Все регионы 

Покупают в Алматы, дорожает в Астане

Статьи: Покупают в Алматы, дорожает в Астане
Автор: Иветта Шутова

Недавно были опубликованы республиканские данные о ценах на жильё, аренду и количестве сделок в сентябре 2014 года. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с показателями рынка жилой недвижимости, содержащимися в обзорах Агентства РК по статистике.

 

Количество сделок

Во всех регионах РК в сентябре 2014 года по сравнению с августом наблюдались разнонаправленные показатели динамики заключения сделок купли-продажи жилья.

По информации агентства по статистике со ссылкой на данные Минюста РК (по состоянию на 07.10.2014 г.), в Казахстане количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в сентябре по сравнению с августом возросло на 1.6 % и составило 15 036. Из общего количества сделок в РК сделки с квартирами составляют 9 747, с индивидуальными домами – 5 289.

При этом отмечается, что количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2014 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 14.2 % и составило 116 022.

В Алматы в сентябре было заключено 1 872 сделки (из них 1 648 – квартиры, 224 – индивидуальные дома). Рост числа сделок в южной столице по сравнению с августом составил 11.2 %.

В Астане в этот же период зарегистрировано 843 сделки с жильём (783 – квартиры и 60 – индивидуальные дома). Здесь наблюдалось снижение показателя. Если сравнивать с августом, количество сделок в столице Казахстана уменьшилось на 1.5 %.

В республике по количеству сделок в сентябре лидировали Карагандинская (1 615 сделок, из них 1 322 – квартиры, 293 – частные дома, снижение показателя за месяц на 2.5 %), Южно-Казахстанская (1 559 сделок, из них 719 – квартиры, 840 – частные дома, рост на 13.9 %), Восточно-Казахстанская (1 590 сделок, из них 916 – квартиры, 674 – частные дома, снижение показателя на 1.9 %) области.

Самый низкий показатель по количеству сделок купли-продажи жилья в сентябре этого года наблюдался на рынке недвижимости Атырауской области – 295 сделок (181 квартира, 114 домов). При этом по сравнению с августом число сделок здесь выросло на 3.1 %. В Кызылординской области было совершено 350 сделок купли-продажи жилья (156 квартир, 194 дома), здесь наблюдалось снижение показателя на 7.7 %. На третьем месте снизу в общереспубликанском списке Мангистауская область – в регионе было заключено 444 сделки (348 квартир, 96 домов). При этом рост активности здесь составил 37.9 %.

Остальные области имеют среднереспубликанские разнонаправленные показатели по количеству сделок.

Во всех регионах Казахстана в сентябре показатели количества сделок купли-продажи жилья выглядели разнонаправленно. Стагнации нигде не наблюдалось.

Лидеры положительной динамики сделок – Мангистауская (+ 37.9 %), Южно-Казахстанская (+ 13.9 %) области и город Алматы (+ 11.2 %).

  Лидеры отрицательной динамики показателей числа сделок купли-продажи жилья в сентябре – Северо-Казахстанская (– 11.9 %), Павлодарская (– 11 %) и Актюбинская (– 8 %) области.

 

Цены на жильё

Цены на рынке жилья Казахстана в сентябре в основном не изменились, республиканские показатели выявили минимальный рост. Также в отдельных городах отмечается небольшое увеличение показателей.

В сегменте продаж нового жилья цены в первом месяце осени не изменились по сравнению с августом. Такие показатели наблюдаются во всех крупных городах республики.

Среднереспубликанская цена 1 кв. м нового жилья в сентябре составила 214 700 тенге (динамика изменения показателя нулевая по сравнению с предыдущим месяцем). Цена приводится за 1 кв. м общей площади квартир в черновой и чистовой отделке.

В Алматы в сентябре средняя цена квадратного метра в новостройках составила 292 600 тенге, в Астане – 295 400 тенге. Динамика изменения цены по отношению к предыдущему месяцу в обоих городах нулевая.

В регионах лидируют Шымкент (242 400 тенге за 1 кв. м, рост на 2.7 %), Атырау (221 100 тенге) и Актау (209 400 тенге). Динамика цен везде нулевая.

Самое дешёвое новое жильё в республике по-прежнему в Жезказгане (80 000 тенге за 1 кв. м), Таразе (90 000 тенге), а также Талдыкоргане (90 000 тенге). Динамика везде нулевая (по данным агентства по статистике, это новое жильё, реализуемое в рамках программы «Доступное жильё-2020».)

В остальных регионах цены также не изменились. 

При перепродаже благоустроенного жилья в РК средняя стоимость квадратного метра в сентябре составила 171 900 тенге (повышение показателя на 0.3 %). В этом сегменте в основном динамика в большинстве регионов нулевая, рост стоимости квадратного метра отмечен только в Астане.

В Алматы средняя цена за 1 кв. м вторичного жилья в сентябре составила 285 000 тенге (динамика нулевая). При этом в Астане цена на вторичку повысилась по сравнению с августом и составила 325 400 тенге (рост на 5 %).

В регионах по ценам лидируют Актау (283 800 тенге), Тараз (178 200 тенге) и Костанай (177 000 тенге).

Самое дешёвое жильё на вторичном рынке в сентябре можно было купить в Кызылорде (105 000 тенге за 1 кв. м), Жезказгане (115 900 тенге) и Талдыкоргане (133 300 тенге). Динамика изменения цен везде нулевая.

Неблагоустроенное жильё перепродавалось в РК в сентябре в среднем по цене 98 635 тенге за 1 кв. м (рост на 0.4 %). Отдельных данных по городам в этой категории агентство по статистике не приводит.

Среднереспубликанская цена аренды благоустроенного жилья в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 1 % и составила 1 212 тенге за 1 кв. м. Цены аренды в РК в основном остались без изменений, рост отмечен только в Астане (+ 5.1 %), Семее (+ 8.7 %) и Шымкенте (+ 4.3 %).

В Алматы аренда в первом месяце осени стоила 2 444 тенге за 1 кв. м (динамика нулевая), в Астане – 2 778 тенге (рост на 5.1 %).

В регионах по цене аренды в сентябре лидировали Актау (2 184 тенге за 1 кв. м), Атырау (1 418 тенге) и Караганда (1 417 тенге). Динамика везде нулевая.

Дешевле всего в этот период аренда обходилась в Таразе (715 тенге за 1 кв. м), Талдыкоргане (879 тенге) и Жезказгане (891 тенге). Динамика изменения цен нулевая.

Наблюдение за ценами осуществляется Агентством РК по статистике в городах Астана, Алматы и областных центрах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании.



Опубликовано 13 октября 2014 3987 просмотров 2 комментария