Все регионы 

ИЖС и ЛПХ: о целевом назначении участков

Статьи: ИЖС и ЛПХ: о целевом назначении участков

Земельные участки с целевым назначением ИЖС, ЛПХ имеют ряд правовых особенностей, которые стоит знать всем, кто собирается приобрести или получить их.

Существуют определённые требования со стороны государства, невыполнение которых может привести к изъятию земли. В частности, необходимо соблюдать сроки и условия освоения участков.

За подробностями мы обратились в Управление земельных отношений г. Алматы к начальнику отдела нормативного и информационного обеспечения Владимиру Георгиевичу Яковлеву.

 

Разберёмся в различиях целевого назначения

Земельные участки для ИЖС и ЛПХ отличаются целевым назначением, размерами, месторасположением. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности или в пригородной зоне (ст.12 Земельного кодекса РК). А ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это назначение земельных участков в составе населённых пунктов, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами (ст.107 ЗК). При этом в населённых пунктах тоже есть земли для сельскохозяйственного использования, но они не могут быть предоставлены на праве частной собственности для ЛПХ (ст.109 ЗК).

При испрашивании земельных участков для ИЖС заявления граждан берутся на учёт и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС. При наличии свободных земель на территории сельских населённых пунктов земельные участки для ИЖС и ЛПХ предоставляются единым массивом (ст. 50 ЗК). Участки для ЛПХ предоставляются на праве собственности или праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет. Максимальные размеры ЗУ, которые могут находиться в собственности, устанавливаются совместным решением акиматов и маслихатов в зависимости от местных условий и особенностей.

 

Условия и сроки освоения ЗУ — в договоре

16 августа этого года введён в действие Закон РК от 20 июля «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам регулирования земельных отношений». Изменения коснулись, в частности, процедуры и условий предоставления земельных участков для ИЖС и ЛПХ. В соответствии с внесёнными изменениями предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения ИЖС и ЛПХ будет производиться после освоения земельных участков. А на период освоения предоставляется право временного возмездного землепользования, то есть аренды. Условия и сроки освоения земельных участков включаются в текст договора временного возмездного землепользования. Например, в договор могут быть включены такие условия его освоения, как наличие разрешительных документов на строительство, согласованных и утверждённых эскизных проектов, а также наличие акта ввода в эксплуатацию построенных жилых домов.

Срок освоения земельных участков, предоставленных для ИЖС по проектно-сметной документации (или без неё — по эскизам), а также для сельскохозяйственных целей, — не менее 2 лет. Вообще точные сроки и условия освоения ЗУ определяют акиматы по месту расположения участка в зависимости от целевого назначения и правового режима земель, установленных на данной территории. Для Алматы это определяется постановлением акимата города. Временным возмездным землепользователям (арендаторам), надлежащим образом исполнявшим свои условия и соблюдавшим сроки освоения, земельные участки будут предоставлены в частную собственность под ИЖС. Срок освоения участка для ЛПХ — 2 года за пятилетний период. Наличие условий и сроков освоения ЗУ позволяет исключить практику самовольного строительства жилых домов с нарушением градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и норм, а также факты строительства жилых домов в нарушение действующего генплана. Телефон УЗО для справочной информации 378-47-16.

 

Нормы бесплатного предоставления в частную собственность земельных участков государством следующие: ЛПХ — 25 соток на неорошаемых землях, 15 соток на орошаемых, ИЖС — 10 соток, дачное строительство — 12 соток (ст. 50 ЗК).

 

Продолжение читайте в следующей статье.
Подготовила Иветта Шутова с использованием информации pavlodar.com, urist.kz. Фото редакции



Опубликовано 11 ноября 2011 89142 просмотра 6 комментариев