Все регионы 

«Крыша» внедряет ценовой анализ предложения

Статьи: «Крыша» внедряет ценовой анализ предложения
Автор: Инна Пчелянская

Каждый казахстанец знает, что купить или продать недвижимость можно на «Крыше». Однако о многообразии имеющихся инструментов, облегчающих работу с сайтом, догадываются не все. Сегодня мы расскажем о возможностях портала и поделимся планами, приоткрыв завесу будущих разработок наших программистов.

Итак, продавцы или арендодатели недвижимости для большей актуализации своих объявлений могут прибегнуть к нескольким способам.

1. Подробно описать объект. Важно не только заполнить обязательные, отмеченные звёздочкой, поля (количество комнат, цена, год постройки, площадь), но и указать такие подробности, как наличие ремонта, Интернета, паркинга, гаража, домофона, видеонаблюдения, счётчиков, кондиционера и другое.

2. Загрузить фотографии недвижимости. Наличие изображений в объявлении повышает количество просмотров в 3–5 раз и даёт больше гарантий, что перед покупателем реальный объект. Соответственно уровень доверия к таким объявлениям выше. К примеру, в случае с индивидуальным жилищным строительством «Крыша» рекомендует размещать фотографии, где дом запечатлён со стороны внутреннего двора или участка. Для покупателя это признак того, что объект продаётся хозяином или добросовестным риэлтором.

3. Поставить метку на карте. При подаче объявления продавцу предлагается указать месторасположение объекта на карте города.

Крупные мировые порталы о недвижимости давно предлагают своим клиентам использовать карту в качестве удобного инструмента для поиска нужного объявления. К этому стремится и «Крыша». Так, совсем недавно была внедрена автоматическая простановка меток при указании точного адреса недвижимости.

4. Привязать объявление к конкретному ЖК. После этого шага объявление автоматически попадает на страницу указанного жилого комплекса.

На сегодняшний день раздел «Жилые комплексы» включает более 800 новостроек Астаны и Алматы. Здесь заинтересованные покупатели могут узнать обо всех технических характеристиках объекта, классе жилья, типе строения, местонахождении, увидеть его фотографии и планировки помещений, а также ознакомиться с архитектурными особенностями и инфраструктурой района в целом.

5. Воспользоваться дополнительными услугами для продвижения объявления. За небольшую плату (от 45 тенге) можно как «Продлить» срок жизни объявления на 7 дней, так и поднять его на странице поиска с помощью следующих услуг: «Поднять», «Срочно, торг», «Покрасить», «Горячие предложения». К слову, стоимость платных услуг через личный кабинет значительно ниже, чем если делать это через SMS-сообщения, поскольку не нужно уплачивать комиссии сотовых операторов. Пополнить счёт личного кабинета на портале можно с помощью кредитной карты, интернет-банкинга, через платёжные терминалы, QIWI-кошелёк, электронные деньги, Яндекс.Деньги, а также в офисе «Крыши».

Для покупателей или арендаторов недвижимости «Крыша» предлагает воспользоваться следующими инструментами:

1. Использовать «Расширенный поиск». Здесь можно указать регион, цену, год постройки, этаж и другие параметры интересующего вас объекта. Для поиска нестандартной недвижимости можно использовать «Поиск по тексту». Благодаря этому инструменту покупатель может узнать о количестве размещённых объявлений о продаже или аренде офисов, магазинов, гаражей в определённом населённом пункте, о том, какое жильё продаётся по обмену и т. д.

2. Найти объект на карте. Указав желаемые характеристики искомой недвижимости (город, район, улица, ценовой диапазон), покупатель или арендатор может увидеть метки на карте, отвечающие заданному поиску, а значит, быстрее найти нужный объект.

До конца 2016 года на сайте появится удобный поиск по карте с множеством новых функций.

— Это поможет сократить время поиска нужного объекта в случае, когда покупатель ищет жильё рядом с работой, к примеру, или вблизи детских садов, школ, — пояснил руководитель проекта Krisha.kz Дмитрий Ботанов.

3. Узнать среднюю цену предложения. На сегодняшний день жители Астаны, Алматы и Караганды могут узнать среднюю цену 1 кв. м квартиры в определённом районе посредством аналитического раздела «Индекс «Крыши», а также динамику её изменения за последние полгода.

В ближайшие месяцы этот раздел разработчики портала кардинально изменят:

— расширят географию расчёта индекса. В феврале список городов пополнится ещё десятью. В него войдут Актау, Темиртау, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Тараз, Уральск, Шымкент и другие города;

— запустят второй график «Индекс в тенге» с добавлением новых функций по расширению временного шага (неделя, месяц, полгода, год, а также определённый интервал). Также добавят возможность указывать год постройки объекта;

— на странице каждого объявления разместят аналитическую информацию о средней стоимости квадрата в заданном квартале, районе и в целом по городу. Таким образом, соискатель сможет узнать, насколько выбранная недвижимость дороже или дешевле остальных подобных объектов.

— Это будет запущено в феврале-марте, причём впервые в Казахстане. Такого пока ни у кого нет. Сейчас мы заканчиваем собирать информацию о ценах предложения. Ко времени окончания сбора данных подготовим и функционал, — пояснил Дмитрий Ботанов.

4. Выбрать опцию «Объявления от хозяев». Не секрет, что полностью избавиться от объявлений, поданных недобросовестными риэлторами, затруднительно. Пока что ни одному из мировых сайтов, работающих в сфере недвижимости, этого сделать не удалось. «Крыша» старается контролировать все объявления при помощи SMS-верификации, путём наделения риэлтора или АН определённым статусом, внедрением штрафов и платных услуг.

Кроме того, каждый пользователь сайта в случае обнаружения факта продажи объекта риэлтором вместо хозяина может пожаловаться в Службу поддержки клиента по тел. 331-11-86 или написать письмо. Все обращения рассматриваются в течение 20 минут в рабочее время.

Кстати, у «Крыши» имеются мобильные приложения, разработанные под популярные платформы Android и iOS. Суммарное количество сеансов с них достигает почти 1.8 млн в месяц, это 230 000 уникальных пользователей.

Ежедневно мы стараемся делать портал лучше, интереснее, удобнее для наших пользователей, вживляя современные веб-разработки и совершенствуя инструментарий. Ведь, как известно, нет предела совершенству.



Опубликовано 4 февраля 2016 9197 просмотров 26 комментариев