Чем отличаются типы отделок в новостройках

Статьи: Чем отличаются типы отделок в новостройках
Автор:

В новостройках РК представлены квартиры во всех возможных отделках: черновой, предчистовой, чистовой. Рассказываем, чем они отличаются: какие работы выполнит застройщик, а что придётся делать самостоятельно.

Оговоримся сразу, такая классификация отделок не закреплена ни в одном законе. В РК действуют правила организации застройки, по которым жильё должно сдаваться в таком виде:
— Установлены окна с подоконниками, батареи, входная дверь, счётчики;
— Стены и потолки оштукатурены, выровнены;
— Выполнена стяжка пола (без настила);
— Есть разводка электрокабелей и распределяющие автоматы;
— Водопроводные и канализационные трубы проведены до места установки сантехники. Допускаются и другие работы, если это предусмотрено договором.

Тем временем на рынке широко используются неформальное деление отделок на черновую, предчистовую и чистовую. Понятия не стандартизированы, и объем работ зависит от застройщика. 

Уточните у застройщика, в каком виде сдаётся жильё. Убедитесь, что в договоре есть пункты с перечислением ремонтно-отделочных работ.

Черновая отделка

Выполнены только те работы, которые позволят приступить к отделке. Квартира выглядит как бетонная коробка. В основном имеется в виду отсутствие какой-либо отделки вовсе. 

  • Потолок: бетонные плиты без отделки.
  • Пол: черновая стяжка. Сглаживает большие перепады высоты, но напольное покрытие на неё обычно не стелят.
  • ​Стены: в редких случаях застройщик затирает крупные дефекты.
  • Электрика: только минимальная разводка (без распределяющих автоматов).
  • Водоснабжение: только магистральные трубы. Разводки по квартире нет.
  • Отопление: установлены батареи.
  • Окна: стандартные стеклопакеты.
  • ​Двери: только входная.

черновая отделка, новостройка

Плюсы черновой отделки:

  • квартира стоит дешевле, чем с отделкой;
  • можно обустроить всё с нуля;
  • проще оценить качество строительных работ.

Минусы:

  • требуется жильё на время ремонта;
  • желательно иметь проект или чёткое представление о том,  где нужны розетки и выключатели, где поставить сантехнику и т. д.;
  • значительные затраты на ремонт.

Большинство квартир в новостройках, порядка 80 %, продаётся в черновой отделке.
Некоторые застройщики предлагают довести отделку до чистовой в среднем за 50 тысяч тенге за квадратный метр.

Предчистовая отделка

Отличается от черновой тем, что выполнены некоторые «грязные» этапы работ.

  • Пол: чистовая стяжка.
  • Стены: первичный левкас (требуется ещё финишный).
  • Электричество: разводка по квартире.

предчистовая отделка, что входит в предчистовую отделку

Плюсы:

  • менее продолжительный ремонт;
  • нет крупного строительного мусора;
  • выбор дизайна остаётся за владельцем.

Минусы:

  • отделка от застройщика может иметь недочёты и потребуется исправление;
  • нужен ещё один финишный этап покрытия стен;
  • если нужна перепланировка, предчистовая отделка нерентабельна.

Чистовая отделка

Квартира готова к проживанию. Выполнены все отделочные работы.

  • Двери: входная и межкомнатные.
  • Стены: выровнены, покрашены или оклеены обоями.
  • Пол: выровнен, покрыты настилом.
  • Потолок: выровнен.
  • Санузел: есть сантехника.
  • Электрика: полная разводка (с установкой выключателей и розеток).

чистовая отделка, что входит в чистовую отделку

Квартиры в чистовой отделке сдаются застройщиками крайне редко. Это либо объекты по госпрограмме, либо элитные квартиры с дизайнерским ремонтом.

В отличие от предыдущие видов отделки чистовая регламентируется  строительными правилами.
Она бывает четырёх типов: люкс, высококачественная, улучшенная и простая.
Люкс и высококачественная выполняются по индивидуальному проекту и характерны для элитного жилья. Улучшенная и простая детально не регламентированы.

Плюсы:

  • квартира готова к проживанию;
  • дом не живёт в режиме бесконечного ремонта, нет постоянного шума и грязи;
  • при покупке можно сразу оценить уровень комфорта.

Минусы:

  • отделка от застройщика не всегда устраивает покупателя;
  • в ходе эксплуатации могут проявиться скрытые дефекты;
  • меньше возможностей для творчества.

Как выбрать отделку:

  1. Уточните у застройщика, в какой отделке сдаётся жильё и что в неё входит. 
  2. Изучите договор. В нём должны быть пункты с перечислением ремонтно-отделочных работ, которые входят в стоимость.
  3. Определитесь, устраивает ли планировка. Перепланировка из предчистовой и тем более чистовой менее рентабельна.
  4. Принимая квартиру, проверьте, все ли заявленные работы выполнены.
  5. Продумайте и подготовьте проект ремонта, рассчитайте примерную смету.


Опубликовано 27 августа 2021 1 комментарий



x