№30 (230)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.

В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

Алмалинский район

Таблица 1:

 

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1895 1908 13 0.69 125 116 -9 -7.2
панель 2-комн. 1846 1858 12 0.65 189 186 -3 -1.6
панель 3-комн. 1831 1792 -39 -2.13 238 266 28 11.8
панель 4-комн. 1782 1796 14 0.79 35 31 -4 -11.4
панель 5-комн. 1956 2017 61 3.12 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2109 2071 -38 -1.8 159 152 -7 -4.4
кирпич 2-комн. 2135 2102 -33 -1.55 199 236 37 18.6
кирпич 3-комн. 2277 2269 -8 -0.35 172 193 21 12.2
кирпич 4-комн. 2213 2399 186 8.4 43 41 -2 -4.7
кирпич 5-комн. 1602 1975 373 23.28 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1855 1860 5 0.27 29 31 2 6.9
монолит 2-комн. 1922 1874 -48 -2.5 56 56 0 0
монолит 3-комн. 2076 1983 -93 -4.48 57 62 5 8.8
монолит 4-комн. 2210 2257 47 2.13 13 18 5 38.5
монолит 5-комн. 2240 2059 -181 -8.08 3 5 2 66.7
все панель 1846 1835 -11 -0.6 588 600 12 2
все кирпич 2174 2164 -10 -0.46 575 625 50 8.7
все монолит 1994 1956 -38 -1.91 158 172 14 8.9
все 1-комн. 2000 1985 -15 -0.75 313 299 -14 -4.5
все 2-комн. 1985 1980 -5 -0.25 444 478 34 7.7
все 3-комн. 2025 1991 -34 -1.68 467 521 54 11.6
все 4-комн. 2046 2162 116 5.67 91 90 -1 -1.1
все 5-комн. 1980 2026 46 2.32 6 9 3 50
весь Алм. р-н
 2007 1997 -10
 -0.5
 1321
 1397
 76
 5.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 2 Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе.

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1481 1495 14 0.95 80 81 1 1.3
панель 2-комн. 1476 1469 -7 -0.47 73 66 -7 -9.6
панель 3-комн. 1401 1387 -14 -1 67 71 4 6
панель 4-комн. 1443 1470 27 1.87 15 17 2 13.3
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1489 1464 -25 -1.68 32 36 4 12.5
кирпич 2-комн. 1365 1371 6 0.44 51 54 3 5.9
кирпич 3-комн. 1390 1352 -38 -2.73 22 20 -2 -9.1
кирпич 4-комн. 1286 1266 -20 -1.56 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1383 1364 -13 -1.37 37 44 7 18.9
монолит 2-комн. 1242 1227 -15 -1.21 47 37 -10 -21.3
монолит 3-комн. 1358 1286 -72 -5.3 33 27 -6 -18.2
монолит 4-комн. 939 939 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1452 1451 -1 -0.07 236 236 0 0
все кирпич 1404 1395 -9 -0.64 108 112 4 3.7
все монолит 1312 1307 -5 -0.38 119 111 -8 -6.7
все 1-комн. 1458 1452 -6 -0.41 149 161 12 8.1
все 2-комн. 1378 1378 0 0 171 157 -14 -8.2
все 3-комн. 1387 1357 -30 -2.16 122 118 -4 -3.3
все 4-комн. 1369 1400 31 2.26 20 21 1 5
все 5-комн. 1100 2131 1031 93.73 1 2 1 100
весь Жет. р-н
 1405
 1403
 -2
 -0.14
 463
 459
 -4
 -0.9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 4 Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе.

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1687 1690 3 0.18 337 299 -38 -11.3
панель 2-комн. 1639 1627 -12 -0.73 422 466 24 5.7
панель 3-комн. 1589 1592 3 0.19 374 362 -12 -3.2
панель 4-комн. 1672 1676 4 0.24 68 68 0 0
панель 5-комн. 1204 1402 198 16.45 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1574 1642 68 4.32 72 98 26 36.1
кирпич 2-комн. 1674 1679 5 0.3 84 89 5 6
кирпич 3-комн. 1812 1748 64 -3.53 70 72 2 2.9
кирпич 4-комн. 1817 1864 47 2.59 26 21 -5 -19.2
кирпич 5-комн. 1940 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
монолит 1-комн. 1662 1651 -11 -0.66 92 77 -15 -16.3
монолит 2-комн. 1708 1716 8 0.47 145 122 -23 -15.9
монолит 3-комн. 1685 1708 23 1.36 95 109 14 14.7
монолит 4-комн. 1723 1820 97 5.63 18 24 6 33.3
монолит 5-комн. 1147 1147 0 0 2 2 0 0
все панель 1638 1634 -4 -0.24 1202 1177 -25 -2.1
все кирпич 1700 1697 -3 -0.18 254 280 26 10.2
все монолит 1687 1702 15 0.89 352 334 -18 -5.1
все 1-комн. 1666 1673 7 0.42 501 474 -27 -5.4
все 2-комн. 1658 1650 -8 -0.48 651 657 6 0.9
все 3-комн. 1634 1635 1 0.06 539 543 4 0.7
все 4-комн. 1713 1741 28 1.63 112 113 1 0.9
все 5-комн. 1475 1274 -201 -13.63 5 4 -1 -20
весь Ауэз. р-н
 1656
 1657
 1
 0.06
 1808
 1791
 -17
 -09

