Отдельный дом · 3 комнаты · 113.5 м² · 9 сот., мкр Таусамалы 5 — Приречная 5

🏡 Продажа капитального дома в мкр. Тау-Самалы (Наурызбайский район) ​Объект реализуется напрямую от собственника, без комиссий. Находится в экологически чистой предгорной зоне Алматы — С/О «Арман», ул. Приречная, 5. 🏔️ Отличный баланс приватности, чистого воздуха и городских коммуникаций. ​📍 Расположение и инфраструктура Подъездные пути полностью асфальтированы, обеспечен удобный круглогодичный заезд. 🚗 Район обжитой: в 100 метрах от дома находятся продуктовый магазин и остановка общественного транспорта (автобус №26). 🚌🛒 ​📐 Участок, хозпостройки и выход к речке Площадь основного участка — 8 соток (ровный рельеф, грамотное зонирование). ​На территории возведен капитальный кирпичный хозблок (5х10 м) на 3 изолированные секции. 🛠️ Готовое решение под мастерскую, склад или систему хранения. ​Эксклюзивное преимущество: участок граничит с речкой, что позволяет фактически использовать еще около 3–4 соток территории. 🌊 Это идеальное пространство для обустройства лаунж-зоны, беседки или бани у воды. ​🧱 Конструктив и коммуникации ​Площадь дома: 113.5 кв. м. Первый этаж — качественный кирпич (высокая теплоизоляция). 🔥 ​Канализация: Центральная городская. 🚽 ​Связь: Высокоскоростной интернет Megaline (Казахтелеком). 🌐 ​Водоснабжение: Центральное + автономный резерв. В цоколе установлена накопительная емкость на 1000 л с автоматической насосной станцией. 💧 При падении давления в сети переключение происходит незаметно. 🔄 ​🛋️ Внутреннее пространство ​⚙️ Цоколь: Технический узел (котельная, фильтрация). Все трубы проложены открытым способом для легкого доступа. 🔧 ​🛋️ 1 этаж: По всему периметру функционируют водяные теплые полы. 🔥 Планировка: две изолированные жилые комнаты, кухня, прихожая и надежная лестница. 🪜 ​🌅 Мансарда: Светлое помещение свободной планировки. Позволяет легко обустроить 2 спальни, детскую или кабинет с панорамным видом на горы. 💼 ​Монтаж сетей выполнен строго по технологии. Полный пакет док