Какие квартиры и дома нельзя купить в ипотеку

Статьи: Какие квартиры и дома нельзя купить в ипотеку
Автор: | Фото: shutterstock.com

Krisha.kz опросила банки РК и выяснила, какое жильё не подходит для покупки в ипотеку.

Год постройки
В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет.
Предельный возраст зависит от материала:
— кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет;
— панельные — не более 50 лет;
— деревянные — не более 30 лет.

Материал
В качестве залога подходят объекты:
— из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник);
— монолита;
— панели;
— бетона;
— дерева (брус, сруб, шпалы, арболит);
— смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева).

От материала и срока эксплуатации напрямую зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос.

Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше.

Площадь
У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300 кв. м, для жилого дома — 500 кв. м.

Строящиеся дома
«Отбасы банк» даёт ипотеку только на объекты с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) и договором долевого участия. Иные формы не допускаются.
Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи.

Кроме этого, строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).

Перепланировка
Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена.
Как пояснили Krisha.kz в «Отбасы банке», проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта.

В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора.

Частные дома
На частные дома распространяются все перечисленные критерии.
Кроме того, есть требования к участку:
— целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
— наличие инженерных сетей и коммуникаций.
На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и др.), ипотеку не дают.

По материалам не допускаются:
— временные контейнерные постройки;
— саманные дома (в зависимости от региона);
— сырцовые.

В некоторых банках возможно оформление займа на дома из лёгких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые постройки при наличии железобетонного каркаса.
Требования к объектам зависят и от региона. В Алматы и Кокшетау саманные дома не годятся в качестве залога, но рассматриваются в Шымкенте.

Продавец — родственник
В ипотеке могут отказать, если жильё оформлено на супруга/супругу заёмщика либо родственник является созаёмщиком по этому ипотечному кредиту.

Также откажут, если:
— на недвижимость есть обременения, ограничения или притязания третьих лиц;
— оценочная стоимость объекта сильно превышает среднерыночную.



Опубликовано 31 августа 2021 Добавить комментарий



x