Мы продолжаем рассказывать обо всех этапах строительства частного дома. Не менее важным из них наравне с разработкой проекта является подведение инженерных коммуникаций (ИК). С чего начать, как в целом проходит процедура и сколько это будет стоить?

Для разъяснения указанных моментов мы обратились к директору компании по предоставлению услуг по проведению инженерных сетей Кайрату Жуманову и юристу Ольге Жарковой.

В идеале ИК должны проводиться после получения технических условий (ТУ) на каждую услугу: водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение. Причём получать их нужно до возведения дома, а подводить — после получения всех разрешительных документов на строительство (архитектурно-планировочное задание, изготовление проекта, его согласование, экспертиза, уведомление ГАСКа о начале строительно-монтажных работ). Без техусловий органы архитектуры не имеют права выдавать архитектурно-планировочное задание.

ТУ — это расчёт количества потребления коммунальных услуг. Здесь указываются мощность коммуникаций, точки подключения к магистральным сетям и технические особенности.

Кстати, получать техусловия нужно только в том случае, если никаких коммуникаций изначально не было либо если вы хотите увеличить их мощность. При возведении нового дома на месте прежнего они не требуются. Достаточно действующих договоров со снабжающими организациями.

Для получения ТУ на воду и электричество собственнику необходимо направить запрос в Управление архитектуры и градостроительства г. Алматы (адрес: пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Казыбек би) с приложением следующих документов:

  • копия удостоверения личности;
  • копии правоустанавливающих документов (госакт на землю, постановление акимата, договоры купли-продажи, дарения, мены и т. д.);
  • ситуационная схема с указанием границ участка, отражающая существующее положение объекта и коммуникаций на момент запроса технических условий и подтвержденная УАиГ города (при необходимости);
  • топографические и геодезические исследования (выполняются организациями, имеющими лицензии на производство данного вида работ).

При получении ТУ на газоснабжение в управление архитектуры и градостроительства нужно предоставить:

  • заявление на имя технического директора АО «ҚТГАймақ» (или главного инженера производственного филиала) с указанием объёма максимального часового потребления;
  • копия удостоверения личности владельца объекта;
  • копия госакта на землю, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, где расположен объект, либо нотариально оформленное согласие собственника на газификацию;
  • копия технического паспорта на газифицируемый дом;
  • технические данные газопотребляющего оборудования по расходу и давлению;
  • схема расположения объекта и маршрутная карта;
  • топографические и геодезические исследования.

Может понадобиться акт о неподключении к сетям. Его можно получить в районном филиале поставщика.

Топосъёмка — важнейший документ при подведении коммуникаций и строительстве. Из него можно узнать о наличии на участке красных линий, водоохранных зон, уже проложенных инженерных сетей (к примеру, телефонный кабель или городской водопровод).

На красных линиях возводить ничего нельзя. Отступ от красных линий магистральных улиц должен составлять не менее 6 м, жилых улиц — не менее 3 м. В случае нарушения этих правил домостроение не узаконят.

Также запрещено строиться в водоохранных зонах и полосах (30–1 000 м). Любая подобная деятельность обязана осуществляться в соответствии с проектом и ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду), которую необходимо согласовать в БАБИ (Балхаш-Алакольская бассейновая инспекция).

На получение ТУ по каждой сети уйдёт 15 и более дней. Документы готовятся бесплатно. Узнать подробные требования для получения техусловий можно на информационном стенде в управлении архитектуры, а также у поставщиков услуг: АО «КазТрансГаз Аймак», ГКП «Холдинг Алматы Су», АО «Алатау Жарык Компаниясы».

После этой процедуры следует заказать проекты инженерных сетей. На газоснабжение и электроснабжение потребуются отдельные документы, на водоснабжение и канализацию — один общий. Стоимость каждого проекта начинается от 15 000 тенге.

Далее нужно согласовать их у поставщиков услуг и в УАиГ и можно приступать к прокладке коммуникаций, врезке к магистральным сетям.

Для создания проекта и производства строительно-монтажных работ (СМР) собственник имеет право заключить договор с любой организацией, имеющей соответствующую лицензию. Примерная стоимость составит от 150 000 тенге. Как правило, подрядчики предоставляют гарантию на 2 года.

Несколько советов

  1. Трубы для подключения к магистральному газопроводу, проходящему за пределами участка, можно прокладывать только под землёй (на своём участке допустимо в надземном варианте). Кроме того, газ подключается со стороны дороги, а не от соседей. Это делается для возможности автономного отключения абонента в случае неуплаты.
    Проводить трубы около высоковольтных линий запрещено!
  2. Для подведения водопровода необходимы 1-2 колодца (местонахождение утверждает поставщик), где будут установлены отключающие краны и прибор учёта. Между трубами водоснабжения и канализацией должно быть расстояние не менее 2 м.
    При желании на участке можно пробурить скважину для воды. В этом случае понадобится геодезическое исследование.
  3. Глубина септика зависит от высоты пролегания грунтовых вод, он должен располагаться выше их.
  4. Глубина пролегания инженерных коммуникаций в среднем составляет 1.2 м, минимум — 80 см. В одной траншее нельзя прокладывать более двух коммуникаций и размещать их друг над другом.
  5. Для минимизации расходов при строительстве и с учётом будущих ремонтов важно уменьшить расстояние от канализации/септика до туалета, душевой и кухни, чтобы трубы не проходили по всему участку.
    Кухню рекомендуется располагать на одной стороне с котельной.
  6. Электросети следует проводить наружно по стенам дома, под кабелегонами.

После выполнения СМР необходимо заказать исполнительную съёмку, установить счётчики на приборы учёта (только в лицензированных фирмах) и составить акт о качестве работ (через аварийную службу).

Подключение воды, газа и света возможно только после ввода в эксплуатацию дома. При этом необходимо оплатить врезку, первичные пуски — стоимость зависит от объёма работ.

Последним шагом является подписание договоров и открытие лицевых счетов.

Напоследок хотелось бы отметить, что самовольное подключение к коммуникациям грозит большими штрафами. К примеру, в случае с электроэнергией речь идёт о 400 000 тенге.

Напомним, ранее мы писали о том, как выбрать участок для возведения дома, оформить все разрешительные документы, разработать проект, а также из каких материалов возводить фундамент и стены здания.