Все регионы 

Что будет с залоговой квартирой, если не выплачивать кредит?

Статьи: Что будет с залоговой квартирой, если не выплачивать кредит?

Заемщику чаще всего предоставляют отсрочку выплаты основного долга, долга вместе с процентами или предлагают продлить срок займа, уменьшив сумму ежемесячного платежа.

Как пояснили кредитные менеджеры нескольких банков города Алматы, при возникновении каких-либо трудностей с выплатой ежемесячного платежа по ипотечному кредиту заемщику желательно заранее предупредить об этом банк. В случае, если кредитная комиссия банка сочтет причину временной неплатежеспособности уважительной (к таким причинам обычно относят смерть супруга, потерю дохода, заболевание, требующее дорогостоящего лечения, пожар или другое стихийное бедствие, в результате которого заемщик теряет имущество, и прочее), банк может пересмотреть сроки и порядок возврата долга.
В таком случае заемщику чаще всего предоставляют отсрочку выплаты основного долга, долга вместе с процентами или предлагают продлить срок займа, уменьшив сумму ежемесячного платежа.

А при возникновении страхового случая остаток суммы по кредиту банку, как правило, выплачивает страховая компания, с которой заемщик заключил договор, так как оформление договора страхования является одним из главных условий при получении ипотечного кредита на покупку жилья. Обязательным является страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения в результате непредвиденных событий: пожара, взрыва газа, повреждения водой, грабежа, разбоя, стихийных бедствий. Также обязательным является страхование жизни, здоровья и потери трудоспособности заемщика (смерть по любой причине, а также временная или постоянная утрата трудоспособности клиента в результате несчастного случая, которая привела к инвалидности – неплатежеспособными признаются инвалиды I и II группы). А в некоторых фирмах при оформлении кредита на покупку жилья на вторичном рынке предлагают застраховать также риск возможной утраты приобретаемого имущества в результате прекращения права собственности на него (титульное страхование).

Если заемщик не внес ежемесячный платеж вовремя без уважительных причин, в этом случае на 2-3-й день после указанной в договоре даты внесения платежа ему высылается уведомление о неуплате. Данное уведомление могут отправлять как в виде SMS-сообщения на мобильный телефон, так и письмом на адрес электронной почты заемщика. Также сотрудники банка могут позвонить с напоминанием заемщику домой, на работу или на мобильный телефон.

По словам специалистов, как правило, в кредитном соглашении (договоре) о предоставлении кредита между банком и заемщиком указывается, что за просрочку ежемесячного платежа предусмотрены штрафные санкции (чаще всего в виде пени). В среднем в банках города Алматы за просрочку по кредиту начисляется пеня в размере 0.5-2% в день от непогашенной суммы кредита. Обычно если по истечении 1 месяца после первого уведомления о неуплате заемщик все-таки не вы-
плачивает кредит, сотрудники банка составляют письменное уведомление, зарегистрированное в Центре по недвижимости города Алматы, и вручают лично заемщику.

В случае же долговременной неуплаты ежемесячного взноса (как правило, это 2-6 месяцев) банк начинает процесс по взысканию с заемщика предмета залога, то есть квартиры, купленной в кредит. Для этого в средствах массовой информации размещается объявление о продаже залогового имущества на торгах. После того как залоговое имущество будет реализовано с торгов, банк удержит из вырученной суммы основной долг по ипотечному кредиту, вознаграждение, пеню за просрочку платежей, а также расходы, возникшие в результате реализации залогового имущества, а оставшиеся средства перечислит на счет заемщика. Если же вырученной суммы будет недостаточно для покрытия всех расходов, банк обратится в судебные органы о взыскании необходимых средств.

Также мы узнали, что вся информация о порядке погашения кредита отражается в кредитной истории заемщика, в которой записаны даты погашения и объем долга, сроки выплат процентов, данные об изменении кредитного договора, сведения о погашении займа за счет обеспечения при несостоятельности клиента, сведения о судебных решениях. Если у заемщика когда-либо были задолженности по кредитам, то получить кредит повторно ему будет сложнее. Кроме того, как правило, информацию о так называемых проблемных заемщиках банковские службы безопасности передают друг другу.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх



Опубликовано 8 мая 2008 4131 просмотр Добавить комментарий