Рассказываем, как проверить квартиру от застройщика на качество.

Соберите информацию

На стадии выбора жилого комплекса выясните, сколько лет строительная компания работает на рынке, какое количество ЖК построено, не было ли связанных с ними громких скандалов, кто заказчик, генподрядчик и разработчик строительства. Ознакомьтесь с разрешением на строительство, решением акимата об отводе участка, лицензиями застройщика. Если документов нет на официальном сайте компании, попросите менеджера предоставить.

Почитайте отзывы о выбранном объекте в интернете или расспросите тех, кто уже купил там квартиру.

Для поиска жилья от застройщика заходите в раздел «Новостройки» на сайте или в приложение Krisha.kz. В фильтрах укажите регион, количество комнат и диапазон цен. При нажатии на любой жилой комплекс можно ознакомиться с информацией о застройщике и объекте.

Запишитесь на просмотр

Осматривайте квартиру в дневное время, так проще заметить недостатки. Возьмите с собой фонарик, строительный уровень, рулетку, рейку, лист бумаги, лампочку и зарядку от телефона. Ниже расскажем, для чего это нужно.

Что по умолчанию должно присутствовать в квартире в предчистовой отделке?

Двери 

  • Замок, ручки и глазок должны быть плотно закреплены, а проём не иметь повреждений.
  • Попробуйте несколько раз закрыть и открыть дверь. Посмотрите, не проседает и нет ли щели в закрытом состоянии.
  • Проверьте высоту и ширину межкомнатных дверных проёмов (замеряйте сверху и снизу). Первое должно равняться 2.1 м, второе: в гостиной — не менее 100 см, кухне и спальне — 90 см, санузле — 80 см. Если параметры отличаются от указанных цифр, придётся заказывать дверь по индивидуальным размерам или переделывать проём.
  • Оставьте дверь приоткрытой на некоторое время и посмотрите, изменится ли её положение. Если изменилось, то дверная коробка установлена криво относительно стены.

Окна

  • Обратите внимание на внешний вид и герметичность. Створки должны закрываться плавно, без посторонних звуков.
  • Проверьте стеклопакеты на наличие дефектов и потемнений.
  • Оконные откосы должны быть одного цвета, щели — тщательно замазаны герметиком.

Стены и перегородки 
При проверке шпаклёвочных работ направьте на стену (желательно под углом) луч фонаря — так легче обнаружить дефекты и пятна. Приложите строительный уровень к поверхности и следите за пузырьком воздуха в окошке прибора. Если пузырёк остановился посередине, значит, стена ровная. Проверьте вертикальность также с помощью отвеса и линейки. Отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм.

Стяжка пола 
Должна быть однородного цвета, не иметь трещин и пустот. Высота порога от неё не более 3 см (как на балконе, так и у входной двери).

Санузлы

  • Отделка стен в ванной должна быть из влагостойкого гипсокартона, стены оштукатурены цементно-песчаным раствором. Другие материалы, содержащие в себе гипсовые вяжущие вещества, под воздействием воды могут быстро потерять первоначальные свойства.
  • Чтобы проверить качество укладки плитки в ванной, простучите несколько блоков. Приложите рейку к облицованной поверхности и двигайте в разных направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях. Проверьте углы в комнате на наличие щелей.

Потолок
Высота должна соответствовать проектным величинам — не менее 2.5 м. Измерьте рулеткой, особенно если планируете установить натяжные потолки. Стыки перекрытий должны быть замазаны раствором и не иметь выступов.

Квадратура
Указанная в документах площадь квартиры может отличаться от реальной. В основном квадратные метры теряются из-за выравнивания кривых стен.

Общая площадь складывается из суммы площадей каждой комнаты. Балконы, лоджии в общую и полезную площадь не включаются. Чтобы вычислить квадратуру, измерьте длину и ширину каждого помещения вдоль стен на уровне пола, умножьте их. Если помещение не прямоугольное, нарисуйте схему комнаты на бумаге, после чего разделите на простые геометрические фигуры. Измерив каждую, определите площадь, затем сложите результаты.

Батареи
Должны находиться в горизонтальном положении и быть установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и 7 см от пола.

Трубы

  • В предчистовой и чистовой отделке трубы горячего и холодного водоснабжения (с установленной запорной арматурой) заведены в ванную и туалет.
  • Спуститесь в подвал и проверьте трубы. Запросите информацию о том, какой они марки и кто производитель. Поинтересуйтесь, каков срок гарантии на коммунальные сети и кто будет ответственен за них после истечения этого срока.

Вентиляция
Приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги (только при установленных декоративных решётках). При исправно работающей системе его втянет, в другом случае лист упадёт вниз.

Электропроводка

  • В квартире на момент сдачи обычно установлен маркированный щиток с раздельными автоматами — электроосвещение, розеточная группа, электроплита, кондиционер и т. д.
  • Проверьте наличие схемы подключений в электрическом щитке, а также промаркированы ли провода в подрозетниках. Проверьте состояние цоколей для светильников с помощью принесённой с собой лампочки. Если в квартире установлены розетки, воспользуйтесь зарядкой от телефона и проверьте каждую из них.

Счётчики
Убедитесь в целостности пломб, измерьте показания приборов. Последние должны быть минимальными. Если это не так, то, возможно, в квартире жили строители.

Узнайте о гарантиях

Застройщик обязан предоставить гарантии. Обычно за качество общестроительных и отделочных работ, за сохранность элементов благоустройства (асфальтное покрытие, кровля и др.) компания отвечает в течение года. За инженерные коммуникации (наcосы и вентиляторы) — около 2 лет, за каркас здания — 70 лет (железобетонные конструкции).