Все регионы 

Обзор рынка продажи и аренды квартир в Алматы 20.10 – 27.10.2010


№43 (141)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1730 3 0.17 6811 28 0.41
Типы
Панель 1577 7 0.45 3535 44 1.26
Кирпич 1863 -11 -0.59 2285 12 0.53
Монолит 1966 27 1.39 991 -28 -2.75
Форматы
1-комн. 1659 6 0.36 1623 60 3.84
2-комн. 1678 3 0.18 2308 -48 -2.04
3-комн. 1747 1 0.06 2280 0 0.00
4-комн. 2052 -13 -0.63 554 17 3.17
5-комн. 2061 -32 -1.53 46 -1 -2.13
Районы
Алм. 1806 1 0.06 1566 -37 -2.31
Жет. 1249 16 1.30 346 -51 -12.85
Ауэз. 1481 -10 -0.67 1830 -11 -0.60
Мед. 2290 -1 -0.04 862 30 3.61
Туркс. 1164 -5 -0.43 339 -6 -1.74
Бост. 1853 -18 -0.96 1835 104 6.01

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 0.52 0.17 Средний по городу индекс продолжает увеличиваться, темп роста заметно снизился
Типы
Панель 0.38 0.45 Панель продолжает дорожать, темп роста индекса немного вырос
Кирпич -0.05 -0.59 Кирпич продолжает дешеветь, темп падения индекса значительно вырос
Монолит 0.94 1.39 Монолит продолжает  дорожать, темп роста индекса вырос в полтора раза
Форматы
1-комн. 0.73 0.36 Формат продолжает дорожать, темп роста индекса упал вдвое
2-комн. -0.12 0.18 После небольшого удешевления формата на прошлой неделе, сегодня наблюдается незначительный рост 
3-комн. 0.58 0.06 Приостановилось заметное удорожание формата, темп роста индекса  сильно снизился
4-комн. 1.18 -0.63 Быстрый рост индекса формата на прошлой неделе сменился значительным падением
Районы
Алм. 0.11 0.06 Продолжается медленное удорожание района
Жет. 0.16 1.30 Медленное удорожание района перешло в резкий рост индекса
Ауэз. 0.74 -0.67 Быстрый рост индекса района сменился значительным падением
Мед. 1.15 -0.04 Приостановился быстрый рост индекса района, наблюдается небольшой темп падения
Туркс. 0.78 -0.43 Быстрый рост индекса района сменился значительным падением
Бост. 0.32 -0.96 Небольшой рост индекса сменился быстрым снижением

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.47% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.16%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.00% (на прошлой неделе было немного меньше — 0.81%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.81% (на прошлой неделе было значительно меньше — 1.33%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель 0.45 0.43 11 Одновременное заметное удорожание панели и приобретение большой части рынка
Кирпич -0.59 0.04 -3 Значительное удешевление кирпича и приобретение небольшой части рынка
Монолит 1.39 -0.47 -5 Сильное удорожание монолита и потеря значительной части рынка
Форматы
1-комн. 0.36 0.79 15 Одновременное заметное удорожание формата и приобретение очень большой части рынка
2-комн. 0.18 -0.85 -13 Небольшое удорожание формата и потеря очень большой части рынка
3-комн. 0.06 -0.14 -2 Небольшая потеря рынка при практически неизменном индексе формата
4-комн. -0.63 0.22 3 Сильное удешевление формата и приобретение заметной части рынка
5-комн. -1.53 -0.02 0 Нулевой вклад в динамику среднего по городу индекса
Районы
Алм. 0.06 -0.64 -11 Большая потеря рынка при практически неизменном индексе района
Жет. 1.30 -0.77 -9 Сильное удорожание района и потеря очень большой части рынка
Ауэз. -0.67 -0.27 -7 Значительное удешевление района и потеря заметной части рынка
Мед. -0.04 0.39 9 Приобретение значительной части рынка при практически неизменном индексе района
Туркс. -0.43 -0.11 -1 Одновременное удешевление района и потеря небольшой части рынка
Бост. -0.96 1.42 22 Сильное удешевление района и приобретение огромной части рынка
Алат. 3.49 -0.02 0 Нулевой вклад в динамику среднего по городу индекса

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов типов строений практически полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция панели с одной стороны (+11$) и кирпича с монолитом c другой стороны (суммарно −8$) привела к результирующему значению тренда индекса +3$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир практически полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 1-, 4-комнатных квартир с одной стороны (+18$) и остальных форматов с другой стороны (суммарно −15$) привела к результирующему значению тренда индекса +3$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов практически полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Медеуским, Бостандыкским районами с одной стороны (суммарно +31$) и остальными районами (суммарно −28$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса +3$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 872 11 1.26 2077 90 4.53
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 456 -3 -0.65 599 32 5.64
2-комн. 756 33 4.56 751 17 2.32
3-комн. 1155 18 1.58 589 51 9.48
4-комн. 2104 17 0.81 138 -10 -6.76

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 1.11 1.26 Продолжается устойчивое увеличение общего индекса аренды, темп роста немного увеличился
Форматы
1-комн. 2.23 -0.65 Формат после сильного удорожания на прошлой неделе показывает снижение стоимости аренды
2-комн. -0.55 4.56 Небольшое удешевление формата сменилось значительным удорожанием
3-комн. -0.87 1.58 Небольшое удешевление формата сменилось заметным удорожанием
4-комн. 7.03 0.81 Продолжается увеличение стоимости аренды формата, темп роста сильно снизился

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.59% (на прошлой неделе было несколько больше −1.88%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (-0.006) и стала равной 2.128.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. -0.65 0.30 1 Уменьшение стоимости аренды формата и значительное увеличение доли рынка
2-комн. 4.56 -0.78 6 Сильный рост стоимости аренды формата и потеря большой части рынка
3-комн. 1.58 1.28 20 Одновременное удорожание формата и приобретение огромной части рынка
4-комн. 0.81 -0.80 -16 Значительное удорожание формата и потеря очень большой части рынка
Всего     11

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Конкуренция вкладов 1-2-3-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +27$) и 4-комнатных квартир с другой стороны (+ - 16$) определила значение результирующего тренда ОИА +11$.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 15 ноября 2010 668 просмотров Добавить комментарий