Всё и ничего

В Казахстане почти 64 тысячи человек имеют негативный опыт сделок с застройщиками. Государство после кризиса в 2008 году, когда застопорилось большинство проектов даже от солидных компаний, неоднократно ужесточало законы. Но усложнение процедуры не сработало: хотя официальные разрешения и не выдавались, на рынке недвижимости наметилась бойкая торговля потенциальными долгостроями.

При этом предприимчивым застройщикам на руку оказались некоторые антикоррупционные меры по ликвидации административных барьеров — получить разрешение на проектирование, земельный отвод стало гораздо проще.

Подозрительно дёшево

По данным сайта «Крыша», в Астане рост числа предложений в новостройках начался в марте и с тех пор прогрессирует. Сегодня в базе данных более 1 200 предложений в домах, которые планируются к сдаче в 2015–2017 годах. Стоимость варьируется от подозрительных 780 долларов за квадратный метр до вполне рыночных цен.

На рынке возникли даже риэлторские компании, которые, похоже, специализируются именно на такой недвижимости.

Предъявите документы

Несколько месяцев назад «Крыша» инициировала интересный эксперимент: потенциальные покупатели регулярно интересовались предложениями от столичных застройщиков и заодно наличием правоустанавливающих документов.

Информацию об опыте работы фирмы, документы, подтверждающие право на земельный участок, разрешение на привлечение денег дольщиков, постановление на строительство и прочие подробности, как оказалось, добыть не так-то просто.

Единственное, с чем не возникает проблем, — это эскизные проекты и чертежи с планировками. Похоже, в отдельных случаях ничего кроме этого нет.

Классический случай: фирма работает с 2013 года. Уже сданных объектов в «анамнезе» нет. Лицензия, документы на землю и прочие важные бумаги, по словам менеджера, находятся в другом кабинете, а он, увы, заперт.

Стандартная схема

В следующий раз сотрудники конторы признались, что документов на землю нет — они на стадии оформления, но их вот-вот подпишут.

Компания обещает построить 9 этажей за полгода. Видимо, есть люди, которые в этом не сомневаются. Срок сдачи — конец 2014 года. Половина квартир, по словам агента, выкуплена, остались только верхние этажи.

Зато нам предложили другой вариант — прямо на Аллее Тысячелетия. Дачи ещё не снесены, но договор инвестирования можно заключить хоть сегодня.

Из огромного количества показанных документов не было самых главных. Похоже, квартиры продают на основании постановления на проектирование. Впрочем, фирма нашла выход из положения, заключая не договор долевого участия, а нечто под названием «предварительный договор» за настоящие деньги.

По аналогичной схеме действует и одна риэлторская компания, которая специализируется на подозрительных сделках: новостройки их неожиданно дешёвые, застройщики малоизвестные.

Разумеется, наш «покупатель» попросил документы, контакты застройщика, проекты договоров... Менеджер бескомпромиссно заявил, что это секретные сведения и такую информацию клиентам не предоставляют. Адрес застройщика тоже не разглашается. Клиентов везут на заключение договора в строго конспиративной обстановке. Об аудиторском отчёте и разрешении на привлечение долевых денег смысла спрашивать не было.

Кстати, застройщиков мы всё же нашли. Вместо договоров долевого участия стороны подписывают инвестиционное соглашение, которое не регламентируется законом. Инвестор берёт на себя кучу обязательств, а застройщик тактично предупреждает, что деньги возврату не подлежат.

Среди своих клиентов фирма распространила копию акта на землю — справку, выданную посредствам электронного правительства. Мы проверили её подлинность. Совпадений в базе не обнаружено. В системе электронного лицензирования не оказалось данных на половину проверенных нами компаний. Многие принципиально отказались называть свой ИИН, который необходимо внести в строку запроса.

Мнение властей

О том, что в Астане процветают серые схемы реализации жилья, власти знают. Недавно акимат стал отслеживать таких застройщиков и принимать меры: фирму заставляют остановить продажи, прекратить рекламу.

Мы намеренно не стали называть компании, объекты которых вызвали у нас особенное подозрение. В акимате есть официальный список застройщиков, действующих без разрешительных документов.

На сегодняшний день в нём 14 объектов десятка компаний: ТОО «АльБаракат Компани» (ЖК на улицах Кенесары, Асан Кайгы, Тараза, Луи Пастера, ЖК на ул. № Е367 и Е431, ЖК «Прага», ЖК «Шарджа»), ТОО «Строительная фирма AstanaBuilding» (ЖК на ул. Нажимеденова), ТОО «Стандарт Евро» (ЖК «Рух»), ТОО «АССМ01» (ЖК «Алтын Булак»), ТОО «Астана Риэлти» ( ЖК «Алматы»), ТОО «МС-7» (ЖК «Араби-2»), ТОО «Международная инновационная инвестиционная компания» ( ЖК «Тельмана»), ТОО «Алга Токболат», ТОО «АкмолТеплоСервис» ( ЖК «Столичный-2»), ЖСК «Толенды» («Аниса», «Коктал»).

Если по отдельным конторам наметился прогресс и застройщики взялись за оформление необходимых бумаг, то другие, похоже, зависли. Так, вчера стали известны некоторые подробности о ЖК «Аниса-3».

Последние новости

РУВД Алматинского района Астаны возбудило уголовное дело на застройщика — ЖСК «Толенды», которая без утверждённой разрешительной документации и государственной экспертизы приступила к строительно-монтажным работам на чужом земельном участке, принадлежащем ТОО «Астана Нуры KZ». По предварительным данным, продано более 150 квартир.

Ещё в начале октября мы предприняли попытку проверить документы и узнать, как фирма объясняет намечающееся разбирательство с правоохранительными органами.

Агенты на тот момент активно разъясняли клиентам, что дело закроют, так как договоров долевого участия нет и не было, а инвестиционные сделки не регламентируются.

Удивило нас ещё одно объяснение: разрешение на строительство есть, а заключение госэкспертизы скоро будет. Что само по себе абсурдно — без заключения экспертизы не дают разрешений на строительство.

Интересно, что собственник участка узнал о бурной деятельности компании, когда заказал топосъёмку.

Ситуация такова: госакт на земельный участок принадлежит компании, которая официально заявила, что не имеет отношения к деятельности ЖСК и намерена оспорить её действия. Строительство ЖК «Аниса» сейчас приостановлено.