№43 (141)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1	Индекс	Изменение ($/кв.м)	Изменение (%)	Предложение	Изменение к-ва квартир	Изменение (%)
Город	1730	3	0.17	6811	28	0.41
Типы
Панель	1577	7	0.45	3535	44	1.26
Кирпич	1863	-11	-0.59	2285	12	0.53
Монолит	1966	27	1.39	991	-28	-2.75
Форматы
1-комн.	1659	6	0.36	1623	60	3.84
2-комн.	1678	3	0.18	2308	-48	-2.04
3-комн.	1747	1	0.06	2280	0	0.00
4-комн.	2052	-13	-0.63	554	17	3.17
5-комн.	2061	-32	-1.53	46	-1	-2.13
Районы
Алм.	1806	1	0.06	1566	-37	-2.31
Жет.	1249	16	1.30	346	-51	-12.85
Ауэз.	1481	-10	-0.67	1830	-11	-0.60
Мед.	2290	-1	-0.04	862	30	3.61
Туркс.	1164	-5	-0.43	339	-6	-1.74
Бост.	1853	-18	-0.96	1835	104	6.01

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2	Тренд на прошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)	Комментарии
Город	0.52	0.17	Средний по городу индекс продолжает увеличиваться, темп роста заметно снизился
Типы
Панель	0.38	0.45	Панель продолжает дорожать, темп роста индекса немного вырос
Кирпич	-0.05	-0.59	Кирпич продолжает дешеветь, темп падения индекса значительно вырос
Монолит	0.94	1.39	Монолит продолжает  дорожать, темп роста индекса вырос в полтора раза
Форматы
1-комн.	0.73	0.36	Формат продолжает дорожать, темп роста индекса упал вдвое
2-комн.	-0.12	0.18	После небольшого удешевления формата на прошлой неделе, сегодня наблюдается незначительный рост
3-комн.	0.58	0.06	Приостановилось заметное удорожание формата, темп роста индекса  сильно снизился
4-комн.	1.18	-0.63	Быстрый рост индекса формата на прошлой неделе сменился значительным падением
Районы
Алм.	0.11	0.06	Продолжается медленное удорожание района
Жет.	0.16	1.30	Медленное удорожание района перешло в резкий рост индекса
Ауэз.	0.74	-0.67	Быстрый рост индекса района сменился значительным падением
Мед.	1.15	-0.04	Приостановился быстрый рост индекса района, наблюдается небольшой темп падения
Туркс.	0.78	-0.43	Быстрый рост индекса района сменился значительным падением
Бост.	0.32	-0.96	Небольшой рост индекса сменился быстрым снижением

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.47% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.16%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.00% (на прошлой неделе было немного меньше — 0.81%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.81% (на прошлой неделе было значительно меньше — 1.33%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3	Тренд индекса (%)	Тренд доли рынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
Панель	0.45	0.43	11	Одновременное заметное удорожание панели и приобретение большой части рынка
Кирпич	-0.59	0.04	-3	Значительное удешевление кирпича и приобретение небольшой части рынка
Монолит	1.39	-0.47	-5	Сильное удорожание монолита и потеря значительной части рынка
Форматы
1-комн.	0.36	0.79	15	Одновременное заметное удорожание формата и приобретение очень большой части рынка
2-комн.	0.18	-0.85	-13	Небольшое удорожание формата и потеря очень большой части рынка
3-комн.	0.06	-0.14	-2	Небольшая потеря рынка при практически неизменном индексе формата
4-комн.	-0.63	0.22	3	Сильное удешевление формата и приобретение заметной части рынка
5-комн.	-1.53	-0.02	0	Нулевой вклад в динамику среднего по городу индекса
Районы
Алм.	0.06	-0.64	-11	Большая потеря рынка при практически неизменном индексе района
Жет.	1.30	-0.77	-9	Сильное удорожание района и потеря очень большой части рынка
Ауэз.	-0.67	-0.27	-7	Значительное удешевление района и потеря заметной части рынка
Мед.	-0.04	0.39	9	Приобретение значительной части рынка при практически неизменном индексе района
Туркс.	-0.43	-0.11	-1	Одновременное удешевление района и потеря небольшой части рынка
Бост.	-0.96	1.42	22	Сильное удешевление района и приобретение огромной части рынка
Алат.	3.49	-0.02	0	Нулевой вклад в динамику среднего по городу индекса

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов типов строений практически полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция панели с одной стороны (+11$) и кирпича с монолитом c другой стороны (суммарно −8$) привела к результирующему значению тренда индекса +3$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир практически полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 1-, 4-комнатных квартир с одной стороны (+18$) и остальных форматов с другой стороны (суммарно −15$) привела к результирующему значению тренда индекса +3$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов практически полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Медеуским, Бостандыкским районами с одной стороны (суммарно +31$) и остальными районами (суммарно −28$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса +3$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4	ОИА	+/- $	+/- %	Предложение	+/- Кол-во	+/- %
Город	872	11	1.26	2077	90	4.53
Формат	$/месяц	+/- $	+/- %	Предложение	+/- Кол-во	+/- %
1-комн.	456	-3	-0.65	599	32	5.64
2-комн.	756	33	4.56	751	17	2.32
3-комн.	1155	18	1.58	589	51	9.48
4-комн.	2104	17	0.81	138	-10	-6.76

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5	Тренд на прошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)	Комментарии
Город	1.11	1.26	Продолжается устойчивое увеличение общего индекса аренды, темп роста немного увеличился
Форматы
1-комн.	2.23	-0.65	Формат после сильного удорожания на прошлой неделе показывает снижение стоимости аренды
2-комн.	-0.55	4.56	Небольшое удешевление формата сменилось значительным удорожанием
3-комн.	-0.87	1.58	Небольшое удешевление формата сменилось заметным удорожанием
4-комн.	7.03	0.81	Продолжается увеличение стоимости аренды формата, темп роста сильно снизился

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.59% (на прошлой неделе было несколько больше −1.88%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (-0.006) и стала равной 2.128.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6	Тренд стоимости (%)	Тренд доли рынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	-0.65	0.30	1	Уменьшение стоимости аренды формата и значительное увеличение доли рынка
2-комн.	4.56	-0.78	6	Сильный рост стоимости аренды формата и потеря большой части рынка
3-комн.	1.58	1.28	20	Одновременное удорожание формата и приобретение огромной части рынка
4-комн.	0.81	-0.80	-16	Значительное удорожание формата и потеря очень большой части рынка
Всего			11

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Конкуренция вкладов 1-2-3-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +27$) и 4-комнатных квартир с другой стороны (+ - 16$) определила значение результирующего тренда ОИА +11$.

 

Николай Стекольников, аналитик.