Дача · 4 комнаты · 200 м² · 10 сот., Западная 355

Продается уникальный объект: жилой дом с готовым бизнесом в садоводстве «Клён»! Идеальное предложение для тех, кто хочет совместить комфортное проживание за городом и стабильный доход. Всего в 10 минутах ходьбы от берега Иртыша! 📌 Основные характеристик: Общая площадь участка: 10 соток (включая 5 соток нежилой площади где можно построить баню, бассейн, гараж, зону отдыха или выделить место для огорода). Коммуникации: Автономное газовое отопление, две автономные скважины. Безопасность: Круглосуточная система видеонаблюдения по всему периметру. 🏠Жилой дом (с мансардой) Просторный и теплый дом, созданный для комфортной жизни большой семьи: Спальни: 4 изолированные комнаты (две из них расположены на мансардном этаже). Кухня: Большая, функциональная зона для всей семьи. Отдых и здоровье: Собственная сауна прямо в доме. 🏪 Коммерческая часть и готовый бизнес На территории расположена вторая отдельная постройка, где успешно функционирует действующий продуктовый магазин: Готовый бизнес: Полноценная торговая точка с постоянными покупателями. Подвал: Холодное помещение площадью 15 м², оборудованное рефрижераторами для хранения скоропортящихся продуктов. Дополнительно: Просторные складские помещения для товарного запаса Преимущества: отличная локация рядом с рекой, развитая инфраструктура внутри территории (жилье + бизнес в одном месте) и полная автономия (газ, вода, охрана).