Редкий собственник недвижимости воспринимает ремонт с энтузиазмом. Признаться, автору этого материала только предстоит впервые испытать тяготы ремонтных процессов на себе, и сейчас он полон оптимизма. Реакция людей бывалых, как правило, менее восторженная. Впрочем, всё зависит от года постройки и площади недвижимости, объёма работы, квалификации ремонтников и, как следствие, стоимости реализации проекта.

Косметический VS капитальный

Всё начинается с осознания самой необходимости ремонта и принятия решения. В идеале помещение сначала следует освободить от мебели и старой отделки — так и правда проще представить весь объём работы. В этом отношении квартира в новостройке, конечно, не обременена указанными недостатками, но и свои нюансы имеются. Так, при недобросовестном застройщике даже чистовая отделка может потребовать кардинальных изменений. Это если не брать во внимание, что сейчас на рынке продаётся большое количество квартир в черновой отделке.

Что касается вторичного жилья, то сегодня квартиры в старых домах составляют большую часть жилого городского фонда — ремонт во вторичке, впрочем, как и в апартаментах в черновой и предчистовой отделке, чаще всего подразумевает какую-то капитальность, причём даже косметические работы могут стать основательными.

Менять придётся всё?

При капитальном ремонте за абстрактной характеристикой скрывается вполне себе реальный список, однако сами работы начинаются с замены электромонтажных и сантехнических (в зависимости от степени изношенности) коммуникаций — замена проводки, перенос розеток, труб. В некоторых случаях требуется перепланировка помещения, перенос (установка в одном месте и демонтаж в другом) стен.

Что можно сделать на данном этапе? Самое простое — пригласить специалиста, который оценит объём работы, даст свои рекомендации, составит смету. В большинстве случаев консультационные услуги оказываются бесплатно в расчёте, конечно, на дальнейшее сотрудничество.

Кто будет делать ремонт

Самостоятельно. Экономный по бюджету, но не по трудовым ресурсам вариант, если, конечно, хозяин квартиры не занимается ремонтом профессионально. Для визуализации проекта можно воспользоваться специальными программами-планировщиками типа Sweet Home, Roomel, Floorplanner, Planner5d и т. д.

Частники. Работают как по договору, так и без него, нередко требуют предоплату. Гарантия может предоставляться на словах и бумаге до полугода. Как правило, имеют свой обширный прайс на каждый конкретный вид услуги, иногда за квадратный метр. Например, работа с гипсокартоном — от 500 тенге за кв. м, плиточные работы — от 1 500 тенге за кв. м, оклейка стен обоями — от 300 тенге за кв. м, левкас — от 700 тенге за кв. м и т. д.

Ремонтные компании/бригады. Работают по принципу «всё включено» в стоимость выполнения работы за квадрат (часто без предоплаты). Оперируют предложениями в виде «пакетов» или «тарифов», в которые включён определённый перечень работ. Охотно рассматривают возможности ремонта в рассрочку или кредит. Дают гарантию в среднем на 12 месяцев, максимум на два года. Составляют договор, в котором прописаны сроки и объём работы. Нередко бонусом предоставляют дизайн-проект, авторский надзор, бесплатную уборку помещения после ремонта и иные услуги.

Стоимость косметического ремонта в среднем — от 5–8 тысяч тенге за квадрат: демонтажные, штукатурные и плиточные работы, стяжка и укладка пола, работа с потолком, декоративная отделка.

Стандартного — от 15–17 тыс. тг за кв. м: дизайн-проект, демонтажные, штукатурные и плиточные работы, вывоз мусора, доставка и подъём стройматериалов, стяжка и укладка пола, работа с потолком, декоративная отделка.

Эксклюзивного — от 20–23 тыс. тг за кв. м: дизайн-проект, демонтажные, штукатурные и плиточные работы, вывоз мусора, доставка и подъём стройматериалов, стяжка и укладка пола, работа с потолком, декоративная отделка, уборка.

Премиального — от 35 тыс. тг за кв. м: смета, дизайн-проект, сантехнические и электромонтажные работы, технадзор, авторский надзор, выравнивание пола, укладка ламината, покраска стен и оклейка их обоями, отделочные и малярные работы, уборка, закуп и подбор стройматериалов, подбор мебели.

Стоимость стройматериалов считается отдельно и зависит исключительно от желаний и возможностей заказчика.

Сервисные ремонтные службы в новостройках также работают по принципу «под ключ». Хорошо знакомы с объектом, знают все недостатки. Дают гарантию от года до трёх лет. Обслуживание продолжается и после истечения гарантийного срока и входит в сумму так называемых целевых расходов.

Удивительно, но все афоризмы и крылатые выражения про ремонт идут с негативным окрасом. Безусловно, этому способствовали разные истории, хоть раз да случавшиеся с каждым из нас. Наученные горьким и не очень опытом потребители рекомендуют вне зависимости от того, кем выполняется ремонт, зафиксировать на бумаге сроки, объёмы и стоимость. Так проще ориентироваться и регулировать права и обязанности сторон, в итоге сделать процесс ремонта управляемым.