Вы впервые покупаете квартиру и уже нашли подходящий вариант. Что дальше? Когда передавать деньги, что подписывать, надо ли идти к нотариусу и сколько денег нужно? Рассказываем, как проходит сделка купли-продажи и что важно знать на каждом этапе.

1. Переговоры

После того как ещё раз проверили документы продавца и на квартиру (вот тут подробно), договорились об окончательной цене, можно определяться с задатком, способом расчёта, датами сделки и освобождения квартиры. Пока устно.
Результат
На этом этапе важно чётко обсудить с продавцом все условия сделки:
►Покупаем квартиру за ... (сумма).
►Оставляем задаток или нет. Если да, то сколько.
►Полный расчёт будет (дата), наличкой или безналом.
►Договор купли-продажи заключим (дата). У нотариуса или в ЦОНе.
►Освобождение квартиры — через (определить срок) после оформления договора.

2. Задаток

Задаток давать необязательно. Это больше делается для уверенности, что сделка состоится.

Задаток за квартиру: сколько, когда и как его давать

Покупатель передаёт продавцу небольшую сумму в счёт будущей оплаты. Это может быть хоть 50 тысяч, хоть 500 тысяч, но не больше 10% от цены продажи. Главное правило: не передавайте деньги без соглашения о задатке. Можно заверить его у нотариуса, но и без этого он имеет юридическую силу.

Вот образцы:
Соглашение о задатке на казахском языке
Соглашение о задатке на русском языке

Если сделка сорвётся из-за покупателя, задаток останется у продавца. Если передумает продавец, то вернёт сумму в двойном размере.

Результат
►Продавец получает задаток и снимает объект с продажи для других покупателей.
►У покупателя и продавца на руках остаётся по одному экземпляру соглашения.

3. Договор купли-продажи.

В назначенный день продавец и покупатель встречаются для оформления сделки — заключения договора купли-продажи (ДКП).
Важно:

При заключении сделки должны присутствовать все собственники.
Срок действия удостоверений личности всех участников сделки не должен подходить к концу: на момент подписания и регистрации договора документ должен быть действительным.
Если продавец или покупатель состоят в браке, то понадобится согласие супругов на сделку.

Согласие можно оформить у нотариуса либо онлайн через сервис eNotary. Стоимость — 1.5 МРП, или 6 487 тенге (МРП в 2026 году равен 4 325 тенге).

Какие документы нужны для продажи и покупки

Есть два варианта оформления договора купли-продажи:

У нотариуса: 12 МРП, или 51 900 тенге (если продавец и покупатель не родственники, покупатель не льготник и квартира не покупается в ипотеку). Договор составит сам нотариус, проверит все данные. Услуги нотариуса оплачиваются по договорённости: пополам либо одним из участников сделки.

Сколько стоит оформление сделок с недвижимостью в 2026 году

Самостоятельно в ЦОНе: 1 202 тенге.

Договор нужно составить самим в двух экземплярах, подписать его и уже с готовыми прийти в ЦОН.
Там проверят подлинность подписей, поставят специальную отметку и подпись сотрудника. После этого документ считается действительным, но покупатель ещё не владелец. ДКП нужно отдать на регистрацию.

Результат
►Продавец и покупатель подписывают договор и получают по одному оригиналу.
►Покупатель отдаёт свой экземпляр на регистрацию в органах юстиции.

4. Регистрация

Этот этап крайне важен для покупателя. Только после регистрации права собственности сделка может считаться завершённой.
При оформлении у нотариуса всё делается на месте и в одно посещение: договор + расчёт + регистрация.
Нотариус сам подаст заявку через enis.kz (специальная база). Госпошлину всегда платит покупатель — 1 304 тенге.

Размер госпошлины зависит от объекта: Сколько стоит регистрация прав на недвижимость

Регистрация занимает 3 дня. Есть ускоренная — за 2 часа. Она стоит около 5 000 тенге.

Зарегистрировать договор купли-продажи можно также в ЦОНе.

Результат
►В единой базе недвижимости квартира записывается на нового собственника.
►Подтверждением является уведомление о регистрации прав собственности на недвижимость в личном кабинете на eGov.

5. Расчёт

Самый распространённый способ расчёта — сразу у нотариуса при подписании договора купли-продажи. Там же можно проверить подлинность купюр, если сделка за наличные.
Либо нотариус может быть свидетелем, что деньги поступили на банковский счёт продавца.

Расчёт при покупке недвижимости: как избежать комиссий банка

Если расчёт проводится без нотариуса — передавайте или переводите деньги при свидетелях и обязательно составьте расписку. Продавец должен указать прописью сумму, которую он получил за продажу квартиры.

Результат
►Продавец получает деньги.
►Покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
►В назначенный день продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю.

После этого можно прописаться в купленной квартире и выписать прежних жильцов, а также обязательно переоформить на себя коммуналку.

Если покупаете квартиру в ипотеку, следуйте этой инструкции: Как купить квартиру в ипотеку

Читайте также:
Коммерческие банки начали запускать ипотеки как у Отбасы банка
Пенсионные на жильё: появился новый вариант
Можно ли оформить ипотеку на вторую квартиру
Подозрительная квартира: когда лучше отказаться от сделки

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Статьи о недвижимости Казахстана

Брачный договор: как работает и что даёт