Участок · 1.3 га, Талгар, конец улицы Абая, ниже мечети

Уникальный участок 1.3 га в Талгаре — идеален под инвест-проект / деление от 6 соток Продается перспективный земельный участок площадью 1.3 га (целевое назначение — КХ, делимый), расположенный на первой линии у речки, прямо на границе с Новым Талгаром. Параметры и ландшафт: • Площадь: 1.3 гектара. Участок делимый, идеально подходит для нарезки на участки по 6–10 соток. • Форма и размеры: Ровный рельеф, вытянут с юга на север. Форма напоминает вытянутую половинку мяча для регби (одна сторона прямая, вторая — дугообразная). Длина — 450 м. Ширина: в центре 45–50 м, по краям — 15 м и 25 м. • Почва: Плодородный лог, толщина чернозема — 1 метр! Земля орошаемая. • Природа: Первая линия вдоль природного русла речки Лебединое. Потрясающая, ничем не перекрываемая панорама на горы. Коммуникации: • Газ и вода проходят непосредственно прямо на участке (никаких лишних затрат на подведение). Локация и инфраструктура: Участок с южной стороны вплотную примыкает к Талгару. Разделителем служит капитальный советский оросительный лоток. • В шаговой доступности (Новый Талгар): ЦОН, новая школа, центральная мечеть, районная больница, современные микрорайоны. • К участку организовано 3 удобных заезда. Транспортная доступность и БАКАД: • Удобный въезд: К участку ведут центральные улицы Талгара — ул. Убая и ул. Казахская. При въезде из Алматы (возле колледжа им. Кунаева) можно сразу повернуть на асфальтированную дорогу к участку, минуя городские пробки. • До БАКАД всего 2–3 км (развязка в районе пос. Кызыл Кайрат). Это дает колоссальное преимущество по времени: быстрый выезд в сторону Алтын Орды, Талдыкоргана и других направлений. Юридическая чистота: • Красных линий НЕТ. Земли относятся к категории сельхозназначения, никаких ограничений от районной архитектуры для реализации ваших планов нет. Документы полностью готовы к сделке.