Достаточно ли прочны фундамент и стены вашего дома? На фоне новостей из различных регионов, где сейчас происходят землетрясения, пожалуй, каждому алматинцу интересно узнать о сейсмостойкости своего жилья.

О том, как можно проверить многоквартирный жилой дом на сейсмостойкость и что для этого нужно, Krisha.kz узнала у управляющего директора по производству Казахского государственного научно-исследовательского и проектного института (АО «КазНИИСА») Ералы Шокбарова.

Сейсмостойкие ли панельные дома

Изначально панельный дом самый сейсмостойкий. Проекты типовой серии разработали специально для Алматы как для сейсмически опасной зоны. Конструкции, армирование и все закладные детали прошли целый ряд экспериментальных проверок.

Но проблема в эксплуатации. Снижают надёжность, а иногда и вовсе разрушают дом сами жильцы, делая перепланировки. Например, увеличивают проём окна, переносят вход из кухни в гостиную, объединяют комнаты с балконом или лоджией.

В панельных домах все стены являются несущими конструкциями. По периметру в них установлен арматурный каркас и рёбра жёсткости, а при перепланировке его режут. Несущая способность панели в результате нарушается, жёсткость здания в целом ослабляется.

По этой причине сейчас в Алматы введён запрет на перепланировку в панельных домах. Узаконить её нельзя.

Также снижают прочность дома протечки. Вода попадает на железные конструкции, появляется коррозия, и свойства армирования ухудшаются.

Насколько прочны новостройки

А вот по новым домам никаких данных нет, так как строятся они по индивидуальному проекту. То есть проект разрабатывается для конкретного дома или ЖК, делается расчётное обоснование и начинается строительство.

Если монолитный дом построен строго по утверждённому проекту — он сейсмостойкий.

Однако КазНИИСА не может проверить, так ли это. Процесс строительства институт не контролирует. Как на самом деле был построен тот или иной дом, знает только автор проекта, который в итоге принимал его, и технический надзор данного проекта.

Принимает новостройки авторский надзор, только он знает, как строится этот конкретный дом, — поясняет Ералы Шокбаров.

Что касается каркасно-камышитовых и кирпичных домов с деревянным перекрытием, построенных в середине прошлого века, то большинство из них являются ветхими.

— Эти дома не соответствуют требованиям действующих норм по сейсмостойкому строительству. Какую-то часть можно усилить, а остальное — только сносить,— говорит Ералы Шокбаров.

Как узнать, сейсмостойкий дом или нет

Определить сейсмическую безопасность дома можно лишь при его детальном обследовании.

Во время обследования определяются физико-механические свойства конструкции, бетона, измеряется диаметр арматуры и т. д. Таким образом вычисляется прочность фундамента, стен и перекрытий. И только на основании этого можно сделать заключение о сейсмостойкости.

Проверить нужно всё, начиная от фундамента и заканчивая крышей дома. Во время обследования пробы берутся из стен, перекрытий, диафрагмы, колонн, ригелей и т. д. как снаружи, так и внутри помещения. А при проверке жилого дома нужно обследовать, помимо помещений общего пользования, ещё и каждую квартиру.

— Невозможно исследовать одну квартиру и на этом основании дать оценку всему дому. Мы должны зайти в каждую квартиру, — говорит Ералы Шокбаров.

Можно ли проверить сейсмостойкость жилого дома

Проверить на сейсмостойкость новостройку или уже давно заселённый дом можно.
Но для этого нужно получить 100%-е согласие всех собственников, которые в нём проживают. То есть каждый владелец квартиры должен подписать согласие на проведение работ по вычислению сейсмостойкости.

Старший по дому, председатель ОСИ или КСК должен заполнить от имени всех жителей заявку на проведение обследования, и к ней обязательно нужно приложить согласие всех собственников.

Стоимость работ рассчитывается индивидуально. Зависит от конструкции дома, его этажности, материала постройки, площади и т. д.
Минимальный срок обследования — один месяц.

Как проводится обследование

Облегчает обследование наличие проектной документации на дом.

С домами, построенным по типовым проектам, проще. Проекты с указанием материалов и всех характеристик имеются в архиве КазНИИСА. Институт участвовал в создании этой типовой серии. Наши специалисты проводили расчёты и испытания. Новостройки же строятся по индивидуальным проектам, и у жителей, как правило, ПСД нет. Поэтому все характеристики дома можно узнать только «вручную».

Обследование дома состоит из нескольких этапов.

На первом этапе специалисты проводят осмотр дома, фиксируя все повреждения. При осмотре специалисты должны обследовать абсолютно все квартиры, расположенные в жилом доме, и коммерческие помещения, если таковые имеются. Необходимо сверить данные техпаспортов с реальными и выявить все перепланировки.

Далее проводится проверка прочности конструкции. Специалисты сверлят стены, пол, перекрытия — определяют толщину бетона и качество армирования.

— Конечно, у нас есть современное оборудование, с помощью которого можно определить армирование неразрушающим методом, без вскрытия стены. Но мы всё равно проводим контрольное вскрытие, чтобы сверить показатели. Это необходимо сделать, чтобы не допустить ошибки,— говорит Ералы Шокбаров.

Полученные данные специалисты анализируют и производят расчёт. При этом учитываются все виды нагрузок, которые испытывает дом. Составляются детальные схемы, на которых указывают слабые места.

Если никаких нарушений не выявлено, специалисты дают заключение о сейсмостойкости дома с подробным описанием общего состояния конструкции, её характеристик, износа и т. д.

Если же обследование покажет, что армирование недостаточное для имеющихся нагрузок, то специалисты разработают рекомендации по усилению.
Заказчик получит детальный план со схемами, где будут указаны места, которые нужно усилить. В рекомендациях в том числе будут перечислены способы и материалы, с помощью которых возможно провести усиление.

Для проведения сейсмоусиления, как правило, нужно выселить весь дом.

Если рекомендации по усилению будут выполнены, то проводится повторное обследование. Только после этого можно получить заключение о сейсмостойкости.

Проверяют ли на сейсмостойкость частные дома

Заказывают обследование и частных домов, чаще всего саманных. По нормам строительства такие дома не проходят. Однако специалисты могут дать рекомендации по усилению. Дом из самана тоже может быть сейсмостойким, если знать все технические особенности. Если всё сделано правильно, согласно рекомендациям, то есть если провести усиление по проекту, составить акт выполненных работ, то возможно получить заключение о сейсмостойкости и узаконить такое строение.