Ситуация на этой неделе (с 18 по 25 ноября 2014 года) демонстрирует не только падение индекса на 19 у. е. за квадрат, но и рост объёма выборки на 2 236 предложения (на прошлой неделе — 25 782 предложения, на этой — 28 018 предложений). При этом средняя цена предложения на квартиры в Алматы составила 1 909 у. е. за квадрат.

На сколько подешевели квартиры

Изменение индексов по формату квартир показывает, что просели средние цены предложения на все квартиры: 1-комнатные (— 24 у. е. за квадрат при росте количества предложений на 1 087), 2-комнатные (— 12 у. е., рост на 270 предложений), 3-комнатные (— 27 у. е., рост на 975 предложений), 4-комнатные (— 62 у. е., рост на 19 предложений).

Цены в монолите падают сильнее всего

Среди типов строения сильнее всего просели средние цены предложения на квартиры в монолитных домах: — 83 у. е. за квадрат при росте предложения на 561. Затем идут панель и кирпич: — 14 и — 4 у. е. за 1 кв. м соответственно (при абсолютном росте объёма выборки + 876 и + 1 079 предложений).

Какие именно квартиры подешевели

Более подробный анализ демонстрирует сильное падение средних цен предложения на 3-комнатные и 2-комнатные квартиры в монолитных домах (соответственно — 125 у. е. за квадрат при росте на 395 предложений и — 50 у. е. за квадрат при росте 80 предложений).

Также снизили свои ожидания продавцы 1-комнатных квартир во всех типах строений: на 34 у. е. за 1 кв. м уменьшились средние цены предложения в кирпичных и монолитных домах (рост на 735 и 148 предложений соответственно). Цена малометражек в панельных домах просела на 16 у. е. за квадрат при росте предложений на 316.

В остальных сегментах цены изменились не так существенно по сравнению с прошлой неделей.

Изменения по районам

Что касается изменений средних цен и количества предложений по районам, то в минусе идут Медеуский район (— 26 у. е. за квадрат, рост на 345 предложений), Алатауский (— 15 у. е., снижение на 4 предложения), Жетысуский (— 12 у. е., рост на 199 предложений), Бостандыкский (— 8 у. е., снижение на 173 предложения) и Алмалинский районы (— 7 у. е., рост на 493 предложения). Ауэзовский и Турксибский районы на этой неделе, наоборот, прибавили в цене: + 7 и + 5 у. е. за квадрат при росте на 490 и 276 предложений соответственно.

Выводы и мнение экспертов

Аналитики рынка недвижимости южной столицы комментируют сложившуюся ситуацию повсеместным снижением покупательской способности (за неимением у населения достаточных средств на покупку жилья), а также выжидательной позицией многих покупателей. При этом, как мы видим, продавцы уже не могут ждать и вынуждены снижать цены на своё жильё в среднем на 10–15 у. е. за квадрат. Эти обстоятельства, по мнению аналитиков алматинского рынка жилья, могут продлиться как минимум ещё недели две-три, предновогодние цены тоже внесут свои коррективы.

В целом, в уходящем ноябре заметна тенденция к снижению средней цены предложения по сравнению с ценами октября и сентября. Так, среднее значение за четыре недели ноября не превышало 1 930 у. е. за квадрат, тогда как в некоторые недели первого и второго осенних месяцев показатели достигали 1 937, 1 950, 1 972 у. е. за квадрат.