Все регионы 

Насколько подешевела ваша квартира?

Статьи: Насколько подешевела ваша квартира?

Рост, падение или простой? Что на самом деле происходит сегодня с ценами на недвижимость? Этот вопрос сейчас волнует очень многих. Мнения экспертов расходятся. Разнятся и данные официальной статистики и частных агентств по недвижимости. Предлагаем вниманию читателей краткий обзор изменений цен на недвижимость в первом квартале 2015 года.

Официальная статистика

Сначала рассмотрим данные комитета по статистике Министерства национальной экономики РК. Согласно отчётам, в январе цена продажи нового жилья выросла на 0.8 %, аренды — на 0.6 %, перепродажи благоустроенного — на 0.4 %, неблагоустроенного — на 0.2 %. При этом значительно снизилось количество сделок по сравнению с декабрём 2014 года — на 17.8 %.

В феврале комитет по статистике снова зафиксировал повышение цен! Средняя стоимость продажи нового жилья по сравнению с январём увеличилась на 0.2 %, а перепродажи благоустроенного — на 0.1 %. Выросла цена и относительно февраля 2014 года — новое жильё подорожало на 7.3 %, а стоимость аренды увеличилась на 0.4 %. Продавать в феврале стали больше: количество сделок выросло на 7.9 % по сравнению с январскими цифрами.

А вот в марте, согласно данным этого ведомства, цены медленно поползли вниз. Цена перепродажи благоустроенного снизилась на 0.5 %, а неблагоустроенного на 0.7 %. Новое жильё подорожало на 0.8 % по сравнению с февралем 2015 года. Выросла и стоимость аренды — на 0.2 %.

Стоит отметить, что многие наши читатели не согласны с официальной статистикой. Особенно странным, по их мнению, выглядело февральское повышение цен. Впрочем, этому есть объяснение: комитет по статистике приводит республиканские данные, которые могут не находить яркого подтверждения на примерах Астаны и Алматы.

Казахстан на третьем месте в мире по росту цен на недвижимость

В марте консалтинговая компания Knight Frank опубликовала индексы мировых цен жилой недвижимости. Так вот по росту цен на жильё Казахстан занял в этом рейтинге третье место! По данным компании, за год стоимость квадратного метра на территории нашей родины выросла на 14 %. На первом месте расположилась Ирландия — там рост цен на недвижимость составил 16.3 %, на втором — Турция. А вот Россия в этом списке на 29-м месте. Замыкают список Польша, Греция, Словения, Кипр и Украина. Как отмечает Knight Frank, в 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1.8 %, что стало самым низким значением с 2012 года. При этом в четвёртом квартале 2014 года цены на жильё в мире снизились впервые за два года, потеряв 0.6 %. Падение цен эксперты компании связывают с тем, что в 2014 году была снижена цена на нефть, обострились противоречия между Грецией и Евросоюзом и возникла кризисная ситуация в Украине, в результате чего рост глобальной экономики остановился на отметке 3.3 % вместо прогнозируемых 3.8 %.

По прогнозу аналитиков компании, в 2015 году существенное влияние на мировые рынки жилой недвижимости окажет денежно-кредитная политика еврозоны и США. Европейский центробанк уже ввёл новые стимулирующие программы, направленные на рост экономики еврозоны, а в США стартует программа по повышению процентных ставок.

Мнения экспертов разделились

О ситуации на рынке недвижимости спорят даже эксперты. Например, заместитель председателя президиума республиканской палаты оценщиков Александр Калинин считает, что цены на жильё в Казахстане не будут подниматься в течение ближайших 2-3 лет. По его словам, на рынке недвижимости сейчас наблюдается застой, а падают в цене только офисы, свободные земельные участки, а также элитная недвижимость.

— Я не сомневаюсь, что цены на рынке недвижимости будут падать из-за снижения покупательской способности, — считает Александр Калинин. — С другой стороны, застройщики не могут признаться в том, что недвижимость плохо продаётся, поэтому и появляются прогнозы о скором росте цен, иначе они останутся без прибыли, — говорит он.

Эксперт отмечает одну особенность: при сохранении стабильных цен на недвижимость растёт стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир.

А вот аналитик Бота Жуманова утверждает, что за прошедший год вторичка подорожала на 6 %, а новое жильё — на 4.5 %. При этом она прогнозирует резкое падение цен уже в ближайшем месяце. По её словам, повторится ситуация 2009 года, когда из-за кризиса цены на вторичное жильё упали почти в два раза. Жуманова утверждает, что в апреле 2015 года цены на недвижимость достигнут своего дна и это будет самое выгодное время для покупки.

С мнением Боты Жумановой не согласна президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана, экономист Нина Лукьяненко. В беседе с корреспондентом «Крыши» она сообщила, что весь год, начиная с февраля 2014 года, цены не росли, а корректировались в сторону понижения. По её мнению, обвала цен не будет, заметного увеличения тоже. Однако очень многое будет зависеть от внешнеэкономических и политических факторов. Президент ОАРК также отметила, что в весенние месяцы ожидается оживление рынка недвижимости и, по её мнению, может возрасти цена на новое жильё.

А индекс всё ниже и ниже...

