Все регионы 

От чего зависит оживление на рынке недвижимости?

Статьи: От чего зависит оживление на рынке недвижимости?

 

Не только от приемлемого кредитования, от застройщиков или от стоимости квадратного метра жилья, но и, в первую очередь, — от покупательской способности населения. А также от стоимости индексированных государством продуктов: банковских (ипотечные кредиты) и строительных (стройматериалы и другое).

Такое мнение высказал профессор Университета Международного Бизнеса Сабит Дияров в ходе круглого стола «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости», проведённого 9 сентября Ассоциацией риэлторов Казахстана.

Банки «выздоравливают», но ипотека стоит

— Сейчас положение наших банков, с большой помощью государства, а также с помощью ряда корректировок в сфере финансов улучшилось, — сказал С. Дияров.

1 сентября Председатель Национального банка В. Марченко объявил, что завершена реструктуризация в трёх ведущих банках, потерпевших дефолт. Но улучшилось ли от этого кредитование рынка жилья?

— К сожалению, нет. В настоящий момент, хотя ипотека есть, наше население с его теперешними доходами, с имеющейся инфляцией и уровнем жизни не может этим воспользоваться. Кроме того, инфляция, которая объявлена официально, безусловно, не соответствует действительности, — отмечает профессор Дияров.

Условия ипотеки сейчас в Казахстане установились примерно следующие: 10% первичный взнос, под 13% годовых на 20 лет. После трёх лет того, что происходило с кредитной системой в Казахстане, это неплохой результат.

Но та часть населения, которая в состоянии это оплатить, уже в основном приобрела для себя жильё, а инвестиционная часть рынка недвижимости (когда квартиры приобретались с целью перепродажи) ушла.

— Спекулятивные составляющие рынка недвижимости Казахстана, имевшие место до 2007 года, теперь исчезли и вряд ли повторятся, — сказал С. Дияров.

Получается, что вся надежда на покупку на рынке недвижимости жилья возлагается только на население с небольшими доходами. И без ипотечного кредита, приемлемого для среднего уровня жизни, рынок недвижимости не сдвинется в сторону повышения стоимости квадратного метра жилья.

Государство регулирует цену квадратного метра

Как заявил С. Дияров, важная инициатива сегодня исходит со стороны Агентства по строительству и ЖКХ, а также Жилстройсбербанка. Это схема возведения и реализации квартир для широких слоёв населения. По словам Серика Нокина, председателя Агентства по строительству и ЖКХ, ориентировочная стоимость одного квадратного метра такого жилья в зависимости от региона будет составлять $600, $807 и $950. Если цены действительно будут такими, население наверняка активно начнёт покупать недвижимость.

— Но тут же выступают наши застройщики с тем, что это предложение совсем не соответствует действительной стоимости стройматериалов, не компенсирует заработную плату строителей. Они утверждают, что стройматериалы, которые применяются для возведения квадратного метра жилья за $600, будут пригодны для эксплуатации в течение всего 1-2 лет. Так что сегодня по поводу дискуссии о ценах на рынке недвижимости идёт среди участников очень серьёзный спор. Есть мнения, что цена в $600-950 за квадратный метр абсолютно реальна. И более того, прибыльна, но с оговоркой, что застройщикам будут как-то компенсированы стоимость земельных участков, стройматериалы и заработная плата. Другие эксперты считают, что предложение государства немного запоздало и было бы хорошо в период, когда ипотечные кредиты брались в большом количестве, — отметил С. Дияров.

Покупателю нужен эконом-класс

— В настоящий момент потребность в жилье никуда не делась. Первая программа жилищного строительства в 2005-2007 гг. реализована неправильно. Застройщики за это время построили более 15 млн кв. м жилья. Объёмы были перевыполнены примерно на 25%. Но посмотрите на стоимость этой недвижимости: 42% элитного жилья, 48% бизнес-классса и только 10% жилья эконом-класса, которое реализовывалось социально уязвимым слоям населения. Отсюда удовлетворение спроса на жильё осталось опять недостаточным, — заключил профессор С. Дияров.

Какое жильё строилось в 2005-2007 годах

 

Подготовил Иветта Шутова. Инфографика Михаила Крутикова

Задать вопрос автору можно по телефону: (727) 258-80-82



Опубликовано 23 сентября 2010 3665 просмотров Добавить комментарий