Все регионы 

Средняя цена в Алматы: после недавнего снижения без перемен

Статьи: Средняя цена в Алматы: после недавнего снижения без перемен
Автор: Сергей Моисеев

Средняя цена предложения недвижимости в Алматы за неделю практически не изменилась. Она потеряла один доллар и составила 1 755 у. е. за квадратный метр. А вот количество предложений, несмотря на дополнительный выходной день, увеличилось, хотя обычно в праздники продавцы менее активны. Вероятно, причина в том, что нерабочий день выпал на пятницу, а трудовая неделя началась как обычно. Как бы там ни было, количество предложений о продаже недвижимости выросло почти на 2 тысячи единиц. Но есть одно «но». Семь дней назад индекс в Алматы просел на 47 единиц не только по сравнению с предыдущим значением (нужно сказать, относительно высоким — 1 803 у. е.), но и относительно более ранними значениями в примерно 1 765 у. е., которые продержались несколько недель подряд. И да, это был новый минимум — 1 756 у. е., на тот момент, кстати, всего на 3 единицы больше, чем в Астане.

Кирпич и монолит в плюсе, панельные в минусе

Квартиры в кирпиче и монолите прибавили по всем показателям. Средняя цена предложения в кирпичных домах выросла ненамного, всего на 3 единицы, или полторы десятых процента, до 1 943 у. е. Монолит прибавил почти два процента, или 34 единицы, до значения 1 914 у. е. Средняя цена предложения квадрата в панельных домах снизилась на единицу и равна 1 648 у. е.

Количество предложений всюду выросло. В панели почти на 20 %, в монолите чуть менее чем на 12 % и в кирпиче примерно на 3 %.

Арифметика средней цены

Глядя на изменения индекса в разрезе форматов квартир, невольно вспоминаешь математические ребусы и арифметические головоломки, а всё потому, что здесь произошло сразу три совпадения. Во-первых, средняя цена предложения 1, 2 и 3- комнатных квартир выровнялась на уровне 1 743-1 744 у. е., хотя обычно она довольно заметно отличается. Во-вторых, индекс 1- и 3-комнатных квартир потерял ровно по 0.91 %, или 16 у. е., опустившись до вышеназванных значений. А вот двухкомнатные, напротив, прибавили 0.98 %, или 16 единиц.

Четырёхкомнатные подросли на полпроцента, или 11 единиц, а 5-комнатные потеряли полтора процента, или 39 у. е.

Однокомнатных квартир в продаже стало на 5 % меньше, количество всех остальных увеличилось.

Двухкомнатные прибавили во всех домах

Сопоставив данные по типам строения и количеству комнат, можно увидеть, что двухкомнатные прибавили в цене и объёме во всех типах строений. Причём рост объёма предложений примерно одинаков — от 25 до 30 %.

Количество предложений квартир всех форматов в монолитных домах увеличилось, а вот средняя цена подросла только на 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Большие в минусе, причём чем больше, тем потери заметнее.

Количество предложений квартир в кирпичных домах снизилось во всех форматах, за исключением 2-комнатных. Более того, прибавка последних вывела общий показатель в плюс.

В двух районах выставили на продажу больше 2 тысяч квартир

В трёх районах Алматы индекс «Крыши» на минувшей неделе увеличился. В Алатауском и Медеуском он прибавил около половины процента, а в Наурызбайском почти 3.6 %. В остальных районах средняя цена предложения уменьшилась. Округлив до десятых, получим минус 0.6 % в Бостандыкском районе, минус 0.7 % в Алмалинском, минус 0.8 % в Ауэзовском, минус 0.9 % в Жетысуском и минус 2 % в Турксибском.

Количество предложений снизилось только в Ауэзовском районе. Все остальные в плюсе, причём в Алмалинском и Бостандыкском районах как раз и прибавилось в сумме около двух тысяч предложений. Заметно увеличение выставленных на продажу квартир и в Медеуском районе. В остальных рост от десятка до нескольких десятков квартир.



Опубликовано 6 мая 2015 8651 просмотр 224 комментария