После того как вы согласовали все необходимые документы на строительство дома в уполномоченных инстанциях, о которых мы писали в предыдущем выпуске, можно приступать к разработке проекта. При этом неважно, кто будет автором, знаменитый архитектор, вы или же незнакомец, выложивший готовые чертежи в Сеть, главное, чтобы проект соответствовал всем нормам и правилам. Ведь его сначала в обязательном порядке необходимо будет утвердить в лицензированной проектной организации, а затем согласовать с управлением архитектуры и градостроительства города. И как нам пояснили проектировщики, самое важное в экспертизе — это пройти сейсмику, то есть получить подтверждение соответствия проекта требованиям по несущей способности.

Что такое проект?

Это не просто чертёж, как думают многие, а сложный документ, состоящий из нескольких разделов:
— эскизного, представляющего собой начерченную модель будущего строения с его расположением на участке и внутренней планировкой. К слову, в некоторых компаниях, помимо бумажной версии, также предоставляют компьютерную (3D- моделирование проектных решений);

— архитектурного, в котором к эскизному проекту добавляются отдельные планы фасадов, кровли, подвала, разрезов и узлов;

— конструктивного, куда входят планы перекрытий, фундамента и котлована, лестниц и стропильных конструкций, кладочные планы этажей и т. д.;

— инженерного, в котором указывается прокладка и подключение всех коммуникаций в доме и на участке (отопление, вентиляция, электрика, канализация, водоснабжение, телефония).
Дополнительная часть — это смета. Составляется по желанию.

В целом проект состоит минимум из 20-30 листов формата А3 и является подробным руководством для ведения строительства на всех этапах возведения дома.

Где взять проект?

По сути, здесь три варианта.

1. Обратиться к архитектору или в специализированную проектную организацию, где для вас разработают индивидуальный проект учитывая ваши пожелания. Плата за такую работу зависит от площади будущего дома и его конструкции: чем более нестандартный проект, тем дороже он будет стоить.

Услуги по проектированию жилых домов предоставляет огромное количество компаний и частных архитекторов и проектировщиков. Поэтому при их выборе важно не ошибиться. Поищите информацию о работе специалистов, почитайте отзывы, встретьтесь с ними лично, посмотрите уже выполненные работы.

Мы позвонили в несколько специализированных фирм и выяснили, что стоимость разработки индивидуального проекта в Алматы составляет от 250 000 тенге и выше. В некоторых компаниях предпочитают оплату за квадрат. В стандартном проекте — от 3 500 тенге за 1 кв. м (эскизный проект), в сложном — от 10 000 тенге.
Кроме этого, за дополнительные опции придётся доплатить, причём немало. Так, копия чертежей в среднем стоит 10–20 тысяч тенге за один экземпляр, компьютерное моделирование в формате 3Д — 35 000 тенге. Расчёт стоимости строительства и расход строительных материалов — от 50 000 тенге и выше.

2. Найти готовый вариант (в Интернете или взять у знакомых) и попросить специалистов доработать его под ваши нужды. Такая корректировка обойдётся в среднем в 50–100 тысяч тенге (зависит от объёма работ).

3. Запастись терпением и знаниями в области проектирования и составить проект самостоятельно.
Именно этот вариант мы решили рассмотреть более детально и попросили опытных специалистов комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства АО «КазНИИСА» в лице главного инженера проектов Ерболата Даукараева и директора Центра типового и индивидуального проектирования Юрия Повышева дать несколько рекомендаций.

С чего начать проектирование?

Самое главное — правильно поставить дом на участке, говорят специалисты, ведь расположение комнат напрямую зависит от ориентации дома по сторонам света. Важно, чтобы солнечный свет в течение дня заходил в окна с трёх сторон здания. В связи с этим необходимо учитывать нормы застройки и не ставить дом вплотную к границам участка.

Идеальным соотношением размера дома к площади земли считается 1:6, то есть если последнее составляет 6 соток, то оптимально, когда дом занимает около одной сотки, максимум 1.5. В этом случае можно провести удобную планировку участка, разместить на нём хозпостройки, разбить сад или огород и т. д. При этом свободная часть внутреннего двора должна находиться на южной стороне.

Юрий Повышев

директор Центра типового и индивидуального проектирования АО «КазНИИСА»

— Если вход на участок со стороны улицы находится на севере, то дом стоит расположить на переднем плане участка, а южную часть отдать под двор. Если же с юга, то всё с точностью наоборот. Это так называемый европейский вариант — разбить перед домом зелёную площадку, навес для автомобиля и т. п. В случае с Г-образной формой, ориентация всё равно должна быть по сторонам света. Если участок очень узкий, то лучше возвести два этажа, уменьшив площадь фундамента. Кстати, наилучшей формой последнего считается вытянутый прямоугольник, так как в строго квадратном доме намного сложнее произвести внутреннюю планировку.

