Военнослужащие в Казахстане могут купить жильё по двум льготным государственным ипотекам. Обе работают через Отбасы банк и привязаны к жилищным выплатам.

Рассказываем, что такое жилищные выплаты, какие ипотеки для военнослужащих есть и о каких минусах нужно знать заранее.

Что такое жилищные выплаты

Это деньги, которые выплачивает государство. Их ежемесячно перечисляют на специальный счёт военнослужащего.

Чтобы получать жилищные выплаты, военнослужащему нужно подать рапорт по месту службы. К нему прикладывается справка о постановке на учёт как нуждающегося в жилье.

Размер выплат нефиксированный, зависит от региона и состава семьи.

Использовать деньги можно только на три цели:

  1. Аренда жилья — с регистрацией договора аренды в госорганах.
  2. Покупка жилья, в том числе в рассрочку/ипотеку в любом банке РК.
  3. Копить на покупку жилья в Отбасы банке (жилищные строительные сбережения).

Все цели должны быть подтверждены официально, иначе выплаты отменят.

Какие есть льготные ипотеки для военнослужащих

Для военнослужащих в РК есть две ипотечные программы, оператор которых Отбасы банк:

  • «Наурыз әскери» — для покупки квартиры на первичном рынке, от застройщика.
  • «Әскери баспана» — для покупки вторичного жилья.

«Наурыз әскери»

Условия:

  • ставка: 9% с понижением до 5% через 8 лет;
  • первоначальный взнос (ПВ) : от 0 до 50%;
  • максимальная сумма займа зависит от первоначального взноса: 
    ПВ 0–20%: 36 млн тенге в Алматы, Астане, 30 млн тенге в регионах;
    ПВ 20–50%: до 80 млн тенге везде;
  • выбор жилья через Baspana Market (otbasybank.kz).

Важно: чем больше первоначальный взнос, тем выше сумма кредита.

Плюсы: низкая стартовая ставка, снижение ставки в будущем.
Минусы: часто квартира в черновой отделке, нужен ремонт.

«Әскери баспана»

Условия:

  • ставка: 18% с понижением до 5% через 8 лет;
  • первоначальный взнос: от 20 до 50%;
  • сумма займа: до 50 млн тенге;
  • жильё нужно искать самостоятельно, например на Krisha.kz.

Плюсы: можно сразу заехать, не нужен крупный ремонт.
Минусы: довольно высокая стартовая ставка.

Кто может участвовать

Программы доступны только тем, кто получает жилищные выплаты.

Это военнослужащие и сотрудники:

  • министерства обороны;
  • МВД;
  • КНБ;
  • МЧС;
  • Службы государственной охраны;
  • военной прокуратуры и других ведомств.

Как получают доступ к ипотеке

Подать заявку самостоятельно нельзя. Получить доступ можно только через списки, которые подают структуры, где служат военнослужащие.

Схема такая:

  1. Ведомство формирует список участников.
  2. Передаёт его в Отбасы банк.
  3. Военнослужащий получает SMS.
  4. После этого можно подавать заявку на нужную ипотеку.

Какие есть проблемы

Главная сложность в том, что не все получатели жилищных выплат попадают в списки. Причины разные — лимиты, очерёдность, внутренние приоритеты ведомств.
Часто в первую очередь проходят многодетные семьи или военнослужащие с особыми статусами.
Остальные, хотя и получают выплаты, не могут оформить ипотеку.

Что делать, если не получилось попасть в программу

Остаётся альтернативный вариант — накопительная система Отбасы банка.
Она позволяет копить на жильё и получить ипотеку под 3.5–5% годовых либо рассмотреть другие подходящие программы.

Полезные материалы:
Ипотеки для молодёжи в Казахстане — 2026
Как получить квартиру от государства в Казахстане в 2026 году
Пороги пенсионных поднимут: как успеть снять деньги из ЕНПФ