Все регионы 

Если жилье находится в залоге

Статьи: Если жилье находится в залоге

Наши читатели спрашивают, можно ли оформить дарственную на квартиру, находящуюся в залоге, а также можно ли сдавать такое жилье в аренду. За ответом на эти и другие вопросы мы обратились к кредитным менеджерам нескольких банков города Алматы.

- Можно ли оформить дарственную на квартиру, находящуюся в залоге в банке?

- Нет, оформить дарственную на квартиру, которая приобретена посредством ипотечного кредитования и находящуюся в залоговом обременении, нельзя. Распоряжаться купленной по ипотечному кредиту недвижимостью, в том числе и передавать ее в дар, заемщик сможет только после того, как внесет в банк всю сумму ипотечного займа с причитающимися процентами.

- Если квартира находится в залоге, значит ли это, что банк является ее собственником?

- Нет, банк является лишь залогодержателем до полного погашения заемщиком кредита. После того, как заемщик полностью погасит задолженность по кредиту, арест с данной недвижимости будет снят.

- Купили квартиру по ипотечному кредиту, но полностью за нее еще не расплатились. Можем ли мы ее сдать в аренду?

- Как правило, банки не возражают против того, чтобы заемщик сдавал в аренду недвижимость, купленную в кредит. Только об этом надо уведомить банк заранее. Также, по словам кредитных менеджеров, в некоторых случаях возможность сдачи в аренду залогового жилья оговаривается в договоре залога.

- Что может служить дополнительным залогом при получении ипотечного кредита?

- В качестве залога может выступать как жилая (отдельная квартира или частный дом с земельным участком), так и коммерческая недвижимость. Как правило, комнаты в общежитиях и пустые земельные участки в качестве залога не принимаются. Банки предъявляют к залоговому имуществу следующие требования: здание должно быть кирпичным, не ранее 1961 года постройки, иметь цементный либо каменный фундамент и быть пригодным для проживания (т.е. иметь все необходимые коммуникации, обеспечивающие обслуживание жилья).

- Можно ли в квартире, купленной в кредит и находящейся в залоге в банке, делать перепланировку или капитальный ремонт?

- Как правило, возможность и условия проведения ремонта и перепланировки в квартире, купленной по ипотечному займу, оговариваются при заключении кредитного соглашения между банком и заемщиком. Чаще всего на осуществление перепланировки, в результате которой будет произведен снос внутрикомнатных перегородок, перенос инженерного оборудования, заемщику необходимо получить согласие банка. Однако некоторые банки г. Алматы вообще не выдают разрешения на производство переоборудования и перепланировку до полного погашения кредита. Без согласия банка можно производить работы, не требующие переоборудования помещения, то есть белить, красить, наклеивать обои, менять полы, окна, двери, отопительную систему и сантехнику, устанавливать или разбирать встроенную мебель, шкафы, антресоли.

- Выдают ли банки кредит на покупку залоговой квартиры?

- Как пояснили кредитные менеджеры нескольких банков г. Алматы, в настоящее время получить кредит на покупку залогового жилья, как правило, можно в том случае, если приобретаемое жилье находится в залоге в том же банке, в котором заемщик хочет оформить кредит. Однако некоторые банки отказывают в предоставлении такого займа. Основной причиной отказа кредитной комиссии является тот факт, что на имущество наложен арест (обременение).

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх



Опубликовано 26 июня 2008 31353 просмотра 2 комментария