Все регионы 

Как взять кредит на строительство частного жилого дома?

Статьи: Как  взять  кредит  на  строительство  частного жилого  дома?

В предыдущих номерах газеты "Крыша" мы писали о том, как взять кредит на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках жилья города Алматы. Сегодня мы расскажем о том, как взять кредит на строительство частного жилого дома. За разъяснениями мы обратились к кредитным офицерам нескольких крупных банков Алматы

Как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке?
Как взять кредит на покупку земельного участка?
Как взять кредит на покупку квартиры на первичном рынке?

Обзвонив несколько банков города, мы договорились о встрече с менеджерами и кредитными офицерами этих банков.

При посещении банков мы получили консультации о предоставлении кредита на строительство дома, узнали перечень документов, необходимых для предоставления в банк, определили сумму кредитования, условия предоставления кредита, составили примерный график погашения кредита.

Здесь же нам рассказали, в какой последовательности происходит процедура выдачи данного кредита. Сначала заемщик, после ознакомления с условиями кредитования, заполняет заявку установленного образца на получение кредита, затем готовит и сдает менеджерам банка необходимые документы, далее проверяется кредитоспособность заемщика, производится оценка имеющегося земельного участка, составляется кредитный договор, затем кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе.

В среднем вся процедура от сдачи документов до принятия решения и выдачи кредита занимает около 5 рабочих дней. Кредит на строительство частного жилого дома, рассказали менеджеры банков, выдается сроком на 15–20 лет.

Для получения кредита на строительство частного жилого дома заемщику, по словам кредитных офицеров, необходимо предоставить в банк следующие документы:
1. Документ, удостоверяющий личность заемщика (при необходимости – супруга или супруги).
2. Свидетельство налогоплательщика РК (РНН) заемщика (при необходимости – супруга или супруги).
3. СИК заемщика (при необходимости – супруга или супруги).
4. Справку с места регистрации (справка формы №3 из КСК или справка из адресного бюро).
5. Справку с места работы о занимаемой должности и среднемесячной заработной плате за последние 6 месяцев, подписанную руководителем и главным бухгалтером предприятия и заверенную оттиском печати, с указанием всех удержаний, предусмотренных законодательством РК.
6. Выписку из пенсионного счета за последние 6 месяцев, заверенную печатью предприятия.
7. Копию трудовой книжки или трудового контракта, заверенную отделом кадров (при необходимости).
8. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти (при необходимости).
9. Свидетельства о рождении детей, удостоверения личности совершеннолетних детей.
10. Справку о доходах созаемщика. Созаемщик – это обычно супруг или супруга заемщика, несущие солидарную ответственность в рамках кредитного договора. Но созаемщиками могут быть и другие физические лица.

Если при займе решено воспользоваться услугами созаемщика, он также должен предоставить вышеперечисленные документы.

Кстати, как пояснил нам сотрудник Департамента залогов одного из крупных банков Алматы Тарнуев Б.И., если при выдаче кредита на покупку жилья на первичном и вторичном рынках принимаются как подтвержденные документально, так и неподтвержденные виды доходов (авторский гонорар), то при выдаче кредита на строительство частного жилого дома принимаются только документально подтвержденные виды доходов – заработная плата с места работы, премии и бонусы, пенсии и пособия, алименты на несовершеннолетних детей, доходы в виде арендной платы, дивиденды, процентные выплаты по депозитам и т.д.

Место расположения земельного участка также повлияет на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома.

Как пояснили кредитные офицеры банков, проще получить кредит, если участок расположен в черте города. Если же земельный участок расположен за городом (в Талгарском, Карасайском районах, а также в районе ГРЭС), то выдача кредита рассматривается кредитным комитетом банка индивидуально.

Также заемщик в обязательном порядке должен предоставить в банк правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт. Дополнительно может потребоваться решение акима города об отводе земельного участка на подведение необходимых коммуникаций.

Как пояснили в банках города, кредитный комитет при предоставлении кредита на строительство дома может потребовать от заемщика выполнения следующих условий:
1. Земельный участок должен быть свободен от застройки на момент заявки.
2. Дом желательно строить из следующих строительных материалов: кирпич, монолитные блоки, пенобетон, оцилиндрованный брус, клееный брус.
3. Заемщик должен при необходимости предоставить разрешительные документы на строительство, выданные в местных органах архитектуры, в том числе и архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

Оценка земельного участка производится заемщиком самостоятельно у независимого оценщика, имеющего соответствующую государственную лицензию. Отчет об оценочной стоимости земельного участка предоставляется менеджеру банка.

В качестве залога в этом виде кредитования выступают: земельный участок, имеющийся в собственности заемщика, или другая имеющаяся недвижимость (эксплуатируемая в данное время), или же недвижимость и земельный участок вместе.

Сумма кредита во многих банках выдается без ограничения, но в некоторых банках кредит, выдаваемый для строительства частного дома, не может превышать 60 – 70% от оценочной стоимости земельного участка.

Страховать в данном случае нужно как уже имеющуюся (залоговую) недвижимость, так жизнь и здоровье заемщика (потеря трудоспособности, смерть, инвалидность I, II, III групп), а также его гражданско-правовую ответственность.

Кстати, в некоторых банках Вам могут предложить застраховать свою жизнь и недвижимость самостоятельно, то есть не прибегая к услугам банка.

Что касается комиссий банка, то для этого вида кредитования они составляют:
1. За рассмотрение заявления на предоставление займа – 1 500-2 000 тенге.
2. За изменение первоначальных условий договора по обоюдному согласию сторон – 3 000-3 500 тенге.
3. За изменение валюты кредитования – 1% от остатка ссудной задолженности.
4. За пересмотр графика погашения – 3 000-3 500 тенге.

При этом, пояснили кредитные офицеры банков Алматы, некоторые из перечисленных комиссий в нескольких банках в настоящее время упразднены.

Мораторий на досрочное погашение в данном виде кредитования в одних банках отсутствует вообще, в других составляет полгода.

В одном из банков вместе с кредитным офицером мы подсчитали расходы.
Например, если для строительства дома необходима сумма, равная 150 000 долларов США, можно оформить кредит сроком на 20 лет.

При этом ежемесячный платеж будет равен в среднем 1 811.06 доллара США (равные аннуитетные платежи). Общий размер платежей в данном случае составит 434 654.89 доллара США. Кстати, кредиты для строительства частного дома выдаются чаще в долларах и евро, реже – в тенге.

Подготовила Инна ПЧЕЛЯНСКАЯ
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА


Опубликовано 21 ноября 2006 41884 просмотра Добавить комментарий