Традиционного осеннего повышения арендных ставок в Алматы и Астане не будет. Всему виной снижение платёжеспособности населения, переизбыток предложений на рынке аренды (многие продавцы квартир так и не смогли привыкнуть к падению цен в долларовом эквиваленте).

Наталья Шамаилова

директор алматинского АН «Ришон»

— В этом году из-за большого количества объектов на рынке арендные ставки повысятся всего на 5–10 %. Вообще стоимость аренды приятно удивляет. Раньше снять двухкомнатную квартиру в алматинских микрорайонах за 70 000 тенге в месяц было большой удачей. Сегодня это распространённая ситуация. Бывшие продавцы предпочитают убирать квадратные метры с продажи и сдавать их в аренду. Так поступает каждый третий, даже выезжающий на ПМЖ. На сегодня аренда однушки в южной столице составляет от 60 000 тенге в месяц за жильё в спальных районах, до 100 000 тенге в центре города. Стоимость двушек варьируется по такому же принципу: от 90 000 до 130 000 тенге. Наём 3-комнатных квартир начинается от 100 000 тенге в месяц.

На арендном рынке Астаны ситуация аналогичная. По словам местных риэлторов, грамотные арендодатели не станут поднимать стоимость, чтобы сохранить лояльность клиентов, а сезонное повышение будет минимальным.

Тимур Хайрулин

руководитель отдела продаж столичного АН «Квадрат»

— Естественно, мало кто откажется от повышения ставок в связи со спросом. Правда, на этот раз прогнозируемый рост останется в пределах 10 %. Аренда возросла вблизи учебных заведений. Жилая недвижимость в отдалённых районах сдаётся по прежней стоимости. Так, цена за аренду 1-комнатной квартиры составляет 90 000— 110 000 тенге, 2-комнатной — от 100 000 до 130 000 тенге, 3-комнатной — от 120 000 до 200 000 тенге.

По мнению экспертов, спрос на арендное жильё среди учащихся актуален ежегодно. Арендодатели предпочитают сдавать квадраты знакомым студентам. Для этого они готовы даже подождать два месяца.

Сегодня всё больше выражена тенденция, когда очники снимают комнаты в вузовских общежитиях (примерно 15 000 тенге в месяц). В прежние годы за чуть большую сумму абитуриент мог рассчитывать на более благоустроенное жильё. Изменившаяся финансовая ситуация в стране диктует свои условия.
Также сейчас студенты предпочитают кооперироваться по 2–6 человек. В течение учебного года такие сообщества могут укрупняться, поэтому часть арендных квартир уже к середине-концу осени будет снова пустовать.

Напомним, уже в середине лета эксперты поделились с «Крышей» своими опасениями в отношении неблагоприятного климата на арендном рынке Алматы.