Рынок жилья РК, который был вынужден отказаться от доллара и перейти на тенговые цены 3 месяца назад, теперь оказался в очередной интересной ситуации. Дело в том, что в апреле тенге укреплялся быстрее, чем снижались средние цены предложений на жильё. К такому выводу пришли аналитики сайта «Крыша», сравнив индекс цен с курсовой динамикой, сложившейся в этом месяце.

Напомним, в апреле курс валюты снизился примерно на 16 пунктов (с 344 тенге за доллар до 328 тенге), или 4.65 %.

Тем временем средняя цена предложений в тенге на этой неделе по сравнению с началом апреля изменилась незначительно. В столице показатель отстал вдвое. Индекс цен на жильё в Астане на этой неделе равен порядка 359 тенге за квадратный метр, что на 6.8 тысячи тенге (— 1.9 %) меньше, чем было 5 апреля.
В Алматы отмечено снижение на 2.8 %. Индекс на этой неделе составлял 379.8 тыс. тенге, вместо актуальных на начало месяца 390.8 тенге (— 10 919 тг).

Ранее «Крыша» отмечала, что в целом в этом месяце отмечается некоторое замедление темпов снижения цен. Эксперты рынка недавно заявили о том, что дальнейшая отрицательная динамика вряд ли будет такой сильной, как в конце I квартала.

Двумя месяцами ранее
Впрочем, если анализировать данные с момента последнего пикового значения курса доллара, которое отмечалось в январе этого года, то динамика снижения тенговых цен окажется вдвое выше, чем темпы укрепления национальной валюты (17–18 % против 11 %). Возможно, коррективы внесла именно дедолларизация, эффект снижения цен от которой, вероятнее всего, станет заметен позже.

С момента перехода рынка на тенге индекс стоимости жилья снизился на 6–7 %, тогда как укрепление нацвалюты за аналогичный период достигло 8.3 %.

Следует также отметить, что за это время существенно вырос объём предложений в Алматы. За месяц прирост составил 13 %. В целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в южной столице количество предложений увеличилось на 11 %. В Астане отмечена более сильная положительная динамика, но это в большей степени связано с тем, что изменились условия размещения объявлений.

Несмотря на то что со 2 февраля 2016 года в стране был введён запрет на долларовые цены, «Крыша» продолжает отслеживать курсовую динамику, чтобы понять, насколько продавцы сориентировались в ситуации и каковы перспективы у потенциальных покупателей.