Отбасы банк известен самыми выгодными ипотеками в Казахстане, но, кажется, что без депозита с большим сроком туда не попасть. Напомним, на депозите нужно накопить не менее 50% от стоимости жилья, а чтобы оформить заём по минимальной ставке, копить нужно не менее трёх лет.

На деле оформить кредит можно и без многолетних накоплений.

Разберём несколько вариантов, как оформить ипотеку в Отбасы, даже если депозита в этом банке нет.

Ипотека в Отбасы банке: условия

Отбасы работает по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС).
Её суть в том, что сначала открывается депозит, затем на нём нужно накопить половину стоимости жилья, и только после этого можно получить кредит.
Ставка по депозиту — 2%, раз в год начисляется госпремия.

Чем дольше и дисциплинированнее копите, тем ниже ставка. Депозиту присваивается оценочный показатель (ОП), от него зависят условия кредитования:
— ОП от 5 до 16 — промежуточный заём (ставка — от 6 до 8.5%, ГЭСВ — 6.2–9.6%). Проценты начисляются на всю сумму, включая деньги заёмщика на депозите. Через 3 года ставка снизится.
— ОП 16 и выше и срок депозита более 3 лет — жилищный заём (ставка — от 3.5 до 5%, ГЭСВ — 3.6–6.9%).

Как оформить ипотеку в Отбасы, если нет депозита

У вас нет депозита, но он есть у родственников

Депозиты в Отбасы можно переуступить. Сделать это могут только родственники.

Ваши действия:

Откройте депозит в Отбасы на своё имя.
Родственник делает переуступку через мобильное приложение Отбасы банка: «Операции» — «Депозиты» — «Уступка безвозмездная».
Оформляйте заём.

Переуступку могут сделать сразу несколько родственников. При переуступке нужно обязательно подтвердить родство документально.

Инструкция: Как переуступить депозит в Отбасы банке

Передавать депозит можно родственникам, близким и дальним.
Например:

супругу;
родителям;
детям;
братьям и сёстрам;
бабушкам и дедушкам;
тётям, дядям;
племянникам;
двоюродным и троюродным родственникам.

Круг очень большой, главное, доказать родство.

Важно: Переуступку можно делать от нескольких человек и неограниченное количество раз. То есть тот, кому переуступили депозит, может сделать переуступку другому и т. д.

Нет депозита, но есть первоначалка

Если у вас уже есть 50% от стоимости, но нет депозита в Отбасы, то оформить заём можно будет примерно через полгода.

Ваши действия:

Откройте депозит.
Внесите на него 50% (лучше одним или двумя крупными траншами).
Дождитесь когда ОП достигнет 5 (примерно через 6 месяцев) и подайте заявку на промзаём. Ставка будет 6%, затем снизится.

Есть пенсионка

Используйте пенсионные излишки для первоначального взноса. Можно перевести на депозит в Отбасы не только свои излишки, но и родственников.

Ваши действия:

Откройте спецсчёт и депозит в Отбасы банке (через приложение Otbasy Bank или по видеозвонку на сайте otbasybank.kz).
Подайте заявку на enpf-otbasy.kz на снятие пенсионных отчислений. Выберите цель: «Пополнение вклада в жилищные строительные сбережения».

Если сумма равна 50% от стоимости квартиры или дома, который хотите купить, подайте заявку на заём. Либо можете продолжать копить.

Важно: при выводе пенсионки максимальный срок накопления на депозите в Отбасы 6 лет. Если по истечении этого времени не оформить ипотеку, вся сумма выведенных пенсионных вернётся обратно в ЕНПФ.

Подробнее: Как перевести пенсионные на депозит

Есть депозит, но нет 50%

Если не хватает собственных средств, депозиты можно объединить.

Несколько родственников объединяют свои депозиты в один и оформляют заём.

Ваши действия:

Объедините депозиты. В мобильном приложении зайдите в раздел «Депозит» и выберите операцию «Объединение депозитов».

Используйте все варианты

Ну и комбо: можно использовать все вышеперечисленные способы сразу! То есть:

Пополняйте депозит своей пенсионкой и пенсионными родственников.
Объедините депозиты — лучшее время для этого весна, как только на все депозиты поступит премия государства. Весной следующего года максимальная сумма составит 157 280 тенге.

Читайте также:

Как быстро накопить на жильё в Отбасы банке
Ипотека в Отбасы банке: как её оформить
Депозиты в Отбасы: новые изменения
Отбасы банк повысит комиссию в два раза

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Статьи о недвижимости Казахстана

Брачный договор: как работает и что даёт