Не так давно «Крыша» опубликовала материал на тему, сколько стоит частный дом в Алматы. Тогда результат анализа оказался не совсем оптимистичным — платёжеспособный спрос был в 3–4 раза ниже аппетитов продавцов.

Сейчас мы решили проанализировать цены на частные дома, расположенные в популярных населённых пунктах Алматинской области. Ведь те, кто не может позволить себе жилплощадь в мегаполисе, вполне могут присмотреть его в пригороде.

Талгар
(Талгарский район, 25 км на восток от Алматы)

Местные продавцы готовы отдать дома за 3–414 млн тенге. За минимальную сумму можно обзавестись 2-комнатным домом (25 кв. м, 5.5 сотки) с водой и светом, но без центрального отопления (твёрдое топливо), газа и телефона. За максимум предлагается стать хозяином 11-комнатного 3-уровневого особняка (1 150 кв. м, 5 соток) с тремя санузлами, 5 спальнями, тренажёрным залом, бильярдной. В то же время по цене 2—3-комнатной квартиры в спальном районе Алматы (15–30 млн тенге) в Талгаре можно приобрести уютный 4—5-комнатный дом (120 кв. м, 10 соток).

Боралдай
(Илийский район, примерно 22 км на северо-восток от Алматы)

Здесь цены на дома варьируются в пределах 5–77 млн тенге. В первом случае это 3-комнатный дом (45 кв. м, 7 соток) с отоплением на твёрдом топливе, светом, скважиной на воду. Во втором — 3-уровневый дом (420 кв. м, 10.5 сотки) с септиком, водой, светом, отоплением на газе, хозпостройками и бассейном. Вариант для среднего покупателя — 4—6-комнатный дом (85 кв. м, 9 соток) за 15–18 млн тенге.

Каскелен
(Карасайский район, 23 км на запад от Алматы)

Цены на частные подворья начинаются от 3.5 млн тенге и достигают 413. За минимум можно купить 3-комнатный дом (57 кв. м, 6 соток) с септиком, светом, магистральным газом, но в черновой отделке. За максимум — 10-комнатные 4-уровневые апартаменты (555 кв. м, 16 соток) с септиком, светом, водой, мебелью и бытовой техникой, дизельным генератором и системой автополива. При этом за 30 млн предлагается 4—5-комнатный дом (165 кв. м, 16 соток) с канализацией, светом, новой мебелью и бильярдом.

Капшагай
(56 км на север от Алматы)

Город областного значения может порадовать жильём как за 1 млн, так и за 182 млн тенге. Здесь продавцы готовы предложить 5-комнатный дом (76 кв. м, 12 соток) с водой, светом, но с неогороженным участком в первом случае, а также 3-комнатный 2-уровневый дом (237 кв. м, 9 соток) с канализацией, водой, светом, смешанным отоплением, навесом, баней, но без газа во втором. Средний покупатель может рассчитывать на 4—5-комнатный дом (165 кв. м, 10 соток) за 25 млн тенге. Правда, без подключения к газу.

По словам специалистов, на выбор места жительства в пригороде Алматы влияют статус населённого пункта, транспортная доступность, отсутствие пробок на дорогах.

— Чаще всего люди либо строят сами, либо покупают недостроенные объекты, но такие, в которых уже отведены места под санузел и большую кухню. Не пользуются спросом каркасно-камышитовые, шпальные дома. С осторожностью относятся к современным материалам, например сэндвич-панелям. В основном покупают кирпичное жильё или дома из пеноблоков. В приоритете строения, расположенные вблизи основных трасс, поселковых дорог, с развитой инфраструктурой. При этом отсутствие коммуникаций в новостройках несильно пугает покупателей. Например, они готовы жить без газа или воды на протяжении 5–6 лет, — рассказала «Крыше» директор ИП «Агентство недвижимости «Елена» Елена Филоненко.

Как видим, цены на частные дома даже в Алматинской области не слишком бюджетные, плюс ко всему отсутствие привычных квартирных благ (центральное водо-, электро-, газоснабжение, отопление) и удалённость от Алматы.