Участок · 4 сотки, Хименко 22а

- КОММЕРЧЕСКИЙ УЧАСТОК В ЦЕНТРЕ 19 МКР — ЛОКАЦИЯ, КОТОРУЮ НЕ ПОВТОРИТЬ! * УГЛОВОЙ участок на пересечении ул. Хименко и ул. Назарбаева, напротив рынка «Салем» * ПЕРВАЯ линия — вас видно ВСЕМ; * Постоянный авто- и пешеходный поток = ГОТОВЫЙ ТРАФИК клиентов; * Площадь 4 СОТКИ (есть возможность УВЕЛИЧЕНИЯ) ; * Частная собственность — БЕЗ обременений, БЕЗ рисков; * Удобный заезд + место под парковку — РЕДКОСТЬ для города. - КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ. Разрешена застройка ТОЛЬКО В 1 ЭТАЖ. И это не минус — это формат, который сейчас заходит лучше всего: * максимум удобства для клиентов; * никакой зависимости от лифтов/лестниц; * идеален под медицину и услуги; * быстрее и дешевле строительство → быстрее запуск и окупаемость. - ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ: * Современное одноэтажное здание 160–240 м²; * Разделить на несколько кабинетов и сдавать в аренду; * Сделать один сильный бизнес с высоким чеком; * Формат, который стабильно зарабатывает, а не «стоит и ждёт арендатора». - КОММУНИКАЦИИ — ВСЁ РЯДОМ: * Теплотрасса — в нескольких метрах; * Электричество — вдоль участка (без проводов над головой) ; * Колодец уже на участке. - СЮДА ХОРОШО ЗАХОДЯТ: * Стоматология / косметология / медицина; * Детские и обучающие центры; * Реабилитация / массаж / восстановление; * Юристы / нотариус / финансы; * IT и образовательные проекты. - ВАЖНО ПОНЯТЬ: * Таких участков в городе — ЕДИНИЦЫ. * Угловой. Первая линия. Центр района. * И при этом — свободный под застройку. - Пока вы думаете — кто-то уже считает экономику и готов заходить. - Этот участок — не про “посмотреть”. - Это про “забрать, пока не забрали”.