Что касается внутренней планировки, то при проектировании следует поделить всю площадь дома на две условные зоны: тихую и общественную или, как её ещё называют, гостевую. Первая состоит из спален, рабочего кабинета, вторая — из прихожей или холла, кухни, столовой и гостиной. Поэтому, например, размещать рядом кухню и спальню, а затем здесь же через перегородку столовую не рекомендуется.

Ещё несколько советов от специалистов:

  • Оптимальная площадь для спальни составляет 16 кв. м, кухни — 20 кв. м, гостиной — 30-40 кв. м.
  • Санузел лучше сделать раздельным. При этом туалет разместить в гостевой зоне, рядом с прихожей и кухней. Это не только практично, но и экономически выгодно, так как в этом случае будет меньше затрат при прокладке коммуникаций (водопровода и канализации). Ванной комнате или душевой отдайте место в тихой зоне.
  • В идеале окна гостиной, кухни и столовой должны выходить на юг. В этом случае большую часть года вид из окна будет радовать зеленью, а в комнатах не будет проблем с естественным освещением.
  • Для спален оптимально расположение на востоке, в крайнем случае на западе. Для второстепенных, так называемых нежилых помещений (лестница, коридор, санузлы, котельная, кладовая), — на севере. Для входной группы — на юге (в противном случае у входа будет образовываться наледь).
  • В последнее время стало модным проектирование открытого пространства, когда кухня и гостиная, а иногда и холл объединяются. Специалисты советуют не применять такой подход к проектированию, объясняя это тем, что для нашего менталитета данное решение совершенно не подходит. В Европе и Америке в основном не готовят еду самостоятельно, а лишь подогревают на кухне. У нас же ежедневно что-то варят, жарят. Несложно представить себе аромат от трёхчасовой варки баранины, распространяющийся по комнатам.

Сколько должно быть окон?

Теперь немного о стандартах. Хозяин — барин, и автор проекта имеет право расположить в доме столько окон и дверей, сколько ему вздумается. Но всё же существует определённый минимум. Для комфортного освещения отношение площади остекления к площади пола этого помещения должно составлять 1 к 6. Проще говоря, если площадь комнаты (по полу) равна 16 кв. м, то площадь остекления должна быть не менее 2.5 кв. м. Меньше нельзя, больше — пожалуйста. Не забывайте, что, согласно требованиям пожарной безопасности, в котельной и санузле также обязательно должны быть открывающиеся окна.

Минимальная высота потолков в жилой зоне — 2.5 м, ширина двери — 80 см (60 см для подсобных помещений), высота дверного проёма — 2 м, ширина лестницы — 90 см, высота ступени — 15 см, глубина — 30 см.

Примерный проект для семьи из четырёх человек

Мы попросили наших экспертов дать несколько рекомендаций для составления проекта жилого здания для условной семьи, состоящей из четырёх человек (двое взрослых и двое детей).

В данном случае оптимальная площадь одноэтажного дома, состоящего из трёх спален, гостиной и кухни-столовой, составляет 120-150 кв. м. С южной стороны спроектирован выход из столовой на летнюю террасу. К слову, её пристройка непосредственно к дому будет стоить гораздо дешевле, нежели отдельная беседка, а также сэкономит пространство на участке.

Нужен ли цокольный этаж? Однозначный ответ наших экспертов — нет. Его возведение обойдётся в такую же сумму, как строительство обычного ленточного фундамента плюс установка стен под крышу. При этом данное помещение редко используется. Для котельной можно выделить небольшую комнату внутри дома или возвести пристройку. Кстати, строя цоколь, вы сразу делаете входную группу крайне неудобной, так как потребуется высокое крыльцо.

Целесообразно заливать глубокий цокольный этаж только в одном случае — если участок имеет небольшой склон (мы не говорим про горную местность, где оптимальный вариант — строить дом на сваях). Цоколь заливается только с одной стороны (нижней), чтобы поднять дом.

Надеемся, вышеуказанная краткая информация о том, с чего начать проектирование жилого здания, станет для вас полезной. Напомним, ранее мы писали о том, как выбрать участок для возведения дома и оформить все разрешительные документы. В следующем выпуске расскажем, из чего надёжнее всего его строить.