Недавно были опубликованы последние республиканские данные о ценах на жильё и аренду, а также информация о количестве сделок купли-продажи жилья. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с показателями рынка жилой недвижимости, содержащимися в обзорах Агентства по статистике РК.

Цены на жильё

На рынке жилья Казахстана в марте 2013 года цены оставались прежними или показывали минимальный рост. Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется Агентством РК по статистике в городах Астана, Алматы и областных центрах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании. В сегменте продаж нового жилья наблюдалось практически повсеместное сохранение уровня цен февраля. Средняя цена продажи 1 кв. м нового жилья в республике в прошлом месяце составила 175 100 тенге, рост по отношению к февралю составил 0.1%.

В Алматы средняя цена квадратного метра в новостройках составила 245 700 тенге, в Астане — 217 400 тенге. Динамика изменения цен в этих городах за месяц нулевая. В регионах лидируют Атырау (209 200 тенге за 1 кв. м), Шымкент (203 800 тенге) и Кокшетау (152 800 тенге). Динамика также нулевая. Единственный город Казахстана, где в марте изменились цены на метры в новостройках — Караганда, где при цене 128 900 тенге за 1 кв. м наблюдался рост на 4.7%. Остальные областные центры имеют среднереспубликанские показатели по новостройкам. Самое дешёвое новое жильё в Жезказгане — 80 000 тенге, в Павлодаре и Таразе — 90 000 тенге, а также в Усть-Каменогорске — 106 000 тенге. При перепродаже благоустроенного жилья в марте средняя стоимость квадратного метра составила 134 900 тенге, что на 0.6% больше показателя февраля.

В Алматы средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в марте составила 209 100 тенге, в Астане — 224 700 тенге. Динамика изменения цен в этих городах за месяц нулевая. В регионах по ценам на вторичное жильё лидируют Актау (206 100 тенге за 1 кв. м), Атырау (141 400 тенге) и Кокшетау (139 400 тенге). Динамика за месяц нулевая. Города РК, где в марте изменились цены на вторичное жильё, — это Семей (119 800 тенге за кв. м, рост на 3.8%), Жезказган (99 300 тенге, +3%), Актобе (127 600 тенге, +2.1%), Караганда (118 800 тенге, +1.4%) и Костанай (136 000 тенге, +0.1%).

Самое дешёвое вторичное жильё в марте можно было купить в Кызылорде (96 200 тенге за кв. м), Жезказгане (99 300 тенге) и Таразе (114 000 тенге). Остальные областные центры имеют среднереспубликанские показатели по ценам на вторичное жильё. Неблагоустроенное жильё в РК в марте перепродавалось по цене 79 283 тенге за 1 кв. м (месячный прирост составил 0.6%). Данных о перепродажах неблагоустроенного жилья в регионах республики Агентство по статистике не приводит.

Среднереспубликанская цена аренды благоустроенного жилья в марте по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 0.9% и составила 1 007 тенге за 1 кв. м.  В Алматы средняя цена аренды 1 кв. м жилья составила в марте 2 048 тенге, в Астане — 2 111 тенге. Изменения цен по сравнению с февралём нет. В регионах по цене аренды лидируют Актау и Атырау (1 985 и 1 368 тенге за кв. м соответственно), Актобе (1 368 тенге) и Петропавловск. Дешевле всего в этот период аренда обходилась в Таразе (641 тенге за кв. м), Шымкенте (755 тенге) и Талдыкоргане (749 тенге). Остальные областные центры имеют среднереспубликанские показатели, с ними можно ознакомиться на сайте stat. kz, в разделе «Цены и тарифы». Динамика цен на аренду в марте была нулевой или положительной. Аренда подорожала только в Павлодаре (6.1%), Семее (5.2%), Костанае (2.5%), Атырау (2.4%) и Кокшетау (1.3%).

Сделки купли-продажи

Как показывает статистика, в марте в крупных городах Казахстана повсеместно снизилось число сделок купли-продажи жилья. По информации Агентства по статистике со ссылкой на данные Минюста, по состоянию на 04.04.2013 г. общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в РК составило 11 690 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 11.8%. Из общего количества сделок по Казахстану 7 967 составляют сделки с квартирами, 3 723 — с индивидуальными домами. В Алматы в марте была заключена 1 451 сделка (из них 1 250 — квартиры, 201 — индивидуальные дома). Уменьшение количества сделок в южной столице по сравнению с февралём составило 10.8%.

Для сравнения: в Астане в этот же период зарегистрирована 821 сделка с жильём (759 с квартирами и 62 с индивидуальными домами). Здесь также наблюдается падение показателей. Если сравнивать с февралём, то количество сделок в столице уменьшилось на 16.1%. В регионах по количеству сделок лидируют (более 1 тысячи сделок) Карагандинская область (1 362 сделки, из них 1 142 — квартиры, 220 — частные дома, снижение показателя за месяц на 0.2%), Южно-Казахстанская область (1 182 сделки, из них с квартирами — 563, с домами — 619, по сравнению с февралём снижение на 10.9%), Восточно-Казахстанская область (1 225 сделок, из них с квартирами и домами — 846 и 379 соответственно, снижение активности на 11.6%), Алматинская область (1 090 сделок — 386 квартир и 704 дома, падение активности на 7%).

Самый низкий показатель по количеству сделок в марте, как и в феврале, наблюдался на рынке недвижимости Атырауской области — 179 сделок (117 квартир, 62 дома). По сравнению с февралём число сделок здесь сократилось на 21.8%. Та же тенденция в Кызылординской области: в марте было совершено всего 232 сделки купли-продажи жилья и наблюдалось уменьшение показателя на 11.1%. На третьем месте снизу в общереспубликанском списке Мангистауская область, где было заключено 304 сделки (240 квартир, 64 дома). По сравнению с февралём снижение активности составляет 12.6%. Остальные области имеют среднереспубликанские показатели по количеству сделок.

По сокращению числа сделок с жильём в марте в РК лидируют Актюбинская (-30.7%), Западно-Казахстанская (-24.9%) и Акмолинская (-24.3%) области. При общем падении показателей лучше всего дела обстоят в Карагандинской (-0.2%), Костанайской и Павлодарской областях (по −4.6%), а также в Алматинской области, где число сделок уменьшилось в марте только на 7%.

Подготовила Иветта Шутова по информации stat.kz. Инфографика Михаила Крутикова