Отдельный дом · 10 комнат · 300 м² · 4 сот., Акпан батыр 57 — Пересечение Акпан батыра и Гани Иляева

🔴 Продаётся уникальный двухэтажный дом в центре города с действующим продуктовым магазином. Адрес: пересечение Акпан батыра — Гани Иляева (ориентир: старый хлебозавод). Район тихий, безопасный, вокруг сады, школы, медцентры, рынок, кофейни — отличный поток людей и удобство для жизни и бизнеса. Главные преимущества (аналогов в районе нет): • Центральное отопление + тёплый пол на всём первом этаже • Автономный газ на каждом этаже отдельно • Оптоволоконный интернет 100 Мбит/с • Толстые стены из жжёного кирпича и бетона — дом тёплый, крепкий и долговечный • Натуральные деревянные двери и лестница • Два отдельных входа/выхода с разных улиц — идеально для коммерции Что есть на участке: • Действующий продуктовый магазин с постоянной клиентурой (жители района + проезжающие машины) • Летняя кухня с газом, светом и отоплением • Отдельный уличный санузел • Отопляемый подвал 85 м², высота 2 м, сухой, освещённый — идеален под склад/мастерскую • Утеплённый чердак — свободное пространство с потенциалом под мансарду/офис • Хозпомещение ≈2.5 м² — под инструменты/хранение • Навесной гараж на 2 авто + розетки (подходит для электромобиля) • Камеры видеонаблюдения • Участок 3 сотки с садом (вишня, черешня, слива, розы) Возможности для бизнеса: На втором этаже — отдельное помещение ~40 м² со своим санузлом и отдельным входом. Отлично под офис, салон, студию или сдачу в аренду. 🔴 Оставляю всё как есть: мебель, техника, оборудование и работающий магазин. 🔴 Пустые торги — не беспокоить. Обмен не интересует. Все вопросы по телефону.