Krisha.kz узнала, в какую сумму обойдётся ремонт черновой квартиры, сколько берут за работу специалисты и сколько стоят материалы.

Считали стандартные работы и материалы, без наворотов, по минимуму. Задача — сделать из черновой квартиры готовую к заселению, не разорившись окончательно.

Забежим немного вперёд и сразу скажем, что цена стартует от 20 тысяч тенге за квадрат. Однако есть множество нюансов, влияющих на стоимость.

Кому доверить ремонт

От этого решения будет зависеть не только результат, но и цена.
Всего есть три варианта:
— ремонт от застройщика;
— отдельные узкие специалисты;
— ремонт под ключ.

Ну и, конечно, ремонт можно делать самому, если есть умение, терпение и свободное время.

В качестве примера мы взяли квартиру в свободной планировке площадью 40 кв. м, в черновой отделке. Общая площадь поверхностей (пол, потолок и стены) — 140 кв. м.

Сколько стоит бригада

Начнём с универсальных бригад строителей, которые уверяют, что могут делать абсолютно всё: от стяжки пола и укладки кирпича до декоративной штукатурки и врезки замков.

Несомненный плюс — не нужно тратить время на поиски отдельных специалистов. Но есть и минусы. Во-первых, дополнительные затраты на инструмент, так как у простых рабочих его часто нет.

И это мы не о нелегальных рабочих, которых к тому же нужно будет на время ремонта обеспечить жильём с регистрацией и питанием.

Во-вторых, универсалы не всегда знают, как работать с не очень распространёнными материалами. Например, жидкие обои, сложная, многоуровневая подсветка и т. п. Если для ремонта берёте какие-то очень дорогие и необычные материалы, не рискуйте и не экономьте на специалистах.

Работа строительной бригады обойдётся от 20 000 тенге за квадрат, если бригада берёт полностью весь объект, или около 6 000 тенге за 1 кв. м отделки поверхностей: стен, пола и потолка. Общая стоимость ремонта квартиры в 40 кв. м в итоге обойдётся в 800 000 тенге. Это только стоимость работ.

На материал уйдёт как минимум столько же, плюс покупка или аренда инструмента, различные расходники — прибавляйте к этой сумме смело ещё 15 %.

В эту стоимость входят:
• оштукатуривание стен и потолка;
• заливка пола;
• монтаж перегородок;
• левкас либо оклейка обоев;
• кладка плитки в санузле и фартук на кухне;
• монтаж галтелей и плинтуса.

Более сложные работы или, если понадобится, два слоя штукатурки оплачиваются по двойному тарифу.

Отдельные специалисты

Найти универсалов сложно. Выход — доверить определённую работу конкретному специалисту. Проще говоря, электропроводкой будет заниматься профессиональный электрик, укладкой кафеля — плиточник и т. д.

Из плюсов — специалисты знают своё дело, приезжают со своим инструментом. Минус — много времени уйдёт на поиск и встречи с каждым из них.

Подсчитаем примерную стоимость работ и материалов, если нанимать отдельных специалистов для ремонта той же черновой квартиры площадью 40 кв. м.

  • Планировка

Возведение перегородки из гипсокартона, кладка кирпича, теплоблока, пеноблока — от 5 000 тенге за кв. м. Предположим, что в квартире нужно возвести стену из газоблока, чтобы разделить комнаты. 
Стоимость материала:
• газоблок, от 600 тенге за шт. (для 15 кв. м понадобится 130 шт.) — 78 000 тенге;
• песок — 700 тенге;
• цемент — 1 500 тенге;
• расходные материалы — 5 000 тенге.

Стоимость работы — 75 000 тенге, материалов — 85 000 тенге.

  • Электропроводка

Сборка и монтаж электрощита, прокладка кабеля и установка подрозетников. Стоимость услуги электрика напрямую зависит от объёма работ: протяжённости кабеля (500 тенге за метр), количества розеток (высверливание чаши под подрозетник — 1 500 тенге), способа их монтажа (штробление стен — 2 000 тенге за метр). По стандартной схеме на 40 кв. м без сложной подсветки нам сделали такой расчёт: 15 розеток и 6 выключателей, расход электрокабеля — 100 м.

