За сколько сегодня можно купить в Алматы частный дом общей площадью от 80 до 120 кв. м c участком 6–10 соток, какой суммой обладают потенциальные покупатели и какие дома чаще всего ищут. «Крыша» провела анализ предложений своей базы, и вот что из этого получилось.

В Алатауском районе по заданным параметрам было найдено 163 объявления (от хозяев — 108, от агентств и риэлторов — 55). Стоимость предложенных вариантов колеблется от 6 до 85 млн тенге. Если в первом случае это 6-комнатный дом площадью 100 кв. м и участком 8 соток, в мкр «Коккайнар», с практически отсутствующими инженерными коммуникациями и окружающей инфраструктурой, во втором — 4-комнатное жилое здание площадью 108 кв. м, в мкр «Туркестан», с действующим магазином (площадь 96 кв. м). Пользователи «Крыши» при поиске домов в Алатауском районе ограничиваются ценовым диапазоном 10–21 млн тенге. Исходя из минимальной цены можно приобрести 4—5-комнатный кирпичный дом площадью 80–100 квадратов, c участком 6–8 соток на окраине города: в мкр «Шанырак-1, 2», «Алгабас», с ограниченным количеством удобств (электричество есть, вода — скважина, газ, отопление, телефон — только в перспективе). Более-менее приличные варианты с хозпостройками, навесами, газом, водой и санузлом в доме начинаются от 16 млн тенге, однако расположены они в присоединённых труднодоступных микрорайонах «Улжан», «Ожет», «Боралдай».

В Алмалинском районе на продажу выставлено всего 11 объявлений, подходящих под заданные параметры (от хозяев — 7, от специалистов — 4). Представленные варианты размещены в диапазоне 23–70 млн тенге. Минимальную стоимость просят за 5-комнатный кирпичный дом (общая площадь 87 кв. м, участок 6 соток), с проведённым центральным водоснабжением, электричеством, газом, канализацией. Максимальную — за 3-комнатный кирпичный дом (84 кв. м, 6.5 сотки). Главное отличие — месторасположение (во втором случае близость к центру). В то же время за 51 млн тенге предлагается 3-комнатный дом в центре города, на берегу р. Есентай (общая площадь 93 кв. м, 6 соток, хозпостройки, сад, все коммуникации, инфраструктура). Чаще всего в Алмалинском районе пользователи ищут дома стоимостью 15–20 млн тенге.

В Ауэзовском районе южной столицы на продажу выставлено 25 объявлений о продаже домов, указанных нами в поиске параметров ( от хозяев — 15, от риэлторов — 10). Предлагаемый разбег цен 27–85 млн тенге. В первом случае можно приобрести 6-комнатный каркасно-камышитовый дом ниже Ташкентской (90 кв. м, 6 соток, 2 санузла, все коммуникации, хозпостройки). Во втором — 8-комнатный шлакоблочный дом также со всеми коммуникациями в мкр «Тастак-1». За 45–52 млн тенге на продажу выставлены 4—5-комнатные каркасно-щитовые или кирпичные дома (общей площадью 80, 100, 120 кв. м, иногда 2-уровневые, 6 соток) в мкр «Достык», «Таугуль» и мкр 11. В то же время покупатели ищут дома в этом районе в диапазоне 15–50 млн тенге.

В Бостандыкском районе выставлено 35 объявлений (от собственников — 17, от риэлторов — 18). Диапазон предложенных вариантов 35–133 млн тенге. Минимум за 35 млн тенге можно приобрести 2-,4-,7-комнатный 2—3-уровневый дом площадью 62–110 кв. м, участок от 8 соток, в мкр «Алатау» и «Баганашыл». Максимум просят за 5-комнатный каркасно-камышитовый дом общей площадью 80 кв. м, в мкр «Коктем», с ухоженным садом, гаражом. За среднюю цену 70–86 млн тенге можно приобрести 4-комнатный 2-уровневый кирпичный дом на улице Дулати или похожий в мкр «Алатау». Но на сегодняшний день пользователи располагают лишь 15-50 млн тенге, именно эти цифры они чаще всего указывали при поиске.

В Жетысуском районе найдено 56 объявлений (от хозяев — 29, от компаний и специалистов — 27). Цены предложения здесь варьируются от 23 до 67 млн тенге (правда, есть единичный вариант ниже пр. Райымбека за 146 млн тенге, из-за нехарактерности для этого района цены исключён из анализа). Интересно, что в обоих случаях на продажу выставлены 4-комнатные кирпичные дома, с участками 6–10 соток, различающиеся только местом расположения. В первом случае — это дачный массив Первомайских озёр, во втором — мкр «Айнабулак». За 25–30 млн тенге предлагается много вариантов 4-,5-,6-комнатных домов общей площадью 90–110 кв. м, имеющих все коммуникации и участки 6–7 соток, расположенных на улицах Белинского, Гастелло, ниже Северного кольца, в мкр «Первомайское». Между тем ценовые предпочтения пользователей находятся в районе 10–30 млн тенге.

