Сегодня мы решили посмотреть, за какую минимальную стоимость можно приобрести 2-комнатную квартиру в Алматы. Искали самые дешёвые варианты во всех районах южной столицы. Кроме того, мы старались рассматривать квартиры в одном и том же районе, но в домах разных годов постройки, возведённых из различных материалов. Комнаты в приватизированных общежитиях не рассматривали.

Итак, на сегодняшний день в базе объявлений сайта krisha.kz размещено чуть более 12 000 объявлений о продаже 2-комнатных квартир в Алматы. Будем искать самые дешёвые из них.

Алатауский район

В этом районе выставлено на продажу около 120 двухкомнатных квартир. Самая недорогая из них — за $55 000 в монолитном доме, расположенном по проспекту Райымбека, в районе рынка «Алтын Орда». Дом 5-этажный, 2014 года постройки, гостиничного типа, то есть лестничная площадка каждого этажа представляет собой коридор во всю длину здания и по обе стороны расположены квартиры, сдан в эксплуатацию. Квартира же состоит из двух жилых комнат и совмещённого санузла. Общая площадь — 41 кв. м, кухня-студия обустроена в углу жилой комнаты. Квартира продаётся в черновой отделке.

Также за $55 000 в этом районе можно купить 2-комнатную квартиру в кирпичном доме. Дом 2-этажный, 1970 года постройки, расположен в мкр «Айгерим-1». Квартира на первом этаже, общая площадь — 40 кв. м, кухня — 6 кв. м, санузел совмещённый. В квартире сделан косметический ремонт — свежие обои и линолеум, установлены пластиковые окна, новая сантехника. Отопление и горячая вода от газовой печи, которая установлена в кухне. На окнах установлены решётки, подключены телефон и интернет, встроенная кухня. Имеется придомовой земельный участок и навес для двух автомобилей.

Алмалинский район

В этом районе мы нашли около 4 000 объявлений о продаже 2-комнатных квартир.

Здесь самый дешёвый вариант — 2-комнатная квартира в районе пересечения проспекта Сейфуллина и улицы Маметовой за $59 000. Квартира в кирпичном доме 1963 года постройки, на третьем этаже. Общая площадь — 41, кухня — 6 кв. м, санузел совмещённый, есть балкон. Квартира требует ремонта, в том числе замены сантехники. Подключены телефон, интернет и домофон. Квартира в залоге.

Самая низкая цена, за которую в этом районе продаётся 2-комнатная квартира в панельном доме, — $66 000. Дом 1980 года постройки, 5-этажный, расположен в районе улиц Ауэзова и Жамбыла. Квартира на первом этаже, общей площадью — 43 кв. м, кухня — 6 кв. м, санузел совмещённый. Квартира в хорошем состоянии, окна пластиковые, установлены металлические решётки, кондиционер. Подключены телефон и домофон. Продаётся вместе с мебелью.

В монолитном доме самый недорогой вариант — это 2-комнатная квартира за $70 000. Дом 2014 года постройки, в районе улиц Досмухамедова и Казыбек би. Квартира расположена на седьмом этаже новой 9-этажки. Общая площадь — 40 кв. м, санузел совмещённый, есть балкон. Квартира в черновой отделке.

Ауэзовский район

В этом районе на нашем сайте выставлено на продажу более 2 100 двухкомнатных квартир. Самая дешёвая из них — это квартира в каркасно-камышитовом доме за $43 000, на пересечении проспекта Райымбека и улицы Емцова. Квартира улучшенной планировки на первом этаже, общая площадь — 42 кв. м, с просторной кухней — 10 кв. м, санузел совмещённый. Установлены пластиковые окна, новая сантехника, подключён телефон. Квартира требует незначительного косметического ремонта.

За $55 000 в Ауэзовском районе можно приобрети 2-комнатную квартиру в кирпичном доме, расположенном в районе улиц Жандосова и Яссауи. Общая площадь — 45 кв. м, кухня — 6 кв. м, санузел совмещённый, есть балкон. Квартира требует капитального ремонта.

В монолитном доме самый недорогой вариант в этом районе — 2-комнатная квартира стоимостью $72 000. Дом 2006 года постройки, в мкр «Аксай-1а». Квартира расположена на первом этаже 12-этажного дома, она улучшенной планировки, просторная, общая площадь — 52 кв. м, кухня — 9 кв. м, санузел раздельный. Требует немалых денежных вложений на проведение капитального ремонта.

Здесь хотелось бы рассказать о том, что мы несколько раз столкнулись с такими объявлениями, в которых указана невысокая стоимость квартиры, а в подробном описании было примечание о дополнительной оплате. Например, как вот в этом варианте: Ауэзовский район, 2-комнатная квартира за $75 000 в ЖК «Премьера», монолитный дом 2012 года постройки. В тексте объявления указывалась дополнительная оплата в размере $25 000. Как выяснилось после беседы с продавцом, цена этой квартиры всё-таки $100 000, $75 000 из которых покупатель должен уплатить сразу и ещё $25 000 нужно будет доплатить либо сразу, либо частями в течение пяти лет.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе на продажу выставлено около 4 000 двухкомнатных квартир. Здесь самый недорогой вариант — это 2-комнатная квартира в кирпичном доме в районе Ремизовки за $50 000. Дом 1986 года постройки, 2-этажный, квартира расположена на втором этаже. Общая площадь — 56 кв. м, кухня — 8 кв. м, санузел совмещённый. Квартира чистая, после косметического ремонта, установлены пластиковые окна, сантехника в хорошем состоянии, на кухне и в санузле стены выложены кафелем, подключены телефон и домофон. Горячая вода — бойлер. Имеется гараж.

За $55 500 здесь можно приобрести 2-комнатную квартиру в монолитном доме 2013 года постройки в районе пересечения улиц Аскарова и Аль-Фараби. Квартира на последнем мансардном этаже 6-этажного дома, общей площадью 32.5 кв. м, кухня-студия, санузел совмещённый. В квартире сделан евроремонт, установлены пластиковые окна и новая сантехника. Так как квартира расположена на мансардном этаже, в комнатах скошенные потолки и окна непривычной формы.

В панельном доме в этом районе самый недорогой вариант — это 2-комнатная квартира за $56 000 по улице Лебедева. Дом 5-этажный, 1979 года постройки, квартира расположена на четвёртом этаже. Общая площадь квартиры — 53 кв. м, кухня — 7 кв. м, санузел раздельный, есть балкон и кладовая. В целом квартира в хорошем состоянии, чистая, однако требуется ремонт в санузле — там кафельная плитка совсем старая и не помешало бы обновить или заменить окна и балконную дверь, так как они также уже отслужили свой срок.

Жетысуский район

В этом районе на продажу выставлено порядка 380 двухкомнатных квартир. Самая дешёвая — стоимостью $45 000 — в районе пересечения проспекта Райымбека и улицы Боткина. Квартира в 2-этажном каркасно-камышитовом доме 1958 года постройки, на первом этаже. Общая площадь — 47 кв. м, кухня — 8 кв. м, санузел раздельный. Квартира требует капитального ремонта, имеется гараж.

Также за $45 000 в этом же районе мы нашли 2-комнатную квартиру в монолитном доме 2014 года постройки в мкр «Кокжиек». Общая площадь — 42 кв. м, кухня-студия. Квартира в черновой отделке. На этом объявлении мы тоже хотим заострить внимание, так как только при личной встрече с риэлтором выяснилось, что дом, в котором продаётся квартира, ещё не сдан в эксплуатацию. По словам риэлтора, сдача планируется в марте следующего года. Поэтому в этом же микрорайоне мы посмотрели ещё одну квартиру за $53 000. Дом монолитный, 2010 года постройки, общая площадь квартиры — 51 кв. м, кухня небольшая — 5 кв. м, санузел совмещённый. Квартира расположена на последнем, пятом этаже, но не мансардная. В квартире свежий косметический ремонт, установлены пластиковые окна, новая сантехника. Продаётся вместе с мебелью.

Самый недорогой вариант продажи 2-комнатной квартиры в этом районе в кирпичном доме — это квартира стоимостью $53 000 по улице Геологов. Дом 1968 года постройки, 3-этажный, квартира на первом этаже. Общая площадь — 41 кв. м, кухня — 8 кв. м, санузел совмещённый. Квартира после капитального ремонта, пластиковые окна, новая сантехника, установлен кондиционер, на окнах решётки. Продаётся вместе с мебелью.

Медеуский район

В Медеуском районе мы нашли около 1 130 объявлений о продаже 2-комнатных квартир. Самый недорогой вариант в мкр «Алатау». Здесь можно приобрести 2-комнатную квартиру в панельном доме за $50 000. Квартира на третьем этаже 5-этажки 1976 года постройки. Общая площадь — 45 кв. м, кухня — 6 кв. м, санузел раздельный, есть балкон. Подключены телефон и домофон. Квартира требует капитального ремонта.

В каркасно-камышитовом доме в Медеуском районе самая недорогая 2-комнатная квартира выставлена на продажу за $55 000. Квартира находится в мкр «Атырау», общая площадь — 48 кв. м, кухня — 6 кв. м, санузел совмещённый. Квартира после косметического ремонта, свежие обои, линолеум, пластиковые окна, в санузле и на кухне — кафель.

А вот в монолите здесь квартиры не из дешёвых: минимальная цена — $95 000. Дом 9-этажный, 2012 года постройки, расположен по ул. Макатаева, недалеко от ЦПКиО имени Горького. Общая площадь — 50 кв. м, санузел совмещённый. В квартире сделан косметический ремонт, установлена новая сантехника, пластиковые окна. Квартира на четвёртом этаже, угловая.

Наурызбайский район

На нашем сайте размещено 128 объявлений о продаже 2-комнатных квартир в Наурызбайском районе. Самая дешёвая из них продаётся за $59 900. Это 2-комнатная квартира в каркасно-камышитовом доме 1970 года постройки, расположенном чуть выше улицы Жандосова, возле детской больницы «Аксай». Общая площадь — 41 кв. м, кухня — 7 кв. м, санузел совмещённый, имеется кладовая. Квартира в хорошем состоянии, продаётся вместе с мебелью.

В монолитном доме в этом районе самый недорогой вариант — это 2-комнатная квартира за $64 000. Дом 2013 года постройки, в мкр «Калкаман−2». Квартира на 14-м этаже, общая площадь — 93 кв. м, кухня — 15 кв. м, санузел совмещённый, есть лоджия. Квартира после косметического ремонта, новая сантехника. Здесь мы опять столкнулись с дополнительной оплатой. При встрече с представителем собственника выяснилось, что полная стоимость, за которую продаётся эта квартира, — $80 000. По его словам, сразу нужно уплатить $65 000 хозяину квартиры, после чего будет оформлена переуступка прав требования, а затем ещё $16 000 — компании-застройщику единым платежом или в рассрочку на 5 лет. Только после выплаты всей суммы будет оформлено право собственности.

За $66 000 выставлена на продажу 2-комнатная квартира в панельном доме 1995 года постройки в мкр «Акжар». Квартира на втором этаже, улучшенной планировки, общей площадью 67 кв. м, с большой кухней — 15 кв. м, санузел совмещённый. Отопление на газе, подключены телефон и Интернет. В квартире сделан косметический ремонт, установлены пластиковые окна, сантехника в хорошем состоянии.

Турксибский район

Здесь выставлено на продажу около 420 двухкомнатных квартир. Самая низкая стоимость у квартиры в районе 70-го разъезда. Квартира в кирпичном доме на втором этаже за $33 000. Общая площадь — 38 кв. м, кухня — 5 кв. м, санузел совмещённый. Квартира требует косметического ремонта.

За $39 000 в этом районе можно купить 2-комнатную квартиру в каркасно-камышитовом доме по проспекту Сейфуллина, ниже проспекта Рыскулова. Общая площадь — 40 кв. м, кухня — 6 кв. м, санузел совмещённый. Квартира требует ремонта.

В монолитном доме здесь можно приобрести 2-комнатную квартиру за $57 000. Дом 2014 года постройки, расположен на пересечении проспекта Сейфуллина и улицы Шолохова. Квартира на четвёртом этаже 5-этажки, неугловая, улучшенной планировки. Общая площадь — 46 кв. м, кухня — 9 кв. м, санузел совмещённый, есть балкон. В квартире сделан косметический ремонт, окна пластиковые, подключены телефон и домофон.

Подведём итоги

Наибольшее количество предложений о продаже 2-комнатных квартир встречается в Алмалинском и Бостандыкском районах. А вот самое большое количество недорогих 2-комнатных квартир — в Турксибском районе. Здесь мы нашли около 150 объявлений о продаже 2-комнатных квартир, стоимостью до $55 000. Как правило, это квартиры в каркасно-камышитовых и кирпичных домах 50 — 60-х гг. постройки, с небольшими кухнями и планировки типа «вагончик». По количеству продаваемых квартир в панельных домах лидирует Ауэзовский район южной столицы, а квартир в монолитных домах больше всего выставлено на продажу в Наурызбайском и Медеуском районах. Найти недорогую 2-комнатную квартиру можно в любом из районов, однако горячие предложения надолго в продаже, как правило, не задерживаются.