Все регионы 

Как потратят 360 миллиардов тенге?

Статьи: Как потратят 360 миллиардов тенге?

Выделяемые из Национального фонда 360 млрд тенге на поддержку сектора недвижимости будут распределены на реализацию трех программ.

Об этом заявил управляющий директор, член правления фонда «Самрук-Казына» Кайрат Айтекенов.

Одно из соглашений, которое было подписано 16 февраля в Алматы между ФНБ «Самрук-Казына» и банками второго уровня (БВУ), относится к поддержке сектора недвижимости и, в частности, к недостроенным объектам. По словам К. Айтекенова, в Алматы таких объектов 99, в Астане —88.

Одна из программ подразумевает финансирование строительства по фиксированной ставке. «Если банк захочет финансировать строительство недвижимости по фиксированной ставке, он может получить кредитную и ипотечную линии. То есть кредитную линию получает застройщик, чтобы достроить жилье, под 12.5%. Этот кредит будет выдаваться на срок до трех лет. Деньги будут перечисляться по кредитам для застройщиков только по квартальной потребности. Мы должны защитить дольщиков, которые ждут в этих домах квартиры», — сказал К. Айтекенов. По его словам, в этих же домах останутся свободные квартиры, и их новые покупатели смогут получать ипотеку в том же банке, который финансировал строительство.

Вторая программа относится к строительству недвижимости по свободным ценам. «Там предоставляются не кредиты застройщикам, а ипотечные кредиты. То есть на объем свободных квартир приходят покупатели. Если покупатель желает приобрести такую квартиру, он делает заявку с застройщиком в соответствующий банк и мы предоставляем банку фондирование на этот объект. Ипотека в этом случае составит 10.5% сроком на 15 лет», — рассказал представитель ФНБ «Самрук-Казына». Таким образом, государство поддерживает как предложение, то есть готово достроить дома, так и поддерживает спрос — предоставляет ипотеку под 10.5%.

Кстати, жилье по свободной цене в рамках правительственной программы ипотечного кредитования уже намерены приобрести 1 145 человек. Так, на рассмотрение в АО «Казкоммерцбанк» застройщиками переданы документы пула из 1 045 заявлений граждан, желающих прибрести жилье в рамках данного механизма. Также в Евразийском банке рассматриваются документы по пулу, сформированному из 100 потенциальных покупателей жилья.

Третья программа — рефинансирование ипотечных кредитов. По словам К. Айтекенова, эта схема касается тех, кто живет в достроенных домах. Условия рефинансирования следующие: площадь квартиры не должна превышать 120 квадратных метров и она должна быть единственным жильем заемщика. В проекте заложено, что люди, которые живут в этих домах, будут получать в этом же банке, в котором они обслуживались, фондирование на рефинансирование. Если раньше ставка по ипотечному кредиту у них была более 12—14% и человек добросовестно его уплачивал, банк принимает решение и рефинансирует заемщика. Как уже сообщалось, представители бюджетной сферы будут рефинансироваться под 9%, остальные — под 11%.

Также фонд национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» будет выкупать строящиеся объекты для создания рынка арендного жилья. Об этом 17 февраля сообщил председатель ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов на заседании правительства. «Остаток объектов планируется выкупать через фонд арендного жилья... Деятельность фонда арендного жилья будет заключаться в следующем: банки либо фонд "Даму" выдадут кредиты на завершение объектов, фонд арендного жилья будет выкупать квартиры, не нашедшие спроса, в первую очередь по объектам, финансируемым банками и фондом "Даму". Выкупленные квартиры будут сданы в аренду населению с правом выкупа в рассрочку в течение 20 лет либо путем привлечения Жилстройсбербанка», — сообщил К. Келимбетов.

Он также отметил, что «впоследствии фонд арендного жилья, генерирующий стабильные денежные потоки, возможно, будет выведен на Казахстанскую фондовую биржу». «Таким образом будет создан прозрачный регулируемый рынок арендного жилья прежде всего в городах Алматы и Астана», — подчеркнул председатель ФНБ «Самрук-Казына».

А в целом, как сообщил аким города Алматы  А. Есимов, в 2009 году в Алматы построят 25 000 квадратных метров арендного жилья. «Потребность в жилье в городе не может решиться только возможностями госпрограмм, поэтому альтернативой станет арендное жилье. В текущем году будет построено около 25 000 квадратных метров арендного жилья, или свыше 300 квартир. Это будет сделано впервые», — пояснил он.

По его словам, в этом году планируется построить около 4 000 квартир по Государственной жилищной программе. «При этом молодые семьи, имеющие детей, работники бюджетной сферы и госучреждений имеют возможность получить ипотечные кредиты по Государственной программе под 4% годовых», — добавил А. Есимов.

«В общей сложности из всех источников финансирования в 2009 году наши строители планируют сдать 1.1 млн квадратных метров жилья с ростом 10%», — сказал аким.


Фархат Шамшидинов, по материалам информагентств.

Написать автору




Опубликовано 26 февраля 2009 2750 просмотров Добавить комментарий