Хотите взять ипотеку, но не знаете, одобрит ли банк заявку? Это можно проверить заранее. Рассказываем, какие требования стоит изучить и что проверить у себя до похода в банк.

Проверьте кредитную историю

Сначала запросите свою кредитную историю. В ней видны действующие и погашенные кредиты, а также просрочки.
Проверить её можно онлайн через eGov или Первое кредитное бюро.

Если есть текущие просрочки или непогашенные долги, сначала лучше разобраться с ними. Даже старые просрочки могут повлиять на решение банка.

Если кредитной истории вообще нет, это тоже может усложнить оценку заёмщика.

Посчитайте кредитную нагрузку

Банк учитывает не только будущий ипотечный платёж, но и уже существующие обязательства.
Поэтому перед ипотекой желательно закрыть потребительские кредиты и рассрочки. Чем меньше ежемесячных платежей, тем больше дохода остаётся для ипотеки.
Платежи по всем кредитам в совокупности не должны превышать установленный уровень кредитной нагрузки (50% от от дохода).

Проверьте официальный доход

Если часть зарплаты вы получаете неофициально, банк может её не учитывать. В результате официального дохода может оказаться недостаточно для нужной суммы кредита.
Проверьте пенсионные отчисления в ЕНПФ — они должны соответствовать вашей реальной зарплате.
Если официальных мест работы несколько, также предоставьте банку информацию о дополнительных доходах.

Не меняйте место работы перед ипотекой

Банки обращают внимание на стаж на последнем месте работы. Обычно требуется не менее шести месяцев, а пенсионные отчисления за этот период должны быть непрерывными.
Поэтому, если планируете ипотеку в ближайшее время, резкая смена работы может снизить шансы на одобрение.

Проверьте первоначальный взнос

Теперь посчитайте, сколько денег у вас есть и какую сумму потребуется занять у банка.

  • Если планируете ипотеку в коммерческом банке, ориентир — не менее 20% от стоимости жилья.

Например, квартира стоит 30 млн тенге. При первоначальном взносе 20% нужно накопить 6 млн тенге. В кредит останется 24 млн.
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и ежемесячный платёж.

  • Если планируете ипотеку в Отбасы банке — необходимо накопить 50% от стоимости жилья на депозите и выполнить требования по оценочному показателю (ОП).

Если часть первоначального взноса находится не на депозите в Отбасы, а, например, на обычном депозите, после внесения всей суммы ОП не вырастет сразу. ОП формируется со временем.
Поэтому, если планируете ипотеку в Отбасы банке, деньги лучше заранее разместить на жилищном депозите и заложить время для формирования нужного ОП.

Помните, что помимо первоначального взноса заёмщику придётся оплатить ещё целый список расходов: сколько денег нужно для ипотеки

Рассчитайте будущий платёж

Заранее определите, какую сумму в месяц вы сможете стабильно отдавать банку.
Для этого можно присмотреть жильё и рассчитать ипотеку на разные сроки, например, на 10, 15 или 20 лет. Кредитные калькуляторы есть на сайтах банков.

Изучите требования банков

Заранее сравните условия ипотеки в разных банках:

  • процентную ставку,
  • первоначальный взнос,
  • максимальный срок,
  • требования к жилью.

Это поможет понять, какая ипотечная программа и в каком банке вам подходит больше остальных.

Обязательно выясните, какие требования у банка к залоговой недвижимости — год постройки, тип дома, состояние, документы и другие ограничения.

Какой год постройки подходит под ипотеку в 2026 году

Как понять, что вы готовы к ипотеке

Перед подачей заявки проверьте пять пунктов:

  1. Есть первоначальный взнос.
  2. Нет проблем с кредитной историей.
  3. Официальный доход достаточный.
  4. Текущая кредитная нагрузка посильная.
  5. Выбранное жильё соответствует требованиям банка.

И только после этого подавайте заявку.

Полезные материалы:

Ипотека или аренда: что выгоднее в 2026 году
Подешевеет ли ипотека в Казахстане
Отбасы банк смягчил требования по ипотеке
Есть ли в Казахстане кредитные каникулы?