Весна – традиционно ожидаемый дачниками сезон. Однако в Астане почти каждый владелец участка с трепетом ожидает грядущего лета – все столичные дачи рано или поздно снесут. В ближайшем будущем под угрозой сноса оказались дачные участки в районе ул. Жумабаева, в частности садоводческие товарищества «Керамик», «Строитель», «Ударник». Скоро тут будет Аллея тысячелетия.

Управление жилья Астаны поясняет, что, согласно Генеральному плану города, территория этих садоводческих товариществ отведена под строительство Аллеи тысячелетия. Планируемые сроки сноса – с 2013 по 2016 год. Застройщиками будут как государственные, так и негосударственные организации. Аллея тысячелетия – это масштабная стройка, которая раскинется от монумента «Казах ели» и Дворца Независимости в восточном направлении до новой кольцевой дороги. По сути это будет новый микрорайон столицы площадью 685 гектаров с развитой инженерной и транспортной инфраструктурой.

Владельцы участков и дач мечтают не прогадать, не продешевить. Возможность поторговаться будет у тех, чьи земли идут под частную застройку. Кстати, узнать, что будет на месте именно вашей дачи, можно, обратившись в ТОО «Научно-исследовательский проектный институт «Астанагенплан» и сообщив им кадастровый номер участка. Негосударственные застройщики заинтересованы в достижении консенсуса, причём в достаточно сжатые сроки, ведь им будет предоставлено право на ведение строительных работ только при условии заключения договоров о компенсации убытков с каждым из собственников земельных участков, расположенных в границах отвода. У негосударственных застройщиков нет права решения вопроса изъятия земельных участков в судебном порядке. Им необходимо достичь соглашения о выкупной цене путём переговоров с собственником земельного надела.

Если будущий владелец вашего участка государство, в дело вступают нормы принудительного отчуждения земельных участков для государственных нужд.
– Согласно статье 87 Земельного кодекса Республики Казахстан, размер, формы платежа и сроки выплаты возмещения стоимости земельного участка при его принудительном отчуждении для государственных нужд определяются главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе», – комментирует начальник ГУ «Управление жилья города Астаны» Серик Оспанов. – Государственные застройщики при выкупе земельных участков будут руководствоваться данным законом.

Тут уж, грубо говоря, спекулировать на земле не получится. Хотя, конечно, попробовать посудиться можно. Причём в суд подать можете не только вы, но и на вас. По закону в соответствии со статьёй 167 Земельного кодекса Республики Казахстан споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.

Стоить помнить, что выплата полагается не только за земельный участок или право землепользования – по рыночной стоимости оценивается и находящееся на участке недвижимое имущество, в том числе фруктовые деревья и многолетние насаждения. Возместят и стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией, проведением защитных мероприятий, повышением плодородия почвы, с учётом их инфляции.

Ещё один злободневный вопрос местной специфики – на дачах обычно живут многочисленные семьи, умудряющиеся не только переносить суровые зимы в хлипких времянках, но и прописаться на даче. В их отношении городские структуры категоричны – дачные участки предназначены для садоводства, постоянное проживание в садовом доме, а также регистрация по данному адресу проживающих в нём членов семьи не является основанием для предоставления благоустроенного жилья. Предоставление взамен изымаемого садового участка квартир или иных жилищ будет нарушением норм действующего законодательства. Для тех, кто остаётся без крыши над головой, государством предусмотрена процедура предоставления гражданам, не имеющим жилья на праве собственности, жилплощади из государственного жилищного фонда согласно нормам Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Александра Колтаевская