В Астане и Алматы индекс стоимости квадратного метра жилья, по данным Кrisha.kz, за первый квартал 2015 года снизился в среднем на 3.7 %, а за 12 месяцев — на 8.3 %.

В конце марта в Астане квадратный метр в среднем предлагали за 1 779 долларов. Ровно год назад, в марте 2014 года, аналогичный показатель достигал 2 000 долларов. По подсчётам аналитиков, в среднем индекс в Астане лишался 18.4 пункта в месяц.

В Алматы средний мартовский индекс цен на жильё немного выше, чем в Астане: 1 817 долларов за квадратный метр. От прошлогодних 1 925 долларов он отстал на 108 долларов. Отмечается снижение на 5.6 %. Таким образом, абстрактная единица жилплощади ежемесячно «сдавала» в среднем 9 долларов, в два раза меньше, чем в Астане.

Квартальные данные, собранные в последние дни марта, говорят о том, что теперь Алматы не только опережает столичные показатели — 1 855 долларов за квадрат против астанинских 1 811, но и лидирует по темпам снижения.

В Алматы с начала года индекс «Крыши» снизился на 4 %, или 79 долларов. В Астане — на 3.4 %, или 62 доллара.

По сравнению с четвёртым кварталом 2014 года в Астане индекс снизился на 6.9 % (с 1 946 долларов), а в Алматы на 3.6 %.

В Алматы максимальный прирост наблюдался в январе (36 долларов), а снижение — в марте (88 долларов). В Астане наоборот: в январе индекс просел на 65 долларов, а февральская компенсация не превышает 24 долларов.

Линия тренда продолжает крениться вправо. Некоторые крупные застройщики в Астане впервые за несколько лет снизили цены. Так, одна из ведущих компаний стала продавать квадратные метры со скидкой в $100.

За сколько продают?

Индекс «Крыши» показывает цену предложения, а вот как узнать, за какую стоимость действительно продаётся недвижимость? Чтобы ответить на этот вопрос, мы обратились к разделу «Фактическая цена купли-продажи» форума «Все вместе» (vse.kz), а также использовали комментарии к материалам нашего сайта, в которых указаны суммы, за которые было продано или приобретено жильё.

Так, по данным одного из участников онлайн-конференции, 1 февраля он продал 1-комнатную квартиру в Алматы, в приватизированном общежитии 1990 года постройки, общей площадью 31 кв. м, на пересечении Толе би — Муратбаева, в хорошем состоянии, за $51 000.

Другой 11 февраля купил 1-комнатную квартиру в Алматы за $73 000 (жилая площадь — 41.3 кв. м, кухня — 10.3 кв. м, с гардеробной 4.6 кв. м) на Сатпаева — Ауэзова. Хороший ремонт, 6-й этаж из 9, с мебелью и бытовой техникой.

Ещё двое приобрели 1-комнатные квартиры в южной столице за 60 000 условных единиц. В первом случае это была квартира на Бухар жырау — Манаса, общей площадью 34 кв. м, в панельном доме 1983 года постройки, этаж 2-й из 5, без ремонта. Вторая — на Абая — Байсеитовой, 30 кв. м., 4-й этаж из 4, в кирпичном доме 1960 года постройки, в среднем состоянии. Ещё $1 000 покупатель заплатил риэлтору.

Один из участников форума рассказал о продаже своей 2-комнатной квартиры. 25 февраля он продал жильё в Алматы на Манаса — Тимирязева, общей площадью 40 кв. м, с косметическим ремонтом, с мебелью, задолженностью за комуслуги в пределах $2 000, на 3-м этаже из 3, в кирпичном доме, за $68 000.

Другой покупатель 15 февраля приобрёл 3-комнатную квартиру в Алматы, в панельном доме 1975 года постройки, на Гоголя — Байтурсынова, общей площадью 57 кв. м, на 3-м этаже из 5, с ремонтом, за $77 000.

Следующий алматинец в марте продал свою 3-комнатную квартиру за $80 000. Общая площадь — 62 кв. м, обычной планировки, в панельном доме, требующую ремонта, на пересечении улиц Макатаева и Шагабутдинова.

А вот такой информацией поделился с нами один из наших читателей. 17 марта он купил дом в Алматы, в районе Нижней Пятилетки. Дом кирпичный, с бетонным цоколем, общая площадь — 100 кв. м. Продавец просил $100 000, но сторговались на $65 000. «Этот же дом я смотрел летом 2014 года, тогда его продавали за $220 000», — сообщает новый владелец.

Сколько же стоит один квадратный метр жилья, если основываться на данных реальных сделок? Давайте посчитаем. В качестве примера возьмём сначала 1-комнатную квартиру $60 000, общей площадью 34 кв. м. Выходит, что покупателю один квадрат обошёлся примерно в 1 764 у. е.  Это ровно на 100 долларов меньше, чем средняя январская цена предложения квадратного метра в однокомнатной квартире по данным нашего сайта. А вот в 3-комнатной квартире за $80 000, общей площадью 62 квадратных метра, стоимость квадрата составила $1 290, что ниже средней цены предложения трёхкомнатных в январе более чем на 500 долларов.



Опубликовано 10 апреля 2015 62692 просмотра 476 комментариев