В южной столице сокращается стоимость помесячной аренды, тогда как в Астане рынок ведёт себя стабильно. Впервые за историю мониторинга наблюдается столь существенный (местами двукратный) разрыв. Сегодня мы представим досье арендной базы «Крыши», которое удивит не только ценами, но и структурой рынка.

В Астане сохраняется дефицит арендного жилья

Ошибочно считать, что половина жилого фонда столицы живёт в постоянном поиске арендаторов. В среднем в секторе аренды регулярно размещается около 10 тысяч предложений. По данным управления жилищной инспекции, в Астане эксплуатируется порядка 188 тысяч квартир. Невероятно, но сейчас выбор арендного жилья ограничен чуть более 5 % всего городского фонда.

При этом если прежде считалось, что рынок арендной недвижимости представлен в основном однокомнатными квартирами, то теперь их доля составляет 35 %. Двухкомнатных апартаментов немного больше — около 40 %, трёхкомнатных — 20 %, что является внушительным показателем по сравнению с прошлыми годами.

Ценовой диапазон однокомнатных квартир может варьироваться от 60 до 180 тысяч в месяц. Как правило, нижняя ценовая категория (60 тысяч тенге в месяц) представлена жильём не в самой столице, а в городе-спутнике Косшы. Существуют и более дешёвые варианты, но уже не квартиры. Комнаты в общежитии можно присмотреть за 35–40 тысяч тенге.
Порядка 60 % рынка аренды однушек сконцентрировано в ценовом диапазоне 70–90 тысяч тенге. В этот сегмент попадают и новостройки, и жилой фонд «в возрасте», но преимущественно в Сарыаркинском и Алматинском районах (на правом берегу) — 87 %.
В левобережных ЖК большинство предложений рассчитано на бюджет в пределах 120 тысяч тенге (92 %). Впрочем, можно арендовать однокомнатную квартиру за 100–110 тысяч тенге.

Следует учитывать, что чаще всего по условиям арендодателей содержание квартиры (коммунальные услуги, телефон, интернет) возлагается на постояльца. Таким образом, сумма, необходимая для арендной платы за однокомнатную квартиру, увеличивается ещё на 10–13 тысяч тенге.

Двухкомнатные квартиры в Астане занимают порядка 38–40 % всех предложений арендной недвижимости. Неудивительно, что ценовой диапазон здесь существенно разнится — от 80 до 400 тысяч тенге. Впрочем, можно выделить одну из самых популярных групп. Это двухкомнатные квартиры за 100–120 тысяч тенге в месяц. Можно с уверенностью сказать, что в Алматинском районе шансов подыскать такой вариант гораздо больше.
За 80 тысяч тенге можно арендовать двушку в пригороде, за 90–100 тысяч — в старом районе города, за 120–130 тысяч и более — в престижных левобережных ЖК. За элитные апартаменты придётся выложить 200–400 тысяч в месяц.

Трёхкомнатные квартиры занимают 20%-ю долю всех предложений помесячной аренды, и расслоение здесь весьма велико — от 110 тысяч до 700 тысяч тенге. Более 20 % предложений представлены в наиболее привлекательной, по данным «Крыши», ценовой группе 120–140 тысяч тенге.

Нельзя сказать, что рынок Астаны трансформируется под давлением кризиса. Пожалуй, здесь сохраняется стабильный дефицит жилья, и именно этот факт не позволяет говорить о скором снижении.

В Алматы арендные ставки снижаются

В Алматы тем временем наблюдается значительное снижение арендных цен. Если в прошлом году, до того как национальная валюта начала своё стремительное снижение, цены на аренду в Астане и Алматы были идентичны, то теперь они, по оценкам экспертов, снизились на 30–40 %.

Однокомнатные квартиры далеко не самый распространённый в южной столице сегмент предложения — на их долю приходится порядка 30 % всех представленных вариантов. Самая популярная ценовая категория (больше половины от всех предложений по аренде однушек) — 50–70 тысяч тенге.

Почти 40 % квартир, сдаваемых в аренду в южной столице, — двушки. Запросы продавцов зачастую ограничиваются суммой 80–90 тысяч тенге. В целом более 50 % предложений ориентированы на бюджет до 100 тысяч тенге. Примерно 20 % объявлений относятся к категории от 100 до 120 тысяч. Жилья, аренда которого стоит значительно дороже, немного, но порой цены превышают 500 тысяч тенге. Как правило, съём подобных квартир возможен только при оплате депозита-гарантии, который возвращается арендатору при отъезде, если с имуществом и интерьером всё в порядке и состояние жилья не пострадало.

Относительно трёхкомнатных квартир «Крыша» уже писала, что спрос на такое жильё невелик. Следует отметить: доля рынка аренды трёшек внушительна и превышает 20 %. Она, по словам экспертов, существенно увеличилась после того, как в этот сектор попали квартиры, которые были выставлены на реализацию и долгое время не продавались. Чёткого ценового диапазона нет, всё зависит от обстановки, района, площади и прочих факторов.
Почти половина арендодателей рассчитывает на сумму до 150 тысяч тенге, около 20 % — на 150–200 тысяч. Впрочем, как показывает статистика запросов, большим спросом пользуются варианты до 130 тысяч тенге, а таких пока немного.

По оценке экспертов, в ближайшее время отрицательная динамика в Алматы сохранится. Спрос на арендное жильё в Астане стабильно растёт, и такого существенного снижения, какое произошло в южной столице, там не ожидается.