Отдельный дом · 7 комнат · 240 м² · 4 сот., Богенбай батыра 266

Продажа коммерческого/жилого дома на первой линии — ул. Богенбай батыра, 266, Алматы 📍 Отличное расположение: угол ул. Ауэзова Первая линия, высокая видимость и удобный подъезд Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиции! Дом 2 этажа 240 кв. м. на участке 4 сотки. Первая линия на АУЭЗОВА и БОГЕНБАЙ батыра. Технические характеристики дома: Тип: жилой дом (2 этажа) Общая площадь: 223, 4 м² Жилая площадь: 134, 9 м² Нежилая площадь: 88, 5 м² Год постройки основного дома: 1946 (литер Ч/А) Пристройки:192007 годов Материал стен основного дома: шлакоблок Фундамент: бутобетон Кровля: шифер Этажность: 2 этажа Первый этаж — 119, 6 м²: 3 жилые комнаты (12, 9 / 18, 5 / 25, 7 м²) 2 санузла Котельная Коридоры, кухня, веранда Второй этаж — 103, 8 м²: 3 жилые комнаты (22, 3 / 23, 5 / 20, 2 м²) Холл 11, 8 м² Санузел Кладовая 3, 6 м² Балкон Дополнительные строения на участке: Гараж (1946 г., кирпич) — 37 м² 2 сарая — 26 м² и 10 м² Навесы, ворота, забор (2007 г. ) Туалет Коммуникации: ✅Электричество ✅Водоснабжение ✅Канализация ✅Газоснабжение 🚪 Два отдельных входа, что позволяет удобно разделить помещения на разные функциональные зоны. В настоящее время: • одна часть используется под офис; • вторая часть — под жильё, при необходимости также может использоваться под офис, кабинет, салон, представительство или другой коммерческий формат. ⭐ Главное преимущество — первая линия и угловое расположение. Объект хорошо просматривается с улицы и имеет большой потенциал для бизнеса. Можно использовать под офис, медицинский или образовательный центр, салон, студию, представительство компании либо сочетать коммерцию и проживание. 💼 Идеальный вариант для предпринимателей и инвесторов: собственный объект без необходимости арендовать помещение, с возможностью организовать несколько независимых зон. 📞 По всем вопросам и для просмотра — звоните/пишите. Цена и дополнительные условия обсуждаются при обращении. Лот 16983