Все регионы 

Кто имеет право на жилье по госпрограмме?


Приоритетное право на приобретение жилья по Государственной программе предоставляется молодым семьям, имеющим детей, работникам государственных органов и учреждений, а также работникам государственных предприятий социальной сферы. Остальные категории граждан обладают правом на приобретение такого жилья в общем порядке

В редакцию газеты «Крыша» очень часто поступают вопросы на тему жилья, реализуемого в рамках Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан. В этом и последующих номерах мы ответим на следующие вопросы:


1. Кто имеет приоритетное право на приобретение такого жилья?
2. Кому отдается предпочтение при принятии решения?
3. Что за квартиры достанутся участникам Программы?

А также расскажем о проблемах, связанных с реализацией Госпрограммы.

Напомним, что 19 марта 2004 года в ежегодном Послании Президента народу Казахстана были определены основные направления новой политики жилищного строительства в Казахстане. В результате была разработана и утверждена Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы. Ее основная цель – это решение множества проблем жилищного строительства, обеспечивающее доступность жилья широким слоям населения.

По Государственной программе во всех регионах республики сегодня выдаются ипотечные жилищные займы на приобретение доступного жилья, стоимость которого не превышает сумму, эквивалентную 350 долларам США за один квадратный метр.

На основании параметров Республиканской программы была разработана и утверждена решением № 59/1 внеочередной 7-й сессии Алматинского городского маслихата Городская программа развития жилищного строительства на период 2005-2007 годов. В начале этого года создана комиссия при акимате по контролю за ее осуществлением.

Порядок реализации доступного жилья по Госпрограмме регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства (№ 923 от 01.09.04). В соответствии с этими Правилами уполномоченным органом по реализации жилья в Алматы определено Управление жилья по г. Алматы (бывший Департамент жилья при аппарате акима) и утвержден порядок приема заявлений от граждан.

Приоритетное право на приобретение жилья предоставляется:
- во-первых, молодым семьям, имеющим детей (молодой считается семья, в которой оба супруга не достигли 29 лет). К категории «молодая семья» приравнивается и неполная семья, в которой один из супругов, не достигший 29 лет, воспитывает ребенка (детей);
- во-вторых, работникам государственных органов и учреждений, содержащихся за счет средств государственного бюджета;
- в-третьих, работникам государственных предприятий социальной сферы.

Остальные категории граждан обладают правом на приобретение жилья по Государственной программе в общем порядке.

При принятии решения о реализации жилья предпочтение отдается молодым семьям, имеющим большее количество детей, государственным служащим, имеющим больший стаж работы, супруг или супруга которых также является работником государственных органов и учреждений, содержащихся за счет государственного бюджета, или работником государственных предприятий социальной сферы.

Стать владельцами доступного жилья указанные выше категории населения смогут, только получив кредит в рамках специальной программы АО «Казахстанской ипотечной компании» (ул. Панфилова, 98, тел. 72-20-20, www.kmc.kz), выкупившей у государства права требования на льготные ипотечные кредиты.

Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана выдает первые промежуточные займы. А семнадцать банков второго уровня, участвующих в Госпрограмме (их список можно уточнить в АО «Казахстанская ипотечная компания», обратившись по указанным выше адресу или телефону), оплачивают в кредит часть стоимости будущей квартиры. При Управлении жилья по г. Алматы (ул. Жарокова, 215, уг. ул. Тимирязева, тел. 74-00-93, 74-25-90) АО «Казахстанская ипотечная компания» проводит для граждан ежедневные консультации.

Условия ипотечного кредита по Госпрограмме таковы. Необходимо внести первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья (некоторые банки требуют 30%, но это, как показала практика, сразу сокращает число кандидатов на получение кредита). Кредит выдается в тенге. Ставка вознаграждения 10%, она фиксированная на весь срок кредита (до 20 лет). И, наконец, досрочное погашение займа возможно не раньше чем через 3 года.

Как показал опыт, на этапе анализа платежеспособности по кредиту оказывается, что доход семей бюджетников зачастую недостаточен для ежемесячных ипотечных выплат. На сегодняшний день изменен ряд нормативов, на основе которых определяется минимальный уровень порогового семейного дохода заемщика для получения кредита. В результате размер необходимого семейного дохода для оформления ипотечного кредита снизился в среднем для 1-комнатной типовой квартиры с 53 тыс. тенге до 41 тыс. тенге, для 2-комнатной квартиры – с 79.7 тыс. тенге до 62 тыс. тенге, для 3-комнатной квартиры – с 106 тыс. тенге до 82.6 тыс. тенге.

Для подтверждения вашей платежеспособности по кредиту Госпрограммы банком учитываются следующие виды доходов. Зарплата по основному месту работы за последние 6-12 месяцев (а в исключительных случаях даже рассматривается возможность выдачи кредита заемщику, занятому менее 6 месяцев, при наличии письменной гарантии от предприятия о продлении трудовых отношений более чем на 1 год). Могут учитываться в качестве дохода годовые премии, оплата сверхурочных, комиссионные вознаграждения, дивиденды, пенсии. Подойдут и выплаты от работы с частичной занятостью или по совместительству, чистый доход в форме арендной платы. И даже ожидаемое увеличение дохода в случае, если имеется документальное подтверждение от работодателя. Важным моментом является то, что за участника Программы кредит может выплачивать поручитель, например, какой-нибудь состоятельный родственник.

До августа текущего года сумма комиссионных сборов при оформлении ипотечного кредита банков-партнеров доходила до 2 % и более от суммы кредита. Такие расходы явно не по карману бюджетникам. В соответствии с Меморандумом, подписанным этим летом банками-партнерами, участвующими в Госпрограмме, размер комиссионных сборов теперь составляет 0.5 % от суммы кредита. Также не взимается плата за предварительную экспертизу документов заемщиков на предмет их платежеспособности.

Остальные расходы включают оплату регистрации договора залога в РГП «Центр по недвижимости», оплату страховых премий, услуг независимого оценщика и комиссии банка. Если раньше заемщик, оформляющий кредит, в обязательном порядке должен был осуществлять страхование имущества, личное страхование, а в ряде случаев и страхование гражданско-правовой ответственности, то теперь личное страхование и страхование гражданско-правовой ответственности не являются обязательным требованием и производятся по желанию. ¬

В заключение отметим, что возрастных ограничений для заемщика нет. Заем может получить каждый соответствующий перечисленным в начале статьи требованиям, а недвижимость, приобретенная полностью или частично на средства займа, может быть оформлена в собственность лица, являющегося близким родственником заемщика, а именно: сына, дочери, матери, отца, родных братьев и сестер, проживающих как вместе, так и раздельно с заемщиком.

Иветта Шутова


Опубликовано 6 октября 2005 14881 просмотр Добавить комментарий