В Медеуском районе — 72 объявления (от хозяев — 58, от специалистов — 14). Ценовой разбег: 10–108 млн (мы исключили крайние варианты от риэлторов). За 10 млн тенге предлагается 4-комнатный кирпичный дом на улице Шокая (общая площадь 80 кв. м, 7 соток) со смешанным отоплением, но при отсутствии телефона и газа. Почти за 110 млн тенге отдадут 3-комнатный дом в мкр «Коктобе» (общая площадь 81 кв. м, 10 соток, имеется свет, магистральный газ, вода). За 38–55 млн тенге продают 3-,4-,5-комнатные дома общей площадью 80–120 кв. м, с участками 6–8 соток, в мкр «Думан-1, 2», «Каменское Плато», «Атырау, «Алатау» (бывш. ИЯФ), на улицах Кокчетавская, Луганского, Таттимбета. На примере Медеуского района желания пользователей немного совпадают с их возможностями, покупатели готовы отдать за дома в этом районе от 15 до 50 млн тенге.

В Наурызбайском районе выставлено 122 объявления (от хозяев — 74, от специалистов — 48). Минимум и максимум цен — 14.7 и 84 млн тенге. В первом случае покупателям предлагается 4-комнатный кирпичный дом (общая площадь 100 кв. м, 7 соток, свет, магистральный газ, баня, гараж) в мкр «Таужолы», во втором — 4-комнатный (120 кв. м, 8 соток) в мкр «Калкаман-2». При этом за 25–45 млн тенге предлагается приобрести 4—5-комнатные дома (80–120 кв. м, 8–10 соток) в мкр «Акжар», «Калкаман-2», «Таусамалы», «Таужолы». В свою очередь, покупатели готовы приобрести жильё в этом районе за 10–40 млн тенге.

В Турксибском районе найдено 75 объявлений (от собственников — 52, от специалистов — 23). Покупателям предлагают приобрести жильё за 14–53 млн тенге: 4-комнатный дом в черновой отделке (81 кв. м, 8 соток, коммуникации отсутствуют) в мкр «Альмерек» или 5-комнатное кирпичное жилое здание (80 кв. м, 7 соток, свет, магистральный газ, вода) в районе ж.-д. вокз. Алматы-1. За 30–40 млн тенге можно приобрести 4-,5-,6-комнатные дома площадью 80–100 кв. м, с участками 6–7 соток, расположенные на улицах Димитрова (в р-не 4-й горбольницы), Шемякина, Бейсебаева, Саранская, Костромская, Ереванская. Между тем покупатели, судя по запросам, ищут дома здесь за 10–30 млн тенге.

По словам специалистов, такой большой разброс цен объясняется местом расположения, размерами участков, наличием коммуникаций и развитой инфраструктуры.

Марина Грушина,

директор АН Arbat Real Estate

— На сегодняшний день платёжеспособного спроса практически нет. Чаще всего покупателями домов становятся бывшие собственники квартир. При выборе жилья на земле они, разумеется, хотят получить ряд преимуществ: добротный дом, большой участок, развитую транспортную инфраструктуру, круглогодичное водоснабжение, свет, газ. Однако, как правило, продав 3-комнатную квартиру, покупатели располагают 33–34 млн тенге, или $100 000. Сегодня же за эту сумму мало что можно купить. Этим запросам отвечают разве что дома в нижней части города или на дачах, где часты перебои с водой, малодоступен транспорт. Имеющиеся на рынке варианты в указанном ценовом диапазоне и расположенные в городе мало популярны у покупателей, потому что либо имеют маленький участок, либо это полдома, либо дом в черновой отделке. Кроме этого, в городе сами продавцы держат цены за счёт того, что дома можно переоборудовать под бизнес: небольшие продуктовые магазины, общежития, это касается мкр «Тастак», «Достык», «Таугуль».

По словам эксперта, сегодня в Алматы цены на частные дома в зависимости от сегментов следующие:
— от 30 до 50 млн тенге — дома с рядом неудобств (полдома, маленький участок, удалённое место, сложные подъездные пути, неразвитая инфраструктура) либо имеющие удалённость более 15 км от центра города;
— от 50 до до 85 млн тенге — дома экономкласса, расположенные также на севере, но имеющие более удобное местоположение, а также в радиусе 10 км от центра города (к примеру, от Абая — Байтурсынова);
— от 85 до 1.5 млрд тенге — дома бизнес-класса, расположенные в центре, на западе и востоке Алматы;
— от 1.5 млрд тенге и выше — элитные дома, расположенные на юге города.

Как утверждает риэлтор, в последнее время популярность набирают коттеджные городки, несмотря на то, что цены на жильё в них на 20 % выше, чем в городе. Покупатели выбирают такие дома из-за гарантированного сервиса, охраны, ухоженного вида строений, различных объектов инфраструктуры.