В ближайшие годы облик южной столицы кардинально изменится. Стареньких, давно изживших свой срок эксплуатации двух- и трёхэтажек в городе больше не будет. На их месте вырастут новые высотки и современные бизнес-центры. Самый большой за всю историю города снос планируется провести в ближайшие 5 лет в Турксибском районе. За этот срок здесь снесут более 500 жилых домов. Впрочем, масштабный снос и застройка предстоят и в центре Алматы.

Генплан Алматы: перезагрузка

«Крыша» уже писала о корректировках в генплан развития южной столицы. В частности, архитекторы предложили продлить центральные магистрали до новых границ города и построить близ Алматы города-спутники. И вот теперь стали известны конкретные проекты застройки Алматы, которые начнут реализовывать в ближайшие 15 лет. Так, согласно новому генплану развития южной столицы, в городе появится огромное количество многоэтажных жилых комплексов и бизнес-центров, будут расширены некоторые улицы, а на загруженных автомобилями дорогах построят многоуровневые транспортные развязки. А вот старенькие двух- и трёхэтажки будут стёрты с лица земли. Кстати, на сегодняшний день таковых насчитывается более тысячи по всему городу.

Большая перестройка

Большая половина ветхого жилья в Алматы расположена в Турксибском районе — это более 500 домов, построенных в 50–60-х гг. прошлого века. Снести их планируют в ближайшие 5 лет. Для того чтобы ускорить реализацию таких грандиозных планов, районный акимат решил привлечь частных инвесторов. Впрочем, новое жильё в этом районе будет строиться не только на месте старого. Новый жилой комплекс построят и на пустыре. Так, градостроительный совет уже одобрил проект одного из них в мкр «Алтай-2». Также здесь предусмотрено строительство нового детского сада и расширение до 1 200 мест средней школы № 78.

Алматы застроят высотками

Снесут двухэтажки и в других районах. Так, по проспекту Сейфуллина, чуть ниже ТРЦ Mega Park, до проспекта Райымбека построят жилые дома от пяти до девяти этажей, а следственный изолятор, стоящий здесь, вынесут за черту города. Также непосредственно рядом с ТРЦ возведут 20-этажный бизнес-центр. На этом же проспекте, но чуть ниже Райымбека, напротив магазина «Абди», намечается строительство двенадцатиэтажки.

Высотки появятся и за Дворцом Республики, на улице Бегалина. Здесь возникнет новый многофункциональный комплекс — деловые и торговые центры, жильё. А его центр украсит стела, увенчанная символом города — яблоком.

Согласно новому генеральному плану, на месте военного госпиталя на улице Фурманова планируют возвести деловой центр в 16 этажей. А чуть ниже проспекта Аль-Фараби, на пустыре рядом с ЖК ADF Plaza, вырастут высотки.

Кардинально изменит свой облик улица Кожамкулова. Здесь, чуть ниже проспекта Райымбека, появится многофункциональный жилой комплекс, состоящий из башен в 20–21 этаж. А выше проспекта Райымбека будет ещё один комплекс с жилыми домами и бизнес-центрами в 9–10 этажей и сквер.

Ещё один высотный микрорайон появится выше проспекта Райымбека, между Сейфуллина и Наурызбай батыра, где сейчас расположены различные промышленные объекты. По плану на месте промзоны вырастут три жилые башни по 18 этажей каждая.

Изменить до неузнаваемости планируют и район бывшего автовокзала «Саяхат». Там возведут многофункциональные жилые и бизнес-центры, нижние этажи которых будут отданы под торговлю.

По улице Панфилова, ниже проспекта Райымбека, — ещё четыре бизнес-центра этажностью от 18 до 25 этажей. Здесь же появится небольшой сквер.

Где построят новые развязки?

Запланировано строительство транспортной развязки на пересечении проспекта Райымбека и улицы Жетысуйская, на которой в перспективе будет введена система легкорельсового транспорта. Ещё одна развязка предусмотрена на пересечении проспекта Райымбека и улицы Муканова. Кстати, последнюю решили пробить в сторону проспекта Рыскулова.

Новая развязка появится и на пересечении двух проспектов — Сейфуллина и Райымбека. При этом уже имеющийся мост-горбун сноситься не будет, его впишут в новую развязку.

Кроме того, предполагается, что улицу Луганского в промежутке от Кабанбай батыра до Сатпаева расширят и проложат новую дорогу. В будущем это позволит организовать новый большой сквер вдоль реки Малая Алматинка и соединить его с существующим за гостиницей «Казахстан».

Новый генплан не решит проблемы города

Интересно, что грандиозные планы властей вызвали массу негативных откликов как у горожан, так и у специалистов. Так, председатель Союза архитекторов Алматы Сергей Мартемьянов считает, что город может лишиться исторического достояния. Он давно предлагает ввести мораторий на снос зданий в старой, памятной части южной столицы.

Архитектор Лейла Рахимжанова отмечает, что застройка Алматы признана ЮНЕСКО и Венецианской хартией единым ансамблем. А стратегия по увеличению количества высотных зданий, прослеживающаяся в предложенном генплане, наводит на мысль, что документ не ориентирован на решение проблем. Более того, возникает опасность нанести ущерб экологии. — Между улицами Богенбай батыра и Кабанбай батыра намечено строительство высоких и протяжённых зданий, хотя в этом районе проходят воздушные потоки, которые должны циркулировать по городу. Если эти здания, например, не поднимут на опоры, а также не будут построены сквозные проёмы и арки, горно-долинная циркуляция воздуха сильно затруднится, — говорит она.

Однако разработчики нового генплана настаивают на обратном. В своё оправдание они говорят, что центральная часть города практически не изменится. Сносить планируют только ветхие здания, при этом новые объекты не будут диссонировать со всей остальной застройкой, потому что их оформят в схожем стиле.

Кто победит в этом споре, станет известно уже в середине следующего года, когда новый генплан со всеми корректировками будет вынесен на утверждение правительства.