Работа обойдётся примерно в 200 000–250 000 тенге, материалы — 30 000–40 000 тенге.

  • Выравнивание стен и пола

За работу сегодня в среднем берут по 4 000 тенге за 1 кв. м. Общая площадь — 140 кв. м: высота — 3 м, пол — 40 кв. м, стены, учитывая возведённую перегородку, — 100 кв. м. Для стяжки пола, если слой понадобится в 1-2 см, на 40 кв. м уйдёт примерно 50 мешков смеси стоимостью от 1 500 тенге за штуку. Материалы для оштукатуривания стен: понадобится около 40 мешков гипсовой смеси (от 1 200 тенге за шт.).

  • Потолок

Шпаклёвка, грунтовка, покраска, устройство галтелей — в среднем 2 000 за 1 кв. м, всего 80 000 тенге за работу. Натяжной потолок — от 1 500 тенге за квадрат (60 000 тенге).

Работы начинаются сверху вниз: потолок, стены, пол. Если же потолок будет натяжным, то его монтаж, наоборот, в последнюю очередь.​

  • Санузел

Укладка плитки — от 4 000 за 1 кв. м. Услуги сантехника (разводка труб, установка и подключение сантехники, смесителей) — от 100 000 тенге. Кафель — от 3 000 за 1 кв. м, кафельный клей — 1 000 тенге за мешок. Сантехника: унитаз — от 30 000 тенге, ванна или душевая кабина — от 60 000 тенге, смеситель — от 25 000 тенге.

Примерная стоимость работ и материалов для санузла площадью 9 кв. м — 450 000 тенге. 

  • Финишное покрытие

Поклейка обоев — от 300 тенге за 1 кв. м, левкас — от 500 тенге за квадрат.

В среднем стоимость работ около 40 000 тенге. Такая же сумма уйдёт на самый бюджетный материал: недорогие обои или водоэмульсию.

Напольное покрытие. Ламинат — от 3 000 тенге за кв. м (укладка — от 2 000 тенге), линолеум — от 2 500 тенге за кв. м (укладка — от 500 тенге за 1 кв. м), плинтус — от 300 тенге за метр (столько же стоит монтаж одного погонного метра).

На площадь 30 кв. м (с вычетом санузла) общая стоимость материала и работы такая:
• ламинат — 150 000 тенге;
• линолеум — 90 000 тенге;
• плинтус — 19 000 тенге.

Межкомнатные двери — от 30 000 тенге, установка двери — от 5 000 тенге, монтаж замка и навесов — от 3 000 тенге (за каждый навес и замок).

Средняя стоимость работ

Вид работы Цена, тг/кв. м
Грунтовка стен, потолка От 300 
Штукатурка стен, потолка От 4 000
Шпаклевание стен, потолка От 2 000
Покраска стен, потолка От 1 500
Поклейка обоев От 300
Финишная стяжка пола От 2 500
Укладка ламината От 2 000
Укладка линолеума От 500
Монтаж плинтусов От 300 
Установка дверей (коробка, наличники) От 15 000
Монтаж точек водоснабжения и канализации От 5 000 (точка)
Укладка плитки От 4 000
Затирка швов От 500
Установка и монтаж ванны, душевой кабины  От 25 000

 Актуально на июнь 2023 г.

В какую сумму обойдётся ремонт

Общая стоимость работ — 1 200 000 тенге.
Общая стоимость материалов — 600 000 тенге (минимально).
Итого: 1 800 000 тенге. С проектом от дизайнера сумма вырастет до 2 100 000 тенге.

К этой сумме прибавим 10 % на расходные материалы (шурупы, клей, плинтус и прочее), оплату услуг грузчиков, вывоз мусора и т. д.

Финальная сумма — 2 310 000 тенге.

Стоимость ремонта при найме отдельных специалистов и самостоятельном закупе материалов составит в среднем 57 750 тенге за 1 кв. м.

Ремонт от застройщика

Многие застройщики предлагают свои услуги по отделке черновой квартиры. Чаще всего в неё входит выравнивание и оштукатуривание поверхностей (стен, пола, потолка), то есть их подготовят к финишному покрытию. Остальное: покраска, поклейка обоев, укладка плитки и т. д. — уже дело владельца.

