Четверть века назад квартиры выбирали по совершенно другим критериям, нежели сегодня. Тогда о нынешнем разнообразии вариантов даже не мечтали, а случай, когда удавалось получить улучшенную двушку, считался большой удачей. Но сегодня всё изменилось, теперь условия диктует покупатель, который больше не хочет жить в квартире «как у всех».

Вместе с архитекторами и дизайнерами мы решили вернуться назад в прошлое и посмотреть, как менялись планировки за последние тридцать лет, а также выяснить, что ищут покупатели квартир на рынке сегодня.

Эпоха «трамвайных» коридоров и кухонь в пять квадратов

Квартиры в Советском Союзе не отличались многообразием планировок — строили в основном типовые дома. Особенно распространённым в народе давали прозвища, чаще всего в честь действовавшего на момент строительства секретаря коммунистической партии. Жильё, построенное в то время, можно легко узнать по кухне, на которой с трудом помещается один человек, и длинному коридору, так называемому трамваю.

Улучшенными квартирами тогда считали практически любое жильё, которое отличалось от хрущёвок более высоким уровнем комфорта по своим параметрам и площади. Но не стоит думать, что все дома, построенные в то время, одинаковые, имеются и принципиальные отличия.

К примеру, сталинки представляют собой просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами и кухней от 7 до 15 квадратных метров. Строили их в основном для государственных служащих.

Более доступные хрущёвки — обычные панельные или кирпичные пятиэтажки — строили в период с 1958 по 1985 год. Обычно в них делали небольшие, и чаще всего, проходные комнаты. Именно эта серия домов знаменита своими кухнями в 4.5 квадрата. Кстати, получить квартиру без «комнаты нараспашку» в то время служило поводом для зависти соседей.

Возводили тогда и брежневки. Правда, хронологически это название не совсем верное, поскольку строить здания этого типа начали в то же время, что и хрущёвки. Это панельные, пятиэтажные дома (позже — девятиэтажные и выше) с раздельным санузлом и мусоропроводом. С виду здания похожи на перевернутые коробки из-под спичек. Подобными строениями может похвастаться практически любой район города, застроенный в советское время. К слову, именно в брежневках впервые появились изолированные комнаты в двух-, трёх- и даже четырёхкомнатных квартирах.

Как рассказал «Крыше» известный казахстанский архитектор Алмас Ордабаев, человек, благодаря которому в Алматы появился микрорайон «Самал» и часть зданий Академии наук, сейчас люди уже не хотят ютиться в крошечной кухне и ходить по бесконечным коридорам.

— Почему люди не хотят жить в старых домах? В советские времена, когда все остро нуждались в жилье и огромное количество людей проживало в бараках, коммуналках и землянках, необходимо было как-то решать жилищную проблему. Все старались переехать в новостройки. Тогда-то и ввели жёсткие нормативы, всего 9 квадратных метров на человека. В соответствии с этим и строили! Типовое жильё на самом низком потребительском уровне. В однокомнатной квартире проход на кухню был через гостиную, и люди радовались, когда удавалось получить такую жилплощадь, — вспоминает Алмас Баймуханович.

Отметим, что санузлы в таких квартирах обычно совмещённые. Дело в том, что в СССР из-за экономии материалов и оптимизации расположения труб строители старались минимизировать количество стояков: в результате ванную и туалет всегда ставили рядом. Кстати, в современных домах практически не делают привычные для советского человека сидячие ванные. В моду вошли стеклянные душевые и сидячие кабинки.

— Планировку панельных домов уже не переделаешь, снесёшь стену — и дом рухнет. Но, к примеру, в центре Алматы есть кирпичные дома, построенные в советское время, которые имеют железобетонный каркас. В них можно объединять комнаты со спальнями или делать кухни-студии. Именно их сейчас ищут на вторичном рынке, — продолжил Алмас Ордабаев.

Так какое оно, жильё XXI века?

Современные дома представляют собой противоположную советским зданиям модель: просторный квадратный холл в больших квартирах, отсутствие прихожих — в маленьких. Таким образом, вошедший сразу попадает в открытую студию, в которой есть двери во все остальные помещения. Проходные комнаты безвозвратно канули в Лету. Сейчас застройщики понимают, что квартиры без изолированных комнат на рынке попросту никто не купит.

О современных тенденциях мы расспросили известного архитектора Булата Ахметова, который принимал участие в проектировании ряда объектов в Алматы, в том числе Дворца пионеров, санатория «Алматы», а также нескольких крупных микрорайонов: «Мамыр», «Аксай», жилая застройка по ул. Толе би, высотные здания по ул. Фурманова и т. д.

— Я веду разработку нескольких проектов жилых домов с разными планировками квартир. Но обычно кухня находится в пределах 12 квадратов, иногда мы делаем и «пеналы» (зал совмещён с кухней), на это тоже есть спрос. Гостиная у нас довольно большая, примерно от 24 до 30 квадратных метров. Но знаете, сейчас, в условиях нынешней экономической ситуации, люди уже не так придирчивы к планировкам. Сейчас бы хоть что-нибудь купить, — с грустью подытожил Булат Абенович.

Начиная с 2000 годов в моду вошли нестандартные планировки: комнаты с круглыми стенами или отдельными гардеробными, двухэтажные квартиры. Причём кладовки для хранения вещей можно встретить не только в жилых комплексах элиткласса, но и новостройках уровня бизнес и комфорт. Помимо этого в нынешних домах даже можно обнаружить квартиры с собственной внутренней лестницей, лофт-апартаменты с высокими потолками и панорамными окнами или просто гигантский зал без единой перегородки.

В погоне за простором...

Сегодня новые дома сдают и с полным отсутствием несущих стен внутри квартиры. Называется такая планировка свободной. Казалось бы, можно выбирать, где и какой площади будут комнаты, однако и здесь есть свои подводные камни.

— Сейчас люди стремятся жить в просторных апартаментах. Но если человек планирует пространство сам, то ему стоит учесть ряд немаловажных факторов. К примеру, бытовая техника имеет определённые размеры, не стоит об этом забывать. Место для неё нужно просчитать заранее, чтобы потом поставить без лишних проблем. Как показывает практика, не все могут правильно просчитать и расположить комнаты в квартире удобно. А сделать красивый интерьер тем более, — уверен вице-президент Союза дизайнеров Казахстана Игорь Поляков.

По его словам, при планировании своего жилья нужно учитывать расположение квартиры в доме, солнечную сторону и т. д. Нужно продумать, куда будет попадать вошедший в первую очередь — в прихожую или зал-студию. Будут ли запахи из кухни попадать, к примеру, в спальню?

— Повсеместно встречается ошибка, когда люди делают по пять дверей в одном помещении. Потом выясняется, что это неудобно и приходится переделывать. Если нет возможности полностью доверить планировку профессионалу, то можно хотя бы посоветоваться, почитать информацию в Интернете, — рекомендует дизайнер.

За последние несколько десятков лет планировка квартир сильно изменилась. Типовые схемы безвозвратно ушли в историю, и сегодня расположение комнат в новой квартире ограничено лишь фантазией заказчика. К тому же застройщики всё чаще проектируют жильё, исходя из нужд современного человека, стремящегося жить в условиях максимального комфорта.