Госквартира в аренду за 3 600 тенге в месяц
Как писала «Крыша» на прошлой неделе, государство начало реализацию программы арендного жилья, рассчитанную на бюджетников и социально защищаемых граждан, нуждающихся в жилье. Первые 26 квартир будут выданы уже в этом месяце (в мкр «Кокжиек»).
За разъяснениями об условиях найма государственного жилья и о размере арендной платы мы обратились в Управление жилья города Алматы.
Как пояснила начальник отдела учёта и распределения жилья из государственного жилищного фонда акима города Елена Александровна Гаврина, квартиры в государственных арендных домах предоставляются только для проживания, без права выкупа.
На год, но с продлением
Договор аренды заключается на один год с правом продления после предоставления необходимых документов. Такой порядок утверждён, в частности, в Постановлении Правительства РК от 30 сентября 2009 года № 1482, где сказано: «Договоры найма (аренды) будут заключаться на срок не более одного года, при этом в случае отсутствия оснований для его расторжения договор найма (аренды) может быть пролонгирован на следующий срок».
Но, как нас заверили в Управлении жилья города Алматы, если арендатор выполняет все условия арендного договора с государством, выселять через год его никто не будет, так как акимат заинтересован в решении социальных проблем населения, а не в их обострении.
Арендный платёж
Что же касается арендной платы по Госпрограмме, то она должна быть в ближайшее время утверждена постановлением акима города Алматы на основе «Методики расчёта арендной платы, взимаемой в государственных арендных домах», которая разработана Министерством индустрии и торговли (МИиТ) ещё в сентябре 2008 года.
Согласно этой методике, расчёт производится по двум различным формулам. Первая — для полностью государственных домов. Вторая формула — для домов, где помимо государственных квартир есть ещё и жильё, принадлежащее гражданам на праве собственности (ведь наличие даже одной квартиры на праве собственности переводит дом в разряд кондоминиума).
Приведём два расчёта арендного платежа.
Размер арендной платы за 1 месяц, взимаемой в полностью государственных арендных домах, рассчитывается по следующей формуле: сначала стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилища (в тенге) делится на расчётный срок службы зданий (в годах).
Согласно СН РК 1.04-26-2004, расчётные сроки службы жилых домов вычисляются с условием нормальной эксплуатации и периодического выполнения ремонта в домах (см. таблицу).
Срок службы |
Вид жилого здания |
| 140 лет | Здания каменные, стены кирпичные или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные, здания со стенами и перекрытиями из монолитного железобетона. (Кроме крупнопанельных зданий, построенных до 1975 г.: 1-464А, 3299У, 335Д и др.) |
| 125 лет | Здания с кирпичными, крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные |
| 100 лет | Здания со стенами облегчённой кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, ракушечника, перекрытия железобетонные, здания крупноблочные из мелких шлакоблоков, перекрытия деревянные |
Затем этот результат делится на 12 (количество месяцев в году) и к нему прибавляется сумма платежей, необходимая для эксплуатации, текущего и капитального ремонта жилого дома, а также для содержания земельного участка (в тенге, за 1 квадратный метр в месяц).
В итоге аренда квартиры общей площадью 60 квадратных метров в доме, где все квартиры государственные, может составлять от 3 600 тенге в месяц.
Размер арендной платы за 1 месяц в квартирах, находящихся в ведении акимата (или государственного предприятия) и входящих в состав объекта кондоминиума, рассчитывается делением стоимости строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилища (в тенге) на расчётный срок службы здания и на 12 месяцев.
Примерная стоимость аренды для нанимателя квартиры общей площадью 60 квадратных метров может составлять около 4 600 тенге в месяц.
Стоимость 1 кв. метра
Стоимость строительства (приобретения) 1 квадратного метра арендного государственного жилья аналогична стоимости 1 квадратного метра доступного жилья, реализуемого по государственным жилищным программам
Но для районов с повышенной сейсмичностью, таких, как Алматы, учитываются поправочные коэффициенты. Как пояснили нам в Управлении жилья города Алматы, сейчас стоимость закупки государством у строителей 1 квадратного метра арендного госжилья определена на уровне примерно 72 тысяч тенге. В других регионах республики эта цифра может быть другой: она регулируется при проведении государственной экспертизы проектов домов, возводимых государством.
Могут и отказать
Как разъяснили нам в Управлении жилья города Алматы, причиной отказа в постановке в очередь на арендное жильё является преднамеренное ухудшение жилищных условий в течение последних пяти лет. Имеется в виду следующее:
— дарение, продажа и т. п. пригодного для проживания жилья;
— обмен жилого помещения;
— разрушение и порча жилища по вине кандидата на арендное жильё;
— выезд из жилища, в котором кандидат не являлся нуждающимся;
— вселение других лиц (кроме супруга, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных родителей).
Чтобы строить было выгодно
Для частных застройщиков и собственников арендного жилья государство предусмотрело определённые льготы. При сдаче внаём помещений арендного дома упраздняется налог на добавленную стоимость (НДС). Земельные участки, приобретённые для содержания арендных домов, не являются объектом налогообложения. Предусмотрены вычеты и освобождение по корпоративному подоходному налогу и налогу на имущество.
Подготовила Иветта Шутова