Все регионы 

Накопления жильцов на капремонт домов обесцениваются

Статьи: Накопления жильцов на капремонт домов обесцениваются

В данном материале мы осветим проблему, которая касается работы КСК и обслуживания многоквартирных домов.

О том, что угрожает обязательным накоплениям собственников квартир, рассказывает начальник юридического отдела Ассоциации КСК г. Алматы Аркадий Рубцов.

 

Средства копятся или тают?

За последнее время жилищными инспекциями Республики Казахстан по факту проверок были выданы многочисленные предписания руководству кооперативов собственников квартир (КСК) о необходимости открытия накопительных счетов в банках второго уровня с целью накопления денежных средств на предстоящий в будущем капитальный ремонт.

Некоторые КСК, следуя букве закона, выполнили предписание жилищной инспекции, и деньги собственников стали поступать в банки, чтобы впоследствии профинансировать ремонт домов. Но инфляция и девальвация привели к обесцениванию денег собственников квартир. В итоге стало невозможно провести ремонтные работы за эти деньги. Банки же вне зависимости от обстоятельств получают свои деньги за работу по содержанию данных счетов. А капитальный ремонт своего многоквартирного дома жильцы могут и не дождаться.

В связи с этим возникает вопрос: а правильно ли сегодня копить деньги на капитальный ремонт таким образом? Может лучше собрать меньше средств, но провести ремонт быстрее, уже сейчас, пока дома не разрушились ещё больше?

 

Требования по закону

Согласно п. 8 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях», орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счёт в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счёт органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее 0.02-кратного месячного расчётного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчёте на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счёт в банке второго уровня для накопления суммы на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

Если коротко, КСК обязан открыть один текущий и один сберегательный счёт на каждый объект кондоминиума. Собственники обязаны вносить средства на накопительный счёт, находящийся в банке второго уровня, на предстоящий капитальный ремонт.

 

Проблемы накопления

На сегодняшний день остаются открытыми следующие вопросы.

Если в КСК, к примеру, 20 домов, то зачем открывать в обязательном порядке 20 текущих и 20 накопительных счетов? Зачем платить банкам деньги за обслуживание такого огромного количества счетов, на которые средства, возможно, и не поступят, потому что жильцы не будут регулярно сдавать деньги? К сожалению, прямых ответов на эти вопросы в Законе РК «О жилищных отношениях» нет.

В то же время суммы, предполагаемые для накоплений, в настоящий момент превосходят платежи на содержание жилья в большей части КСК города Алматы более чем на 100%.

 

Деньги на ремонт можно и утратить

Дома, простоявшие без капитального ремонта более 40-50 лет, нуждаются в нём, аварии происходят там намного чаще, чем в новых домах.

В случае причинения ущерба виновная сторона обязана его возместить. Иными словами, если старая крыша протекает, а денег на ремонт нет, житель затопленной квартиры может обратиться за защитой в суд. Суд обязан взыскать с КСК денежные средства, необходимые для ремонта.

Судебный исполнитель, в свою очередь, выполняя решение суда, обязан по ходатайству взыскателя наложить арест на все счета и на все денежные средства, находящиеся на этих счетах, в сумме достаточной для исполнения решения суда.

При этом судебного исполнителя не волнует накопительные это деньги или текущие, так как законодатель, прописав обязанность платить за капитальный ремонт, не указал, как защитить данные накопления. В результате получается, что из средств, собираемых на капитальный ремонт, могут уплачиваться штрафы и долги КСК при условии наличия решения суда, обосновывающего законность взыскания денежных средств.

В данном случае видится целесообразным создание специального финансового института, который бы предоставлял гарантии неприкосновенности денежных средств до тех пор, пока собственники не решат провести капитальный ремонт.

Подготовила к публикации Иветта Шутова



Опубликовано 27 февраля 2014 6547 просмотров 1 комментарий