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 5 Спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 6 Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе.

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2082 2082 0 0 32 26 -6 -18.8
панель 2-комн. 2070 2103 33 1.59 53 59 6 11.3
панель 3-комн. 1906 1975 69 3.62 51 57 6 11.8
панель 4-комн. 2024 2003 -21 -1.04 10 8 -2 -20
панель 5-комн. 2514 1462 -10.5 -41.85 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2434 2442 8 0.33 69 73 4 5.8
кирпич 2-комн. 2438 2472 34 1.39 124 117 -7 -5.6
кирпич 3-комн. 2632 2626 -6 -0.23 163 156 -7 -4.3
кирпич 4-комн. 2621 2623 2 0.08 62 71 9 14.5
кирпич 5-комн. 2139 2231 92 4.3 8 8 0 0
монолит 1-комн. 1910 1995 85 4.45 12 15 3 25
монолит 2-комн. 2535 2482 -53 2.09 45 38 7 -15.6
монолит 3-комн. 2434 2548 114 4.68 73 70 -3 -4.1
монолит 4-комн. 2831 2632 -199 -7.03 26 29 3 11.5
монолит 5-комн. 2323 2633 310 13.34 6 6 0 0
все панель 2018 2041 20 1.14 148 151 3 2
все кирпич 2532 2544 12 0.47 426 425 -1 -0.2
все монолит 2482 2498 16 0.64 162 158 -4 -2.5
все 1-комн. 2278 2301 23 1.01 113 114 1 0.9
все 2-комн. 2369 2372 3 0.13 222 214 -8 -3.6
все 3-комн. 2452 2475 23 0.94 287 283 -4 -1.4
все 4-комн. 2615 2579 -36 -1.38 98 108 10 10.2
все 5-комн. 2254 2340 86 3.82 16 15 -1 -6.3
весь Мед. р-н
 2418
 2430
 12
 0.5
 736
 734
 -2
 -0.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 8 Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе.

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1365 1480 115 8.42 10 15 5 50
панель 2-комн. 1315 1325 10 0.76 38 38 0 0
панель 3-комн. 1237 1258 21 1.7 31 29 -2 -6.5
панель 4-комн. 1153 1130 -23 -1.99 8 8 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1388 1395 7 0.5 76 71 -5 -6.6
кирпич 2-комн. 1280 1285 5 0.39 117 133 16 13.7
кирпич 3-комн. 1297 1306 9 0.69 68 58 -10 -14.7
кирпич 4-комн. 1155 1327 172 14.89 3 6 3 100
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1369 1324 -45 -3.29 14 6 -8 -57.1
монолит 2-комн. 1195 1250 55 4.6 10 11 1 10
монолит 3-комн. 1201 1204 3 0.25 8 9 1 12.5
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1293 1311 33 2.58 87 90 3 3.4
все кирпич 1314 1319 5 0.38 264 268 4 1.5
все монолит 1261 1223 -38 -3.01 34 25 -9 -26.5
все 1-комн. 1383 1404 21 1.52 100 92 -8 -8
все 2-комн. 1282 1291 9 0.7 165 182 17 10.3
все 3-комн. 1272 1278 6 0.47 108 94 -14 -13
все 4-комн. 1136 1196 60 5.28 12 15 3 25
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1301
 1311
 10
 0.77
 385
 383
 -2
 -0.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 10 Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе.

