Все регионы 

Индекс «Крыши» в Астане обновил минимальное значение

Статьи: Индекс «Крыши» в Астане обновил минимальное значение
Автор: Сергей Моисеев | Фото: Александр Гончаренко

Средняя цена предложения квадратного метра жилья в Астане за минувшую неделю снизилась на 3 %. С 24 февраля по 3 марта индекс «Крыши» потерял 55 единиц, опустившись до очередного антирекордного показателя в 1 764 у. е. — минимального за всю историю наблюдений. Кривая индекса довольно круто устремилась вниз после подъёма неделей ранее. Напомним, 17 февраля был зафиксирован предыдущий минимум — 1 795 у. е. Новое значение ещё на 31 у. е. меньше. Объём предложения недвижимости в Астане за минувшие семь дней снизился на 8.6 %, это почти на 800 единиц меньше, чем неделей ранее.

В плюсе только 5-комнатные

Отрицательные изменения средней цены предложения квадратного метра показали все форматы квартир, за исключением 5-комнатных. Последние выросли на 5 % с прибавкой почти 35 % в объёме предложения. Средняя цена выросла на 109 единиц и достигла 2 240 у. е. за квадрат.

Минимальные перемены у 3-комнатных квартир. Их средняя цена предложения опустилась на 0.34 %, или 6 единиц, и достигла 1 784 за квадрат. Предложений стало немного меньше, всего на 0.5 %.

Чуть менее стабильны однокомнатные. Их средняя цена предложения потеряла 1 %, это 17 единиц и составляет 1 744 у. е. При этом объём предложения таких квартир заметно увеличился — почти на 21 %.

На третьем месте 2-комнатные. Здесь индекс на 1.7 % ниже, чем неделю назад. Средняя цена предложения снизилась на 29 единиц и составила 1 727 у. е. за квадратный метр. Объём предложения вырос на 11 %.

Самое заметное снижение у 4-комнатных. Их средняя цена предложения, потеряв почти 3 %, или 62 единицы, равна 2 060 у. е. за квадрат. Количество предложений таких квартир за неделю уменьшилось на 19 %.

Кирпич по нулям

Даже увеличение количества предложений почти на 12 % не повлияло на среднюю цену предложения квадратного метра в кирпичных домах. И неделю назад и сегодня она равна 1 759 у. е. А вот в панельных домах при увеличении объёма предложений почти на 24 % средняя цена опустилась на 0.7 % и составляет 1 637 у. е. Квартиры в монолитных домах теряют по всем показателям: здесь снижение объёма на 11 % , а средней цены — на 5 %, до 1 758 у. е.

Шесть против девяти

Рассмотрев данные о средней цене предложения для каждого формата квартир отдельно в кирпичных, панельных и монолитных домах, можно сделать вывод, что глобального снижения индекса на неделе могло бы и не произойти. В самом деле, средняя цена выросла в шести таких сегментах.

Однокомнатные в кирпиче и панели подросли на 0.5 % и 0.7 % соответственно, 3-комнатные в кирпиче прибавили 0.5 %, 4-комнатные в аналогичных домах выросли на 1 %, а 5-комнатные в панели и монолите добавили по 0.2 % и 7 % соответственно.

Примеры отрицательной динамики более выразительны. К тому же их больше — если в рост пошли 6 сегментов, то снижались 9. В минусе все двухкомнатные, 1.6 % потеряли такие квартиры в кирпиче, 0.8 % в панели и 0.9 % в монолите. На 1.4 % снизилась средняя цена 1-комнатных в монолитных домах, а 3-комнатные в панели и монолите лишились почти 4 % и 1.2 % соответственно. Чуть более процента потеряли 4-комнатные в монолите и две десятых процента — 5-комнатные в кирпиче. А вот у 4-комнатных в панельных домах антирекорд — их средняя цена предложения снизилась на 7 %, или 108 у. е.

Значительный рост объёма предложения зафиксирован у 1-комнатных в кирпиче и панели, прибавка составила 27 % и 42 % соответственно, 2-комнатные в кирпиче прибавили 22 %, количество 5-комнатных выросло на 25 % в кирпиче и панели и на 60 % в монолитных домах. Максимальное снижение объёмов у 4-комнатных в панели — на 24 %, у оставшихся снижение в пределах от 3 до 12 %.

Есильский район стабильнее

Средняя цена предложения на левом берегу Астаны изменилась меньше, чем на правобережье. Квадратный метр жилой недвижимости в Есильском районе потерял 1.4 %. Текущее значение — 1 943 у. е. В Алматинском снижение больше — на 3.2 %, до 1 732 у. е. Средняя цена в Сарыаркинском районе снизилась на 4.3 %, до 1 597 у. е.

Сарыаркинский — единственный район, в котором объём предложения за неделю вырос, причём на 30 %. В Алматинском снижение на 10 %, в Есильском — на 1.3 %.



Опубликовано 5 марта 2015 5071 просмотр 13 комментариев