Стоит такая услуга от 25 000 тенге за 1 кв. м. При этом снос или возведение перегородок оплачивается отдельно.

По желанию можно заказать чистовую отделку «плюс». В неё, помимо выравнивая поверхностей, входит монтаж электропроводки и системы водоотведения. То есть в ванной и на кухне выведут все трубы, проштробят стены, установят подрозетники и протянут электрические провода. Стоят такие работы в среднем 30 000 тенге за 1 кв. м.

Есть и другие варианты. Можно заказать у застройщика полноценный ремонт, после которого в квартиру можно будет заселиться. В офисе застройщика нужно будет выбрать один из готовых проектов.

Застройщик сам закупает все материалы, не включая сантехнику и межкомнатные двери.

Стоимость работ в среднем — 60 000 тенге за квадрат.

Ремонт черновой квартиры площадью 40 кв. м по стандартному проекту обойдётся в среднем в 2.4 млн тенге.

У ремонта от застройщика есть большой плюс — не нужно бегать по строительным рынкам и магазинам, искать специалистов, контролировать работы. Кроме того, все застройщики обещают сдать квартиру после ремонта в чистом виде: клининг входит в стоимость.

Но есть и минус — нет индивидуальности, всё по стандартному проекту, и наверняка не все материалы отличаются высоким качеством.

Можно заказать ремонт с более дорогой отделкой. Начальная стоимость варьируется в пределах 80 000–120 000 тенге в зависимости от вида работ и материалов. В этом случае проект готовит дизайнер, который будет вести авторский контроль до окончания работ.

Итоговая стоимость ремонта под ключ квартиры площадью 40 кв. м от застройщика составит в среднем 4 млн тенге.

Ремонт под ключ от стройфирмы

В компаниях предлагают сделать ремонт по индивидуальному проекту. Его разработка, как правило, при заказе ремонтных работ бесплатная. Если у заказчика уже есть готовый проект, то сделать ремонт можно и по нему.

К проекту прикрепляется смета, где будут указаны все необходимые материалы, их расход и стоимость.

Средняя цена ремонта под ключ варьируется от 45 000 до 100 000 тенге за кв. м. Разброс цены очень большой, так как цена зависит от вида отделочных работ и материалов.

В ремонт под ключ по желанию заказчика можно также включить обстановку квартиры мебелью и бытовой техникой, пошив штор и декор.

Такая услуга удобна, если владелец квартиры живёт в другом городе.

Подведём итог

Кому доверить ремонт — решение непростое, ведь от него будет зависеть результат. Самый простой вариант для тех, у кого нет времени следить за работами, заниматься закупкой и т. д., взять ремонт под ключ. От застройщика или компании — уже зависит от финансовых возможностей.
Если желаете полностью контролировать процесс ремонта и сделать свою квартиру не такой, как у всех, нанимайте отдельных специалистов, ищите лучших в своём деле. Времени на это уйдёт немало, но результат оправдает себя.

В любом случае всегда оформляйте договор на оказание услуг и требуйте чек. Так есть шанс вернуть деньги, если будет испорчен материал или работы произведены некачественно.

Не начинайте без проекта

В квартире с черновой отделкой сначала важно определиться с планировкой и зонированием комнат и сразу представить примерную расстановку мебели. Это необходимо для того, чтобы знать, где нужно ставить перегородки, в каких местах понадобятся розетки, где можно будет прокладывать кабели, трубы и т. д. Поэтому никогда не начинайте ремонт без проекта. Проект — основа.

Детально продуманный проект позволяет избежать не только ошибочных решений, которые впоследствии придётся исправлять, но и исключает незапланированные расходы.

Разработать проект можно самостоятельно. Для этого есть множество приложений в Интернете, как платных, так и бесплатных.

Либо обратиться к профессиональным дизайнерам. Стоимость разработки проекта с указанием материалов, их расхода и примерной сметы начинается от 300 тыс. тенге. Минимальная цена в крупных дизайнерских компаниях — 500 тыс тенге. В целом цена зависит от сложности проекта и площади квартиры.

Редакция Krisha.kz желает всем, кто решился на ремонт, низких цен на материалы, а также профессиональных, обязательных и оперативных работников.

И помните: ремонт не может закончиться никогда. Закончиться могут только деньги.smiley