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1935 1962 27 1.4 149 154 5 3.4
панель 2-комн. 1881 1880 -1 -0.05 218 229 11 5
панель 3-комн. 1828 1833 5 0.27 285 287 2 0.7
панель 4-комн. 1861 1880 19 1.02 43 45 2 4.7
панель 5-комн. 1473 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1958 1982 24 1.23 134 128 -6 -4.5
кирпич 2-комн. 2007 1989 -18 -0.9 213 220 7 3.3
кирпич 3-комн. 2154 2210 56 2.6 129 128 -1 -0.8
кирпич 4-комн. 2223 2257 34 1.53 56 48 -8 -14.3
кирпич 5-комн. 2329 2191 -138 -5.93 10 10 0 0
монолит 1-комн. 2010 2060 50 2.49 37 29 -8 -21.6
монолит 2-комн. 2360 2415 55 2.33 84 85 1 1.2
монолит 3-комн. 2515 2539 24 0.95 127 113 -14 -11
монолит 4-комн. 2580 2745 165 6.4 38 42 4 10.5
монолит 5-комн. 2939 2928 -11 -0.37 3 5 2 66.7
все панель 1869 1878 9 0.48 542 534 -8 -1.5
все кирпич 2058 2068 10 0.49 547 542 -5 -0.9
все монолит 2418 2488 70 2.89 289 274 -15 -5.2
все 1-комн. 1953 1979 26 1.33 320 311 -9 -2.8
все 2-комн. 2011 2010 -1 -0.05 515 534 19 3.7
все 3-комн. 2067 2075 8 0.39 541 528 -13 -2.4
все 4-комн. 2208 2283 75 3.4 137 135 -2 -1.5
все 5-комн. 2398 2436 38 1.58 14 15 1 7.1
весь Бост. р-н
 2040
 2054
 14
 0.69
 1527
 1523
 -4
 -0.3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 12 Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе.

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1763 1773 10 0.57 735 692 -43 -5.9
панель 2-комн. 1729 1730 1 0.06 995 1026 31 3.1
панель 3-комн. 1701 1703 2 0.12 1048 1074 26 2.5
панель 4-комн. 1702 1719 17 1 183 177 -6 -3.3
панель 5-комн. 1793 1476 -317 -17.68 6 5 -1 -16.7
кирпич 1-комн. 1895 1890 -5 -0.26 549 565 16 2.9
кирпич 2-комн. 1911 1895 -16 -0.84 803 864 61 7.6
кирпич 3-комн. 2143 2153 10 0.47 633 636 3 0.5
кирпич 4-комн. 2242 2320 78 3.48 196 192 -4 -2
кирпич 5-комн. 2158 2175 17 0.79 22 21 -1 -4.5
монолит 1-комн. 1684 1688 4 0.24 225 208 -17 -7.6
монолит 2-комн. 1904 1925 21 1.1 388 351 -37 -9.5
монолит 3-комн. 2100 2100 0 0 398 390 -8 -2
монолит 4-комн. 2389 2403 14 0.59 98 116 18 18.4
монолит 5-комн. 2269 2430 161 7.1 14 19 5 35.7
все панель 1726 1729 3 0.17 2967 2974 7 0.2
все кирпич 2006 2004 -2 -0.1 2203 2278 75 3.4
все монолит 1976 2002 26 1.32 1123 1084 -39 -3.5
все 1-комн. 1799 1806 7 0.39 1509 1465 -44 -2.9
все 2-комн. 1827 1824 -3 -0.16 2186 2241 55 2.5
все 3-комн. 1912 1913 1 0.05 2079 2100 21 1
все 4-комн. 2065 2120 55 2.66 477 485 8 1.7
все 5-комн. 2143 2205 62 2.89 42 45 3 7.1
город
 1869 1875
 6
 0.32
 6293
 6236
 43
 0.7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

Рис. 15 Спектры общегородского предложения.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

 

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.95%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.27%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение долей объёмов предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— панель и кирпич за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения;
— монолит продолжает уменьшать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.86%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (0.81%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 2-комнатных;
— формат 1-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжает увеличивать свои доли;
— форматы 2- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.06%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.88%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёмов предложения всех районов, кроме Алмалинского;
— Алмалинский район резко увеличил свою долю объёма предложения;
— отметим, что Жетысуский, Турксибский и Бостандыкский районы продолжают снижать свои доли объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 775 4 0.51 1981 29 1.49
формат
1-комн. 474 -6 -1.25 657 16 2.50
2-комн. 688 8 1.18 730 -26 -3.44
3-комн. 1060 -16 -1.49 487 22 4.73
4-комн. 1920 -144 -5.60 107 17 18.89

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.88%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.77%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу остальных форматов.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.020).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.022.

Ссылки: 1. Методика вычисления индексов .

2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 18.07-25.07.2012 /content/analitics/week/2012/25_july .

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .