Все регионы 

Цены на жильё в Алматы снижаются до летнего уровня

Статьи: Цены на жильё в Алматы снижаются до летнего уровня
Автор: Инна Пчелянская

По данным www.krisha.kz, на этой неделе индекс в Алматы составил 1 913 у. е. за квадрат. Цена предложения за неделю с 7 октября упала с 1 950 у. е. почти на два процента, или на 37 у. е. за 1 кв. м. Правда, объём предложения тоже немного снизился — с 27 787 до 25 763.

Цены упали незначительно, но это всё-таки внушает покупателям некоторый оптимизм. Подобное понижение наблюдалось на алматинском рынке в мае, середине июля и августе этого года. И только с приходом осени кривая пошла вверх — 2 сентября индекс показал 1 972 у. е., затем потихоньку снижался.

О чём это может говорить? О том, что пик сезонной активности прошёл и все нуждающиеся приобрели жильё? Вряд ли. Вообще, если смотреть на изменения индекса с начала года, то, не считая некоторой заторможенности в феврале-марте, можно сказать, что продавцы каждый месяц делают отчаянные попытки продать своё жильё дороже, однако холодная расчётливость покупателей, ожидающих обвала цен, не даёт сбыться этим планам.

Какие квартиры подешевели

На этой неделе упали в цене 3-комнатные квартиры — на 62 у. е. за 1 кв. м. Причём и количество предложений тоже снизилось: с 7 992 на прошлой неделе да 6 640 на нынешней. На втором месте — 1-комнатные квартиры, цена предложения за неделю снизилась на 47 у. е. А вот объём выборки в плюсе: 7 226 предложений на этой неделе, 6 526 — на прошлой. Индекс цены предложения 2-комнатных квартир также снизился, но незначительно, всего на 10 у. е., а объём предложения немного вырос — с 9 211 до 9 517. Что касается 4-комнатных квартир, то они в плюсе: положительное изменение на 70 у. е. и объём выборки прибавил 100 предложений — с 1 780 до 1 880.

В каких домах дешевле

Если смотреть на изменения цен предложений по типам строения, то стоимость 1 кв. м в 1-комнатных квартирах снизилась во всех видах жилья: кирпич (— 31 у. е.), панель (— 31 у. е.), монолит (— 21 у. е.). Похожая картина в 2-комнатных, правда, здесь снижение индекса в кирпичных домах составило всего 1 у. е. за 1 кв. м, в панельке снижение на 6 у. е. А вот стоимость 2-комнатных в монолитных домах подросла на 39 у. е. за 1 кв. м. Изменения в 3-комнатных за неделю похожие: минус в кирпичных домах (— 3 у. е.), в панельных (— 9 у. е.), а в монолите снова плюс, правда, пока на 5 у. е. В 4-комнатных ситуация обратная: выросла стоимость 1 кв. м в кирпичных домах (+ 73 у. е.), в панельных (+ 32 у. е.), но в монолитных домах упала на 2 у. е.

Изменения по районам

Индекс по районам изменился на этой неделе так: немного выросла цена предложения в Медеуском (+ 1.98 %) и незначительно в Ауэзовском (+ 0.18 %) районах. В остальных районах индекс предложения везде в минусе, особенно в Алмалинском районе (— 2.18 %), несмотря на то, что он в центре города. По объёмам предложения в плюсе все районы, кроме опять-таки аутсайдера Алмалинского (— 14.38 %). Лидером на этой неделе стал Алатауский район (+ 38.12 %). В Турксибском + 21.75 %, в Ауэзовском + 16.6 %, в Медеуском, Жетысуском и Бостандыкском районах увеличение объёмов предложения не более 6 %.

Монолитные дома в лидерах

Можно сделать вывод, что за период с 7 по 14 октября 2014 года, несмотря на общее снижение индекса, выросли цены предложения за квартиры в монолитных домах за счёт 2-комнатных (+ 39 у. е.) и 3-комнатных (+ 5 у. е.) квартир. Малометражки — 1-комнатные квартиры — упали в цене повсеместно, однако на рынке их стало больше. Также в тренде 4-комнатные квартиры: в кирпичных и панельных домах за них просят больше, чем в монолитных.

Экспертное мнение

Как прокомментировала нашему корреспонденту ситуацию (конец лета — середина осени) президент Объединённой ассоциации риэлторов РК Нина Лукьяненко, неплохо продаётся жильё эконом-, бизнес-, комфорт-класса в новостройках, а также на вторичном рынке в равных соотношениях 50/50. Как обычно, популярностью в этом смысле пользуются спальные районы, окраины Алматы. Также отмечается нехарактерная за последние 2-3 года для рынка ситуация: стоимость 1-комнатных квартир во всех районах города практически сравнялась. Кроме того, Нина Лукьяненко отметила, что период поиска продавцом покупателя увеличился, потому что никто не хочет уступать в цене.



Опубликовано 16 октября 2014 9801 просмотр 20 комментариев