Все регионы 

В РК приостановилось снижение индекса цен на жильё в долларах

Статьи: В РК приостановилось снижение индекса цен на жильё в долларах
Автор: Алина Буравцева | Фото: www.webseoanalytics.com

Яркие отрицательные ценовые тенденции, преобладавшие на рынке жилья в марте, сменились апрельской стагнацией, которая наблюдается как в тенговом, так и долларовом эквиваленте.

На смену почти 10%-му снижению средних цен предложений в тенге пришёл более стабильный период. Индекс цен в апреле снизился всего на 2 % в Астане и на 5 % в Алматы, в то время как долларовый показатель демонстрирует небывалую стабильность.

Нина Лукьяненко,

вице-президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана

— То, что мы сейчас наблюдаем, говорит об определённой стабилизации на рынке недвижимости. Стагнация долларовых цен связана с укреплением тенге. Цены в долларовом эквиваленте устоялись, резких скачков нет. Сейчас, по-моему, мы уже оттолкнулись от дна. Какое-то время вторичный рынок будет ещё тянуть назад за счёт продавцов, переоценивших свои объекты. Хотя количество владельцев, продающих недвижимость по адекватной стоимости, в последнее время увеличивается. В ближайшие три-четыре месяца резких изменений цен не будет. На примере новостроек наблюдается ситуация, когда покупатели, прежде считавшие выбранный вариант дорогим для себя, сейчас приобретают его. Ранее застройщики были вынуждены уступать даже от заявленных скидочных цен.

Астана

Апрель ознаменовался на рынке жилья столицы минимальным снижением долларового эквивалента за весь постдевальвационный период.
Напомним, сначала (в конце 2015—начале 2016 года) средние валютные цены предложений теряли 6–8 % ежемесячно. В последнее время они неохотно откатывались на 2–3 %, а теперь и вовсе стоят на месте. Отрицательная динамика не достигла и половины процента.

В столице средняя цена предложений в апреле составила примерно 364 тысячи тенге, что на 2 % ниже мартовского показателя (— 7.5 тысячи тенге). Валютный индекс снизился на 0.3 %, или 3 доллара, и держится на уровне 1 076 долларов.

С начала года индекс «Крыши» в Астане потерял 11.5 %, снизившись на 48 тысяч тенге, с январских 412 тысяч до 364 тысяч тенге за квадрат в апреле.

За эти 4 месяца долларовый показатель лишился 6 %, или 69 долларов за 1 кв. м. В январе при пересчёте по актуальному на тот период курсу квадратный метр выставлялся на продажу в среднем по 1 145 долларов. Сейчас средняя цена предложений составляет примерно 1 076 долларов за квадрат.

Илья Савицкий,

руководитель АН «Квадрат»

— Стабилизацию цен можно объяснить тем, что людям теперь стала понятна реальная стоимость их недвижимости. Продавцов, рассчитывающих продать квартиру за ту же долларовую сумму, за которую они её покупали, осталось немного. Людям пришлось зафиксировать цены на недвижимость в тенге. К тому же курс доллара в целом не лихорадило в апреле, как полугодом ранее... Как бы то ни было, мы считаем, что основные события на рынке жилья уже произошли, и теперь темпы несколько замедлятся. Возможно плавное снижение на 2–3 % в месяц. Ценовое дно в любом случае увидим в этом году. Можно предположить, что оно вернёт рынок на уровень 1 квартала 2015 года, когда квадратный метр в Астане стоил в среднем 330–340 тысяч тенге. В целом покупатели сейчас рассчитывают на больший торг, но продавцы уже не уступают так, как раньше. Если ситуация с долларом и нефтью останется прежней, цены на недвижимость в тенге могут снизиться до конца года на 5–10 %, и решающим фактором будет только спрос.

Алматы

В южной столице средняя цена предложений в апреле составила 385 тысяч тенге, или 1 137 долларов, что ниже мартовских значений на 4.6 % (— 18 481 тенге) и на 2.9 % (—34 доллара).
Следует отметить, что если ещё в марте отрицательная долларовая динамика составляла более 5 %, то теперь снизилась почти вдвое.

В целом за 4 месяца индекс «Крыши» в Алматы снизился на 62 тысячи тенге, или 14 %, с 447 тысяч тенге в январе до 385 тысяч тенге в апреле. Долларовое снижение достигло уровня 8.4 %, или 1 137 долларов за квадратный метр вместо 1 241 доллара в январе.

Следует отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс цен на жильё в РК в долларовом эквиваленте потерял порядка 37 %, а в тенговом вырос в среднем на 15 %, поэтому о возврате к докризисным значениям говорить пока рано.

Существенное замедление снижения цен, наметившееся в апреле, эксперты связывают с укреплением тенге. И если ситуация на финансовом рынке будет стабильной, то эта тенденция может сохраниться и в мае.

Ермек Мусрепов,

президент Казахстанской федерации недвижимости

— Мы сейчас всё больше отходим от долларового эквивалента цен на недвижимость, к тому же испытываем последствия экономического кризиса и падения платёжеспособного спроса. Я считаю, что стабилизация на рынке жилья больше связана с перезагрузкой мышления участников рынка. Постепенное привыкание к тенговым ценам вызывает стагнацию долларовых. Сейчас каждый определяет стоимость своего жилья в индивидуальном порядке, исходя из собственных потребностей. Порядка 30–40 % игроков рынка уже думают в тенге. При увеличении этого количества мы придём к стабильности на рынке.



Опубликовано 27 апреля 2016 15478 просмотров 956 комментариев