Отдельный дом · 6 комнат · 340 м² · 8 сот., 1-я линия 37А

🏭 Производственная база / цех • 8 соток Продаётся готовая производственная база с капитальным цехом на участке ~8 соток + ~1 сотка прилегающей территории (под ЛЭП, не используется). 📍 Участок: * Площадь: ~8 соток * Дополнительно: ~1 сотка (под высоковольтной линией) * Полностью огорожен капитальным забором * Ухоженная, чистая территория * Удобный заезд На территории: * уличный душ * туалет * вольер для собаки * небольшой склад * навес у входа С фасадной стороны: * 2 комнаты (≈2×4 м) * отдельная котельная 🏗 Основной цех: * Размер: 13×13 м (внутренний) * Полностью открытое пространство БЕЗ колонн * Перекрытия на мощных швеллерах Полы: * капитальные, бетонные * расчётная нагрузка до 20 тонн * фактическая эксплуатация — до 12 тонн 📐 Конструкция: * Материал: шлакоблок * 1 этаж: * высота ~4 м * армированный бетон * Подвал: * высота ~2.5 м * полностью монолитный бетон 🔥 Коммуникации: * Полностью отапливаемый цех * Отопление также в доп. помещениях * Электричество: 3 фазы * Вся проводка разведена * Освещение по всей территории 🧱 Утепление: * Стены: пенопласт ~5 см * Крыша: * пенопласт ~10 см * дополнительно пена 6–7 см 👉 Тёплый, круглогодичный объект 🛠 Дополнительно: * 2 объединённых контейнера (40 тон) (сварочный цех, с отоплением) * Большой навес ~100 м² 📦 Возможности использования: * производство / цех * склад * СТО / сварка * база под бизнес * жильё / общежитие 👉 Есть свободное пространство спереди участка под строительство 💡 Дополнительно: * Объект в рабочем состоянии * Используется на данный момент * Возможен быстрый выезд 📉 Причина продажи: Переезд на более крупную базу ⚡ Итог: Мощная, готовая база под бизнес с высокой нагрузкой пола, открытым пространством без колонн и полным комплектом коммуникаций. Можно заехать и сразу работать.