Многие казахстанцы за последние несколько лет начали активно инвестировать в зарубежную недвижимость. Как правило, квартиры приобретаются для сдачи в аренду, краткосрочную и долгосрочную. Как любой вид предпринимательской деятельности, арендный бизнес связан со множеством мелких трудностей. И главная проблема — это управление недвижимостью: как удалённо, находясь в другой стране, находить арендаторов, следить за состоянием квартиры, поддерживать объект в хорошем состоянии и вовремя решать возникающие проблемы. Специалисты компании Istanbul Property подготовили несколько полезных советов для владельцев зарубежной недвижимости.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью (или управление имуществом) — это услуги по уходу за квартирами, домами, зданиями, коммерческими помещениями, участками и другими объектами.

Каким бывает управление?

Есть четыре типа управления недвижимостью, каждый ориентирован на разные виды объектов и специфические потребности:

  • Жилая: это управление жилыми объектами, такими как апартаменты, таунхаусы и прочее. Управляющие занимаются подбором арендаторов, заключением договоров аренды, сбором арендной платы и техническим обслуживанием.
  • Коммерческая: этот тип управления фокусируется на офисных зданиях, торговых центрах и складах. Менеджеры обеспечивают управление недвижимостью, включая соблюдение зонирования и строительных норм.
  • Промышленная: управление объектами, используемыми для промышленных целей, такими как склады, распределительные центры и производственные объекты.
  • Специализированная недвижимость: этот вид управления работает с объектами специального назначения, такими как медицинские, образовательные учреждения и другие.

Что делать, если у вас есть имущество в Турции и вы желаете получать пассивный доход онлайн?

Управление недвижимостью в Турции онлайн может быть удобным и эффективным способом обеспечения ее обслуживания и аренды. Есть два решения, которые могут помочь собственнику:

  • Наем персонала или агентства. Если вы не можете самостоятельно управлять недвижимостью в Турции из-за расстояния или временных ограничений, наймите местного управляющего, уборщика или агентство недвижимости, чтобы выполнять задачи по обслуживанию и обслуживанию недвижимости.
  • После покупки квартиры в Турции заключите договор с компанией по управлению недвижимостью, которая поможет вам сдавать ее в аренду и получать доход без лишних хлопот.

Как работают компании по Управлению недвижимостью?

Компании по управлению недвижимостью выполняют ряд ключевых функций:

1. Управление арендой и нанимателями: компании по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости находить арендаторов, заключать договоры, собирать арендную плату и управлять взаимоотношениями с нанимателями. Это включает в себя проверку кредитных отчетов, контроль над состоянием недвижимости и решение проблем, связанных с арендой, например ремонтом и обслуживанием.

2. Техническое обслуживание: компании следят за техническим состоянием недвижимости. Они заботятся о регулярном обслуживании, ремонте и обновлении зданий и систем (например, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха).

3. Финансовое управление: специалисты берут на себя управление финансами владельцев недвижимости. Это включает в себя взимание арендной платы, учет расходов на обслуживание и ремонт, управление резервными фондами и предоставление финансовых отчетов владельцам.

4. Юридическое и административное управление: обеспечивается соблюдение всех юридических норм и правил, связанных с недвижимостью. Специалисты помогают заключать договоры, решать споры с арендаторами, выполнять административные обязательства.

5. Управление жилыми сообществами: компании по управлению недвижимостью могут участвовать от имени собственника в собраниях жильцов, решать вопросы с обслуживанием общественных мест и др.

6. Разработка и исполнение стратегии: компании по управлению недвижимостью совместно с владельцами разрабатывают стратегии управления, включая планы по повышению стоимости и доходности недвижимости.

7. Использование технологий: в современных компаниях широко используются специализированные программы и информационные системы для управления недвижимостью и учета данных.

Сколько стоит сопровождение

Компании по управлению недвижимостью помогают владельцам снизить административную нагрузку и эффективно управлять недвижимостью. Они обычно получают комиссию от дохода от аренды недвижимости в пределах от 8 до 12 % в соответствии с условиями контракта.

Обязанности управляющих

Профессиональные организации по управлению недвижимостью могут брать на себя широкий спектр обязанностей, а также предоставлять помощь только в юридических или финансовых аспектах. Можно перечислить основные обязанности, которые обычно выполняют агентства по управлению недвижимостью:

  • Повседневное управление недвижимостью.
  • Отслеживание и ускорение процесса аренды недвижимости.
  • Подготовка правовой документации, защищающей права как арендодателей, так и арендаторов.
  • Забота обо всех работах по обслуживанию и ремонту недвижимости.
  • Предоставление быстрых и эффективных решений проблем арендаторов.
  • Предотвращение несчастных случаев и финансовых потерь.
  • Отслеживание платежей.
  • Подбор арендаторов.
  • Контроль за процессами подписания и продления контрактов.
  • Максимизация дохода от аренды недвижимости в соответствии с ее текущей стоимостью и наиболее актуальными ценами.

На правах рекламы.