Лето в Казахстане только началось, а разговоров о кондиционерах всё больше. Жители многоэтажек обсуждают не только куда повесить блок, но и... грозит ли за это штраф. В некоторых СМИ даже писали, что без согласия 2/3 жильцов ставить кондиционеры нельзя. А за нарушение якобы штраф 78 тысяч тенге.

Krisha.kz разобралась: действительно ли кондиционеры стали вне закона и что делать, если хочешь прохлады у себя дома. 

Что говорит закон 

На сегодня в Казахстане нет закона, который запрещает устанавливать кондиционеры или наказывает за это. 

Есть дизайн-коды — рекомендации по внешнему виду фасадов. Они действуют в Алматы, Астане, Шымкенте и Туркестане и говорят следующее:

  • Не ставить блоки на парадной (лицевой) стороне дома, особенно если она выходит на большую дорогу.
  • Использовать декоративные корзины, одинаковые для всех.
  • Провода и трубы — только внутри, а не по фасаду.
  • В исторических зданиях установка только с разрешения госорганов.

Заметим, это рекомендации, а не запреты. И относятся в первую очередь к новостройкам и застройщикам, а не к жильцам. 

Нужно ли согласие соседей? 

В статьях СМИ ссылались на статью 40 закона «О жилищных отношениях» о том, что фасад — это общее имущество, значит нужно согласие 2/3 жильцов. А если нет — штраф по статье 505 КоАП.

Но эти статьи не относятся к кондиционерам. Объясняет юрист Аркадий Рубцов: 
— Установка кондиционера — это не перепланировка и не реконструкция. Она не затрагивает инженерные сети и общее имущество. Кондиционер ставится на свою стену — и всё. В Кодексе об административных правонарушениях нет статьи про кондиционеры. А 505-я статья вообще о другом: мусоре, разрушении инфраструктуры, вырубке деревьев. Фасады туда не входят. 

По санитарным нормам в квартире должно быть от 18 до 23 градусов. Летом это невозможно без охлаждения. Возникает вопрос: зачем брать согласие у соседей на нормальный микроклимат? Все хотят жить комфортно. Большинство и так поймёт. Тогда зачем тратить время на подписи?

Почему вдруг заговорили о запретах и штрафах? 

Эксперты связывают это с обсуждением нового Строительного кодекса.

— В нём больше требований к застройщикам. Но ни слова про запреты на кондиционеры. Просто кто-то пустил волну про штрафы, не ссылаясь ни на один документ. А дальше — пошло, — говорит Алия Богаева, руководитель центра ZHKH-INFO и участник рабочей группы по ЖКХ.

По её словам, в некоторых рассылках утверждается, что только через ОСИ можно законно установить кондиционер. Но это тоже манипуляция:
— Похоже на информационное давление, чтобы продвигать ОСИ как форму управления. Хотя её эффективность — под вопросом. 

Как поставить кондиционер по правилам 

Никаких запретов нет, но есть здравый смысл и рекомендации:
— ставьте блок по возможности не на парадную сторону;
— используйте декоративную корзину;
— провода — внутрь, а не наружу;
— предупредите соседей о дате установки и уберите за собой мусор при необходимости.

Собрание жильцов с решением «разрешить кондиционеры» — можно, но не обязательно. Главное, чтобы установка не мешала другим. 

А если уже оштрафовали? 

Если вас оштрафовали за якобы незаконную установку кондиционера, вы вправе обжаловать постановления о наложении штрафа в административном суде.

Фасад — это общее имущество, и каждый собственник имеет право им пользоваться, если не вредит другим. Если на фасаде уже установлены кондиционеры, значит соседи фактически согласились на их установку. То есть режим совместного пользования фасадом уже есть. Поэтому ставить кондиционер — это не нарушение, а реализация законного права. Главное — делать это аккуратно.